810 Rue Bossé , Baie-Comeau QC G5C1L6

Vente 845 000 $ +TPS/TVQ |

No. 18673163

Louis Hudon

Courtier Immobilier

Téléphone : 418.843.1151
Télécopieur : 418.842.7079

immolouis@gmail.com

Marc Bonenfant

Courtier Immobilier

Téléphone : 418.912.8787
Télécopieur : 418.653.9802
Cellulaire : 418.912.8787

marcbonenfant@royallepage.ca

https://marcbonenfant.com

Royal LePage Inter-Québec, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

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40 BOUL. KANE
LA MALBAIE, QC G5A1J2

Téléphone : 418.635.1191
Télécopieur : 416.635.1199
pauleverell@royallepage.ca

Remarques :

Immeuble commercial à vocation professionnelle, idéalement situé au coeur de Baie-Comeau, dans le secteur Mingan. Cet immeuble offre une superficie locative de + 11 300 pi² répartie sur 3 niveaux, avec des plafonds hauts de 10' et 12'. Son emplacement stratégique en fait un atout majeur pour le développement d'activités variées. Profitez du grand potentiel d'optimisation des revenus grâce à des possibilités d'aménagement flexibles. Ne manquez pas cette opportunité rare d'investir dans un bien immobilier performant au centre-ville avec des Locataires classés supérieur. Contactez-nous et explorez les nombreuses possibilités.

Inclusions : Mobilier et imprimantes qui n'appartiennent pas aux locataires, inventaire à faire.

Exclusions : Le mobilier et effets personnels des locataires.

Com./Ind./Ent. : Commerciale

Voisinage :	Mingan
Style de bâtiment :	En rangée sur coin
Évaluation du terrain :	26 400,00 $
Évaluation de l'immeuble :	632 700,00 $
Évaluation totale :	659 100,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	22 723,00 $
Taxe scolaire :	375,00 $
Taxes annuelles totales :	23 098,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	13.72 Mètre
Profondeur du terrain :	30.48 Mètre
Dimensions du terrain :	418.1 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	13.72 Mètre
Profondeur du bâtiment	25.68 Mètre
Superficie totale :	353.33
Bâti en :	1979
Zonage :	COMM

Caractéristiques de la propriété :

Genre d'exploitation:

Service

Caractéristiques du bâtiment :

Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Proximité:	Transport en commun
Système d'égouts:	Municipalité

Dépenses (annuelles) :

Assurances :	3 975,00 $
Électricité :	16 432,00 $

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Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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