744 Rue Principale , Saint-Hilaire-de-Dorset, QC G0M1G0
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744 Rue Principale , Saint-Hilaire-de-Dorset, QC G0M1G0

Isolé 2 Chambres à coucher 1 Salles de bain 1 Salle de bains partielle

Remarques

Maison unifamiliale, unique, sur une terre à bois, à quelques km entre Thetford Mines et Saint-George. Certaines portions du terrain ont été défrichées pour en faire des enclos pour chevaux. Un plan d'aménagement forestier de 2022 est disponible vous permettant de planifier une prochaine coupe sélective d'épinettes, sapins et cèdres, pour un revenu supplémentaire. Vous serez émerveillés en entrant dans la maison entièrement rénovée au goût du jour, aux poutres apparentes. Planchers de chêne. Belle superficie habitable, de 25' x 50', sur 2 étages. Plusieurs bâtiments de rangement. Lac artificiel ensemencé de belles truites.

Rare sur le marché : Fermette située à 744 rue Principale, St-Hilaire-de-Dorset, à quelques km entre la ville de Thetford Mines et la ville de St-George.
Terre à bois sur 2 lots : 3739500 et 3739499, totalisant près de 128 acres.
Une première coupe, d'épinettes, sapins et cèdres sur le lot 3739499 a été effectuée. Un plan d'aménagement forestier de 2022 est disponible, vous permettant de planifier une prochaine coupe sélective de conifères, pour un revenu supplémentaire. Certaines portions de ce lot ont été défrichées pour de l'agriculture et quelques enclos pour chevaux.
Dimensions du lot : 1556,12m x 245,89m irr. Superficie : 49,28 hectares/ 121,77
acres/ 492800 mc.
Chemin forestier défriché pour traverser jusqu'au fond de terre.
Propriété sur 2 étages, construite en 2002, dont tous les planchers sont chauffants, système au glycol.
Au premier étage, vous profiterez d'un grand garage de 17' x 35'(5,2m x 10,7m), d'une salle d'eau, et d'un atelier ou bureau, ayant des plafonds de 13,5 pi/ 4m de hauteur.
Au 2e étage, la cuisine, salon, salle de bain et les chambres à coucher possèdent des plafonds de 8,5pi / 2,5m. Fraîchement rénové au goût du jour, en 2022. Planchers de bois francs de chêne. Poutres apparentes. Comptoir de cuisine unique, en frêne recouvert d'époxy. C'est à voir !
Sur ce lot, vous profiterez aussi de deux hangars, d'une remise, et de quelques abris. Constructions 2023.
2022. Autour du bâtiment principal, aidant à l'irrigation du terrain, des fossés ont été creusés.
Quant au lot 3739500, c'est un terrain vacant situé sur la rue Principale, adjacent au lot 3739499, non défriché, tout en conifères.
Dimensions du lot : 91,44m x 274,32m Superficie : 25000 mc
Seul un plan cadastral du Registre foncier sera fourni. Si l'acheteur désire un certificat de localisation, certificat d'arpentage ou de piquetage complet pour la superficie de ce lot, celui-ci sera à la charge de l'acheteur.

La consommation d'électricité annuelle reflète l'utilisation de la borne électrique pour recharger les véhicules électriques des vendeurs et 2 chauffe-abreuvoirs à eau pour chevaux, tout l'hiver.

Amateurs de chasse ou de nature ? Vous risquez fort de rencontrer des orignaux, chevreuils, perdrix, dindons sauvages et petit gibier.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur et l'acheteur, mais une invitation à soumettre une promesse d'achat.
La répartition du prix de vente assujettie aux taxes, lors de la signature de l'acte de vente, sera fournie par le vendeur et/ou son comptable au notaire instrumentant la vente.
Vente avec garantie légale de qualité. Cependant, il y a une clause d'exclusion de garantie pour les appareils à combustion, fournaise et cheminée :
Les poêles, foyers, appareils de combustions et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.

Inclusions : 

Abris extérieurs pour animaux et pour machineries, tablettes vissées aux murs, meuble-lavabo de la salle de bain, amplificateur d'ondes de cellulaire sur le toit

Exclusions : 

Tous les effets personnels des propriétaires, incluant le contenu du garage, hangars, remise et abris

Résumé de la propriété

  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 162 900,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 71 000,00 $
  • Évaluation totale : 233 900,00 $
  • Année d'évaluation : 2024
  • Taxes municipales : 2 807,00 $
  • Taxe scolaire : 200,00 $
  • Taxes annuelles totales : 3 007,00 $ (2024)
  • Largeur du terrain en façade : 382.02 Mètre
  • Profondeur du terrain : 1556.12 Mètre
  • Dimensions du terrain : 517800.0 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 7.62 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 15.24 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 10
  • Superficie habitable (approx): 176.98 Mètres carrés
  • Bord de l'eau : Oui
  • Nom du plan d'eau : Lac de la Beurrerie
  • Bâti en : 2002
  • Chambres : 2
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 1
  • Zonage : AGR

Caractéristiques du bâtiment :

  • Eau (accès):
    Accès , Bordé par l'eau
  • Allée:
    Autre , Avec prise extérieure  - Prise voiture électrique
  • Armoires de cuisine:
    Bois
  • Mode de chauffage:
    Autre , Radiant  - Planchers chauffants
  • Approvisionnement en eau:
    Puits artésien
  • Énergie pour le chauffage:
    Biénergie , Bois , Électricité
  • Fenestration:
    PVC
  • Fondation:
    Dalle de béton au sol
  • Garage:
    Attaché , Autre , Chauffé , Simple largeur  - Plafond 13,5 pi
  • Installation laveuse-sécheuse:
    Salle de bains
  • Particularités du site:
    Aucun voisin à l'arrière
  • Salle de bains:
    Douche indépendante
  • Sous-sol:
    Aucun
  • Stationnement:
    Allée , Garage
  • Système d'égouts:
    Fosse septique
  • Terrain:
    Boisé
  • Type de fenestration:
    Manivelle (battant)
  • Revêtement de la toiture:
    Tôle
  • Topographie:
    Plat
  • Vue:
    Sur l'eau , Panoramique

Pièces

  • Hall d'entrée:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.09 m x 1.83 m
    Plancher : Béton
  • Salle d'eau:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.52 m x 6.40 m
    Plancher : Béton
    Possibilité sdb
  • Atelier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.65 m x 6.99 m
    Plancher : Béton
    Ou bureau
  • Cuisine:
    Niveau : 2e niveau 5.79 m x 4.34 m
    Plancher : Autre
    Plafond haut
  • Salon:
    Niveau : 2e niveau 7.01 m x 3.76 m
    Plancher : Autre
    Plafond haut
  • Chambre principale:
    Niveau : 2e niveau 4.09 m x 3.66 m
    Plancher : Autre
  • Rangement:
    Niveau : 2e niveau 4.09 m x 1.45 m
    Plancher : Autre
    Walk-in
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.05 m x 2.18 m
    Plancher : Autre
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 3.25 m x 2.18 m
    Plancher : Céramique
    Grande douche
  • Autre:
    Niveau : 2e niveau 4.11 m x 1.02 m
    Plancher : Autre
    Plafond 13,5 p

Dépenses (annuelles)

  • Électricité
    4 860,00 $
Style de vie
Information du quartier
Agent

Céline Poirier

Courtier immobilier résidentiel

Courtier Participant

Téléphone : 819.474.3134

Cellulaire : 450.543.2848

Télécopieur à la maison : 819.474.3818

Obtenir plus de renseignements

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