À Vendre

1 880 000 $

1575 Boul. Laird , Mont-Royal, QC H3P2T7

Isolé 3 Chambres à coucher 3 Salles de bain 1 Salle de bains partielle

Remarques

** Une rareté à Ville Mont-Royal** Sise sur un terrain de près de 8000 p.c., cette résidence familiale couronnée d'arbres matures, située en face d'une église, sur un coin de rue, vous offre une grande cour intime avec une piscine creusée rénovée et chauffée. Spacieux cottage à la solide charpente. Salon et salle à manger lumineux, cuisine avec îlot central, style coin-repas, et une salle familiale donnant sur la cour. À l'étage, 3 chambres à coucher dont une suite des maîtres avec salle de bain attenante et une salle de bain familiale. Au sous-sol: salle familiale, salle de bain et beaucoup de rangement. Garage double et 2 stationnements.

**Unique à Ville Mont-Royal***

Située au coeur de Montréal, dans le plus beau secteur de Ville Mont-Royal (partie est),
cette résidence face à l'église, et en biais de la réputée école primaire St-Clément,
est d'un accès facile aux autoroutes.
À proximité de squares publics et des commodités.
À moins de cinq minutes de marche du futur REM.

Sise sur un coin de rue, et sur un des plus grands terrains de la cité-jardin,
la maison a les mêmes propriétaires depuis 1973.

Spacieuse cour clôturée, paysagée et intime avec une piscine creusée, chauffée au sel (refaite en 2021).

Garage double complètement rénové avec plancher à l'époxy abritant le système de filtration de la piscine.

Cette magnifique maison a gardé son charme avec ses boiseries d'origine.
Vous serez impressionné(e) par sa luminosité et l'espace généreux du rez-de-chaussée.
-Idéale pour élever une famille avec ses 3 grandes chambres à coucher au deuxième étage
et sa vaste salle familiale au sous-sol.

REZ-DE-CHAUSSÉE:
-Immense salon à aire ouverte sur la salle à manger avec une fenestration impressionnante.
À la salle à manger vous trouverez une unité murale en bois qui s'harmonise avec les armoires de cuisine.
-Cuisine moderne et fonctionnelle avec des armoires en bois et un ilôt central qui sert de coin-repas.
-Une salle familiale mène à la cour...-
Boudoir et Salle d'eau

À LÉTAGE:
-3 chambres à coucher et 2 salles de bain complètes
-Grande chambre principale avec votre propre salle de bain attenante et spacieux garde-robe.
-Toutes les chambres à coucher ont leur propre espace de rangement et un accès facile à la salle de bain familiale

SOUS-SOL:
-Une grande salle familiale, une salle de bain complète, une pièce de rangement
et une chambre froide qui peut servir de cellier complètent l'espace.

RÉNOVATIONS:
1975 Rallonge arrière sur fondation. Le dessous à l'extérieur sert de remise.
1976 Ajout d'une salle de bain au sous-sol
1976 Rénovation de la salle de bain principale
1976 Toutes les fenêtres ont été changées à l'exception de celles du sous-sol
1990 Conversion d'une des chambres de l'étage en salle de bain
1990 Rénovation de la cuisine
2006 Ajout d'un panneau électrique
2009 Porte patio
2010 Porte du balcon du haut
2020-2021 Piscine 140 000 $
* Complètement refaite (piscine originale 1974)
* Nouveau système de filtration
* Thermopompe (permis de la ville obtenue)
* Nouveau trottoir en pavé
* Aménagement paysager

2021 Garage
* Rénovation (portes, plancher époxy) 45 000 $
Ajout d'un panneau électrique.
Permis de la ville obtenu pour les portes.
2021 Chapeau de cheminée

Suite des inclusions: chauffe-eau, piscine creusée et accessoires, chauffe-piscine

Nous invitons les personnes intéressées à consulter le rapport d'inspection préalablement à la visite.
Le vendeur déclare qu'il y a de la vermiculite dans l'entre-toit et elle contient de l'amiante. Nous avons une soumission pour l'enlever.

Inclusions : 

Luminaires, Stores, Pôles & rideaux, Réfrigérateur, plaque chauffante avec hotte, four encastré, micro-ondes, lave-vaisselle, unité murale de la salle à manger, aspirateur central et acc., système d'alarme, 2 thermopompes murales, 2 ouvres porte de garage électrique, 2 manettes; suite dans l'Addenda

Exclusions : 

Borne électrique du garage

Résumé de la propriété

  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 857 200,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 298 600,00 $
  • Évaluation totale : 1 155 800,00 $
  • Année d'évaluation : 2022
  • Taxes municipales : 7 312,00 $
  • Taxe scolaire : 1 142,00 $
  • Taxes annuelles totales : 8 454,00 $ (2022)
  • Largeur du terrain en façade : 66.0 Pieds
  • Profondeur du terrain : 120.0 Pieds
  • Dimensions du terrain : 7920.0 Pieds carrés
  • Largeur du bâtiment 38.6 Pieds
  • Profondeur du bâtiment 48.6 Pieds
  • Nbre d'espaces de stationnement : 4
  • Superficie habitable (approx): 2110.0 Pieds carrés
  • Bâti en : 1950
  • Chambres : 3
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 3
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 1
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Asphalte , Double largeur ou plus
  • Armoires de cuisine:
    Bois
  • Mode de chauffage:
    Eau chaude , Plinthes électriques
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Biénergie , Électricité , Mazout
  • Équipement/Services:
    Thermopompe murale
  • Fenestration:
    PVC
  • Garage:
    Chauffé , Double largeur ou plus
  • Particularités du site:
    Coin de rue
  • Piscine:
    Autre , Chauffée , Creusée  - En béton et au sel refait en 2022
  • Proximité:
    Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Parc , Piste cyclable , École primaire , [] , École secondaire , Transport en commun
  • Revêtement:
    Brique , Pierre
  • Salle de bains:
    Salle de bains attenante à la CCP , Bidet , Douche indépendante
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Totalement aménagé
  • Stationnement:
    Allée , Garage
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Terrain:
    Clôturé , Bordé par des haies , Boisé , Paysager
  • Type de fenestration:
    Coulissante , Manivelle (battant)
  • Revêtement de la toiture:
    Bardeaux d'asphalte , Membrane élastomère
  • Topographie:
    Plat

Pièces

  • Hall d'entrée:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.50 m x 1.35 m
    Plancher : Céramique
  • Pièce de détente:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.15 m x 2.46 m
    Plancher : Bois
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.57 m x 4.11 m
    Plancher : Bois
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.57 m x 3.99 m
    Plancher : Bois
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.93 m x 3.99 m
    Plancher : Céramique
  • Salle familiale:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.81 m x 3.94 m
    Plancher : Céramique
  • Salle d'eau:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.63 m x 0.91 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre principale:
    Niveau : 2e niveau 4.55 m x 3.96 m
    Plancher : Bois
    Walk in 8.6 X 6 irrégulier
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 3.02 m x 2.59 m
    Plancher : Céramique
    douche seulement
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.76 m x 3.99 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 2.97 m x 3.99 m
    Plancher : Bois
    Accès au balcon sur le toit
  • Salle de bains - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 1.83 m x 2.59 m
    Plancher : Céramique
  • Salle familiale:
    Niveau : Sous-sol 8.43 m x 3.84 m
    Plancher : Céramique
  • Salle de bains - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 2.46 m x 1.24 m
    Plancher : Céramique
  • Cave/Chambre froide:
    Niveau : Sous-sol 1.70 m x 2.01 m
    Plancher : Céramique
  • Atelier:
    Niveau : Sous-sol 4.57 m x 3.28 m
    Plancher : Tuiles

Style de vie
Information du quartier

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