4647 - 4659 Rue Dollard , Lac-Mégantic QC G6B1G5

Vente 295 000 $ +TPS/TVQ |

No. 22606545

Éric Donahue

Courtier immobilier agréé DA

Téléphone : 819.679.9950
Télécopieur : 819.565.3003
Cellulaire : 819.679.9950

donahue@royallepage.ca

ericdonahue.com

Anick Bisson

Courtier immobilier

Téléphone : 819.347.6365
Télécopieur : 819.565.3003

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Royal LePage Évolution, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

2984, rue Des Chênes, suite 203,
Sherbrooke, Qc, J1L 1Y1 J1L 1Y1

Remarques :

Investisseur, saisissez cette occasion unique! Quadruplex en plein coeur de Lac-Mégantic proposant 3 loyers à l'avant et une immense partie commerciale à l'arrière de 3 048 pieds carrés. Actuellement opéré par le propriétaire, le magasin d'antiquités est aménagé sur 2 étages, possède un garage avec convoyeur et il est possible d'acquérir tout le matériel (non inclus dans le prix).

La superficie du local commercial n'est qu'un approximatif.

La présente vente est fait sans la garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Il est possible d'acquérir tout le matériel du magasin d'antiquités (non inclus dans le prix).

Prendre note qu'une partie du prix de vente sera taxable.

Le coût annuel en électricité nous a été fourni verbalement par Hydro Québec. Il est estimé à 910 $ pour le 4647, 830 $ pour le 4655 et 1 210 $ pour le 4657.

Inclusions : Selon les baux.

Exclusions : Selon les baux et tous les biens du propriétaire dans la section commerciale.

Com./Ind./Ent. : Commerciale

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	25 700,00 $
Évaluation de l'immeuble :	165 700,00 $
Évaluation totale :	191 400,00 $
Année d'évaluation :	2023
Taxes municipales :	4 402,00 $
Taxe scolaire :	171,00 $
Taxes annuelles totales :	4 573,00 $ (2023)
Largeur du terrain en façade :	48.6 Pieds
Profondeur du terrain :	129.4 Pieds
Dimensions du terrain :	6297.11 Pieds carrés
Largeur du bâtiment	106.0 Pieds
Profondeur du bâtiment	44.0 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement :	3
Superficie totale :	4905.8
Bâti en :	1979
Zonage :	RESI

Caractéristiques de la propriété :

Genre de commerce:

Antiquités

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Asphalte
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Garage:	Intégré , Simple largeur
Particularités du site:	Autre - Aucun voisin a l'arrière
Revêtement:	Aluminium , Vinyle
Stationnement:	Allée , Garage
Système d'égouts:	Municipalité
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte

Éric Donahue

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Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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