253 Rue du Replat , Lévis (Les Chutes-de-la-Chaudière-Ouest) QC G7A5E2

No. 23834971

Martin Leclerc

Courtier Immobilier

Téléphone : 418.653.0488
Télécopieur : 418.653.9802

martinleclerc@royallepage.ca

www.leclercimmobilier.ca

Royal LePage Inter-Québec, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

40 BOUL. KANE
LA MALBAIE, QC G5A1J2

Téléphone : 418.635.1191
Télécopieur : 416.635.1199
pauleverell@royallepage.ca

Remarques :

St-Nicolas - Un bijou ! Impeccable plain-pied entrée à mi-étage ayant subit une cure de jeunesse majeure en 2017-2018 avec ajout d'un garage attaché et chauffé, 4 chambres, 2 salles de bains, aires de vie spacieuses et lumineuses, sise sur un superbe terrain de plus de 9000 p.c., face à un parc dans un secteur jeune et recherché près des services, écoles et piste cyclable, autoroutes. Que dire de plus ? Elle est parfaite ! Venez constater la qualité des rénovations effectuées.

Inclusions : Luminaires fixes, stores manuels, rideaux et tringles salle à manger et salle familiale, cuisinière au gaz, aspirateur central et acc. maison et garage, babillard + unité de rangement mural bureau rdc, supports muraux tv CCP, salon, salle familiale et bureau du s-s, meuble tv fixé au mur salon, tablettes murales divers endroits dans la maison, réfrigérateur s-s, foyer électrique murale salle familiale s-s, toile abri de patio, extension tuyau propane pour BBQ, étagères métalliques garage, remise

Exclusions : Lave-vaisselle, tables de nuit murales de la chambre principale, stores mécaniques salon, entrée principale, chambre principale, salle familiale et salle d'exercice (sous-sol), rideaux et tringles chambre principale et salle d'exercice, bancs au comptoir lunch, réservoir au propane (loué) 125$/an

Unifamiliale : Maison de plain-pied

Voisinage :	Saint-Nicolas
Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	190 600,00 $
Évaluation de l'immeuble :	257 200,00 $
Évaluation totale :	447 800,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	4 350,00 $
Taxe scolaire :	361,00 $
Taxes annuelles totales :	4 711,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	65.6 Pieds
Profondeur du terrain :	150.9 Pieds
Dimensions du terrain :	9902.79 Pieds carrés
Largeur du bâtiment	32.0 Pieds
Profondeur du bâtiment	34.0 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement :	7
Superficie habitable (approx):	1088.0 Pieds carrés
Bâti en :	2002
Chambres :	2+2
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Asphalte , Double largeur ou plus
Appareils en location (mensuel):	Réservoir au propane , Système d'alarme
Armoires de cuisine:	Thermoplastique
Mode de chauffage:	Plinthes à convection , Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Installation aspirateur central , Détecteur d'incendie , Échangeur d'air , Ouvre-porte électrique (garage) , Système d'alarme , Thermopompe murale
Fenestration:	PVC
Fondation:	Béton coulé
Foyer-Poêle:	Foyer au gaz
Garage:	Attaché , Simple largeur
Proximité:	Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , Ski alpin , École secondaire , Ski de fond , Transport en commun , Université
Rénovations:	Cuisine , Fenestration , Couverture , Salle de bains , Sous-sol
Revêtement:	Autre , Brique - Fibro-ciment
Sous-sol:	6 pieds et plus , Totalement aménagé
Stationnement:	Allée , Garage
Système d'égouts:	Municipalité
Terrain:	Bordé par des haies , Paysager
Type de fenestration:	Manivelle (battant) , Porte-fenêtre
Topographie:	En pente , Plat

Dépenses (annuelles) :

Électricité :

2 315,00 $

Pièces

Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.22 m x 2.13 m
- Plancher : Céramique
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.96 m x 4.88 m
- Plancher : Bois
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.74 m x 3.96 m
- Plancher : Céramique
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.00 m x 3.05 m
- Plancher : Céramique
Chambre principale
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.63 m x 3.66 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.74 m x 2.74 m
- Plancher : Bois
- Bureau actuellement
Salle de bains - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.13 m x 3.66 m
- Plancher : Céramique
- Bain + douche indépendante
Salle familiale
- Niveau : Sous-sol 3.66 m x 5.79 m
- Plancher : Autre - Vinyle
Rangement
- Niveau : Sous-sol 2.74 m x 3.05 m
- Plancher : Autre - Vinyle
Salle de bains
- Niveau : Sous-sol 2.39 m x 3.02 m
- Plancher : Céramique
- Douche indépendante
Salle de lavage
- Niveau : Sous-sol 2.13 m x 2.41 m
- Plancher : Autre - Vinyle
Chambre
- Niveau : Sous-sol 3.33 m x 3.35 m
- Plancher : Autre - Vinyle
- Salle d'exercice actuellement

Royal LePage Inter-Québec, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

40 BOUL. KANE
LA MALBAIE, QC G5A1J2

Téléphone : 418.635.1191
Télécopieur : 416.635.1199
pauleverell@royallepage.ca

Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

REALTOR®, REALTORS® et le logo REALTOR® sont des marques déposées de REALTOR® Canada Inc., une compagnie dont la National Association of REALTORS® et l'Association canadienne de l'immeuble sont propriétaires. Les marques de commerce REALTOR® servent à distinguer les services immobiliers offerts par les courtiers et agents d'immeuble en tant que membres de l'ACI. Les marques d'homologation S.I.A.® /MLS®, Service inter-agences®, et leurs logos respectifs sont la propriété de l'ACI, et ils servent à identifier les services immobiliers que fournissent les courtiers et agents d'immeuble membres de l'ACI.

Coordonnées de l'agent REALTOR® fournies pour favoriser les demandes de renseignements des clients au sujet des services immobiliers. Veuillez ne pas envoyer des offres commerciales non sollicitées au propriétaire du site Web.