997 Boul. du Lac , Lac-Beauport QC G3B0W7

No. 23710958

Marc Bonenfant

Courtier Immobilier

Téléphone : 418.912.8787
Télécopieur : 418.653.9802
Cellulaire : 418.912.8787

marcbonenfant@royallepage.ca

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Royal LePage Inter-Québec, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

40 BOUL. KANE
LA MALBAIE, QC G5A1J2

Téléphone : 418.635.1191
Télécopieur : 416.635.1199
pauleverell@royallepage.ca

Remarques :

LAC-BEAUPORT! Une RARETÉ en raison de son zonage mixte et des nombreuses possibilités offertes (voir addenda pour usages autorisés). Entrée indépendante au sous-sol donnant accès au garage. Belle propriété finie sur 3 étages avec thermopompe. 2 chambres avec une possibilité de 4, 3 salles de bains complètes. Garage. Magnifique terrain et cour arrière avec espace détente aménagée sur un terrain de plus de 26 000 p.c. Beaucoup d'espace de stationnement. Vue sur les montagnes et les pentes de ski. Demandez-nous votre visite!

Magnifique cuisine avec un bel îlot de quartz, beaucoup de rangement et à aire ouverte. Les électroménagers de la cuisine de marque haut de gamme sont inclus.

Garage et grandes allées de stationnement permettant de recevoir plus d'une dizaine de véhicules. Cour arrière aménagée avec terrasse, pergola et étang d'eau. Vue sur les montagnes et près des services.

Zonage mixte résidentiel et commercial permettant entre autres à des professionnels d'établir leur bureau à domicile. L'accès au sous-sol par une entrée indépendante du garage.
Classe d'usages autorisés:
-Habitation (H1,H8): habitation unifamiliale isolée, bâtiment mixte résidentiel et
commercial isolé.
-Commerce et service (C1,C2,C3,C4,C5,C9,C10,C11): commerces et services de
voisinage, commerces locaux, services locaux, lieu de rassemblement, centre commercial planifié, restaurant, service automobile, services de construction.
-Industriel (I1): industrie légère.
-Public et institutionnel (P1,P2): institutionnel et communautaire, services publics.

Plusieurs travaux ont effectués au fil des ans:
-couvre-plancher sous-sol 2009
- foyer sous-sol 2009
- paysagement de la cour arrière en 2009
- matériel de plomberie/éclairage/peinture 2009
- remplacement fan/moteur/filtre/vérification pièces thermopompe 2009
- clôture et tonnelle 2012
- éclairage/lumières 2014
- travaux/nouvel équipement pour salle de bains de l'étage et s-sol 2014
- gouttières, agrégat réparé 2015
- remplacement 4 fenêtres, porte entrée principale, nouvelle galerie 2015
- peinture agrégat 2015, nouvelle serrure de porte 2015.

Inclusions : Stores, luminaires, draperies, balayeuse centrale et tous les électroménagers.

Unifamiliale : Maison à étages

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	274 600,00 $
Évaluation de l'immeuble :	434 100,00 $
Évaluation totale :	708 700,00 $
Année d'évaluation :	2023
Taxes municipales :	6 181,00 $
Taxe scolaire :	708,00 $
Taxes annuelles totales :	6 889,00 $ (2023)
Largeur du terrain en façade :	103.43 Mètre
Profondeur du terrain :	62.8 Mètre
Dimensions du terrain :	2434.9 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	13.12 Mètre
Profondeur du bâtiment	8.3 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	13
Superficie habitable (approx):	217.8 Mètres carrés
Bâti en :	1994
Chambres :	2
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Asphalte , Pavé uni
Appareils en location (mensuel):	Réservoir au propane
Armoires de cuisine:	Bois
Mode de chauffage:	Air soufflé (pulsé) , Plinthes à convection , Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Installation aspirateur central , Échangeur d'air , Interphone , Ouvre-porte électrique (garage) , Système d'alarme , Thermopompe centrale
Fenestration:	PVC
Fondation:	Béton coulé
Foyer-Poêle:	Foyer au gaz
Garage:	Attaché , Simple largeur
Particularités du site:	Coin de rue
Proximité:	Autoroute , Garderie/CPE , Golf , Parc , Piste cyclable , École primaire , Ski alpin , École secondaire , Ski de fond , Transport en commun
Revêtement:	Brique , Stucco
Salle de bains:	Salle d'eau attenante à la CCP , Baignoire à remous , Douche indépendante
Sous-sol:	6 pieds et plus , Entrée extérieure , Partiellement aménagé
Stationnement:	Allée , Garage
Système d'égouts:	Champ d'épuration , Fosse septique
Terrain:	Autre , Clôturé , Bordé par des haies , Paysager - étang
Type de fenestration:	Coulissante , Manivelle (battant) , Porte-fenêtre
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	Plat
Vue:	Autre , Sur la montagne - Pente de ski Le Relais

Dépenses (annuelles) :

Électricité :

4 210,00 $

Pièces

Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.11 m x 2.74 m
- Plancher : Céramique
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.84 m x 6.45 m
- Plancher : Bois
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.84 m x 3.45 m
- Plancher : Bois
- Grande porte-patio
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.11 m x 2.87 m
- Plancher : Céramique
- électroménagers haut de gamme
Chambre principale
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.24 m x 4.29 m
- Plancher : Bois
- Magnifique fenestration
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.26 m x 2.54 m
- Plancher : Céramique
- att. à la cp/ inst. lav./sech.
Autre
- Niveau : 2e niveau 4.50 m x 2.87 m
- Plancher : Bois
- possibilité d'une 3e chambre
Chambre
- Niveau : 2e niveau 4.50 m x 3.81 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 3.53 m x 2.59 m
- Plancher : Céramique
- douche indépendante
Salle familiale
- Niveau : Sous-sol 9.78 m x 3.76 m
- Plancher : Autre - Bois ingénerie
Bureau
- Niveau : Sous-sol 3.51 m x 4.29 m
- Plancher : Autre - Bois ingénerie
- sortie indép. vers le garage
Salle de bains
- Niveau : Sous-sol 1.78 m x 2.90 m
- Plancher : Céramique
- possibilité 4e chambre
Atelier
- Niveau : Sous-sol 5.64 m x 2.31 m
- Plancher : Béton
- plusieurs pièces de rangement
Rangement
- Niveau : Sous-sol 1.73 m x 2.49 m
- Plancher : Autre - cèdre
- garde-robe de cèdre

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Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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