5 - 9 Av. Bégin , Lévis (Desjardins) QC G6V4B6

Vente 395 000 $ +TPS/TVQ |

No. 24939776

Martin Leclerc

Courtier Immobilier

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Remarques :

Idéal propriétaire occupant, sur la renommée Avenue Bégin, artère commerciale du Vieux-Lévis, les loyers commerciaux seront libérés le 31 décembre 2025 et le loyer résidentiel peut être libre à l'acheteur au 1er juillet. Airbnb permis. Superbe bâtiment 1928 abritant 2 loyers commerciaux au RdC et un loyer résidentiel (7 1/2) à l'étage. + de 1500 pc d'aire habitable par étage. Garage détaché de 12.5x25. À quelques pas du Collège de Lévis, de l'hôpital, de multiples services, de la traverse et des transports en commun, offrez vous une vie de quartier dans le charme historique du Vieux-Lévis. Revenus actuels annuels 39000$.

Inclusions : Appartement 9: luminaires fixes, rideaux et tringles, stores et toiles

Exclusions : Effets personnels des locataires commerciaux et résidentiel ainsi que leurs meubles et accessoires. Appartement 9: lave-vaisselle, lustre de la salle à manger, projecteur et son écran au salon

Com./Ind./Ent. : Commerciale

Voisinage :	Lévis
Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	189 700,00 $
Évaluation de l'immeuble :	225 900,00 $
Évaluation totale :	415 600,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	9 118,00 $
Taxe scolaire :	318,00 $
Taxes annuelles totales :	9 436,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	46.7 Pieds
Profondeur du terrain :	106.5 Pieds
Dimensions du terrain :	4979.3 Pieds carrés
Largeur du bâtiment	30.0 Pieds
Profondeur du bâtiment	50.0 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement :	3
Superficie habitable (approx):	3000.0 Pieds carrés
Superficie totale :	1500.0
Bâti en :	1928

Caractéristiques de la propriété :

Genre de commerce:

Salon de coiffure , Salon de beauté

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Asphalte , Non pavée
Mode de chauffage:	Eau chaude
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Équipement/Services:	Rangement extérieur
Fenestration:	Bois
Fondation:	Béton coulé
Garage:	Détaché , Simple largeur
Plancher séparateur:	Bois
Proximité:	Autoroute , Transport en commun
Rénovations:	Couverture
Revêtement:	Aluminium , Bardeaux de cèdre , Fibre pressée , Pierre de béton
Sous-sol:	6 pieds et plus , Entrée extérieure
Stationnement:	Allée , Garage
Système d'égouts:	Municipalité
Revêtement de la toiture:	Membrane élastomère

Dépenses (annuelles) :

Assurances :	4 767,00 $
Déneigement :	1 150,00 $
Mazout :	10 226,00 $

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Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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