25 - 27 82e Avenue , Laval (Chomedey) QC H7Y3M6

Voici une opportunité à ne pas manquer pour quiconque souhaite construire sa propriété de rêve et, à la fois, profiter des revenus du duplex avoisinant ou pour un entrepreneur qui souhaite construire un ou des immeuble(s) à logements. Ce superbe terrain de 15 185 pieds carrés comprend 2 lots distincts; un lot sur lequel est situé le duplex ayant une superficie de 4800 pieds carrés et un lot vacant ayant une superficie de 10 385 pieds carrés. Située dans une rue paisible et face à un spacieux espace vert, l'emplacement assure toute la tranquillité recherchée.

Voici quelques points clés à prendre en considération:

DESCRIPTION DU DUPLEX:

- Un revêtement en pierres qui apporte le look chaleureux des constructions d'antan
- Logement principal de 5 pièces incluant 2 chambres de grandes dimensions
- Le logement principal possède également un très grand sous-sol avec accès au garage double largeur
- Le 2e logement est doté de 5 pièces incluant 2 chambres à coucher
- Minutieusement entretenu par ses propriétaires
- Immeuble occupé par la famille depuis 51 ans
- Excellent potentiel de revenus


DESCRIPTION DU TERRAIN:

- Superficie totale de 15 185 pieds carrés.
- Deux lots distincts: un avec un duplex de 4800 pieds carrés et l'autre vacant avec une superficie de 10 385 pieds carrés.

ZONAGE T4.4:

- Permet la construction d'immeubles résidentiels multi-logements de 3 étages et moins. Cela offre une certaine flexibilité pour le développement.
LOCALISATION AVANTAGEUSE:
- Proximité des autoroutes 13, 15 et du Pont Lachapelle.
- Arrêt d'autobus (20, 144) à proximité pour un accès facile aux transports en commun.
- Présence d'écoles primaires, secondaires, garderies à proximité, ce qui peut être attractif pour les familles.
- Présence de parcs dont le très réputé Parc du Tremblay, centres commerciaux, épiceries, pharmacies, et piste cyclable à proximité, offrant un environnement complet.
- La 82e avenue est une rue paisible avoisinant de luxueuses propriétés en bordure la rivière.


RESPONSABILITÉ DE L'ACHETEUR:

- Il est souligné que l'acheteur est responsable de vérifier auprès des autorités compétentes la destination qu'il souhaite donner à la propriété.
- La vente est mentionnée comme "sans garantie légale," ce qui signifie que l'acheteur prend la propriété telle quelle, sans garanties du vendeur.