96 Rue de l'Aqueduc , Napierville QC J0J1L0

No. 22265145

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Diane Guérin, Courtier immobilier résidentiel | Josée Métras, Courtier immobilier résidentiel et commercial

Josée Métras

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Téléphone : 450.347.7766
Cellulaire : 514.717.3475

josee.metras@royallepage.ca

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Royal LePage Excellence, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

943 Boul. Séminaire Nord
Saint-Jean-sur-Richelieu, QC J3A 1B6

Remarques :

Propriété clé en main située à deux pas de l'aréna et des écoles primaires et secondaires de Napierville. Aucun frais de condo! Maison unifamiliale bien entretenue offrant 3 chambres à coucher, deux salles de bain complètes, vide sanitaire +-4 et une grande cour arrière parfaite pour les familles. Améliorations récentes : Piscine hors terre (2024) idéale pour profiter de l'été Clôture installée en 2021 pour plus d'intimité et de sécurité Toiture neuve (2024) -- garantie transférable de 50 ans Ajout d'une pergola et de plusieurs accessoires extérieurs Idéal pour une famille désirant s'établir dans un quartier paisible et accessible.

Propriété clé en main située à deux pas de l'aréna et des écoles primaires et secondaires de Napierville. Aucun frais de condo!

Maison unifamiliale bien entretenue offrant 3 chambres à coucher, deux salles de bain complètes, vide sanitaire +-4 et une grande cour arrière parfaite pour les familles.

Améliorations récentes :

Piscine hors terre (2024) idéale pour profiter de l'été

Clôture installée en 2021 pour plus d'intimité et de sécurité

Toiture neuve (2024) -- garantie transférable de 50 ans

Ajout d'une pergola et de plusieurs accessoires extérieurs

Thermos des fenêtres avant changés en +- 5 ans

Idéal pour une famille désirant s'établir dans un quartier paisible et accessible. Grande cour intime, cabanon, système de caméras Telus en place (à la charge de l'acheteur).

Vide sanitaire +- 4' de hauteur, béton coulé, installation balayeuse centrale, tank à EAU chaude, parfait pour rangement.

Inclusions : Stores; luminaires; lave vaisselle; Pergola; Piscine et accessoires; Cabanon; balayeuse centrale et accessoires; système de caméra en place ( fournisseur Telus aux frais de l'acheteur au besoin ); TOUT les inclus sont laissés sans garantie de bon fonctionnement. ( lave vaisselle agé, 1/4 des caméras nécessite réparation )

Exclusions : Tout ce qui n'est pas inclus

Unifamiliale : Maison à étages

Style de bâtiment :	Jumelé
Évaluation du terrain :	98 300,00 $
Évaluation de l'immeuble :	226 300,00 $
Évaluation totale :	324 600,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	2 233,00 $
Taxe scolaire :	182,00 $
Taxes annuelles totales :	2 415,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	37.0 Pieds
Profondeur du terrain :	133.0 Pieds
Largeur du bâtiment	23.0 Pieds
Profondeur du bâtiment	30.0 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement :	3
Bâti en :	2008
Chambres :	3
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Salle(s) de bains partielle(s) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Type d'animaux:	Animaux permis
Armoires de cuisine:	Mélamine
Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Installation aspirateur central , Climatiseur mural , Cour privée
Particularités du site:	Autre - près de l'aréna et des écoles
Piscine:	Hors terre
Proximité:	École primaire , École secondaire
Rénovations:	Couverture
Revêtement:	Vinyle
Sous-sol:	Autre , Vide sanitaire - +/- 4 pieds
Stationnement:	Allée
Système d'égouts:	Municipalité
Terrain:	Paysager
Topographie:	Plat

Pièces

Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.01 m x 1.47 m
- Plancher : Céramique
- garde-robe
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.93 m x 3.73 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.01 m x 3.86 m
- Plancher : Céramique
- Porte patio
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.77 m x 4.83 m
- Plancher : Céramique
- bcp de rangements
Salle d'eau
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.68 m x 2.39 m
- Plancher : Céramique
- Inst. laveuse-sécheurse
Rangement
- Niveau : Rez-de-chaussée 0.94 m x 2.36 m
- Plancher : Plancher flottant
- sous-escalier
Chambre principale
- Niveau : 2e niveau 3.71 m x 3.86 m
Penderie (Walk-in)
- Niveau : 2e niveau 1.68 m x 1.30 m
Chambre
- Niveau : 2e niveau 2.87 m x 3.25 m
Chambre
- Niveau : 2e niveau 2.67 m x 3.38 m
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 1.98 m x 3.07 m
Rangement
- Niveau : Sous-sol 7.01 m x 9.22 m

Josée Métras

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