640 8e Avenue , 404 , Québec (La Cité-Limoilou) QC G1J3L7

No. 19597087

Sylvie Fitzback

Courtier immobilier agréé

Téléphone : 418.622.7537
Télécopieur : 418.622.2209
Cellulaire : 418.570.1571

sfitzback@royallepage.ca

Caroline Corbin

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Téléphone : 418.622.7537
Télécopieur : 418.622.2209
Cellulaire : 418.571.0215

caroline_corbin@hotmail.com

Royal LePage Inter-Québec, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

40 BOUL. KANE
LA MALBAIE, QC G5A1J2

Téléphone : 418.635.1191
Télécopieur : 416.635.1199
pauleverell@royallepage.ca

Remarques :

Design contemporain épuré, magnifiquement aménagé, matériaux de qualité, nombreux extras au moment de la construction avec plafonds 12 pieds 5 pouces de haut. Plancher bois, air climatisé, immense douche en céramique, walk-in. Ascenseur, rangement, balcon intime couvert et stationnement privé. Prise de possession flexible et rapide. Entrée sécurisée, construction béton. BBQ permis, animaux autorisés (max 55 LBS). Espace bureau lumineux.

Grand loft au dernier étage.

Situé dans le superbe secteur du Vieux-Limoilou à proximité des réputés commerces de quartier (la Boulangerie Fournée Bio, la Microbrasserie La Souche, les restaurants: La Planque et Le Cendrillon, la Boucherie le Croc-Mignon, Yannick Fromagerie, la Brûlerie Limoilou, le bar laitier Le Maître Glacier, etc.). Garderie Montessori au 1er étage de l'immeuble. Transport en commun à proximité (Bus 800 à moins de 100 mètres). Deux hôpitaux à proximité (L'Enfant-Jésus et St-François-d 'Assise).

Vie de quartier, tout se fait à pied, près des axes routiers. Chute à déchets sur l'étage. Bâtiment refait à neuf en 2011. Toiture neuve de 2016, revêtement de brique de 2011, fenêtres neuves 2011.

Fonds de prévoyance très bien géré et intéressant. Coup de coeur assuré ! Location permise 30 jours et plus.

1 rangement intérieur dans le condo et un rangement sur l'étage.

Beaucoup de rangement, ascenseur, walk-in. Grand balcon intime. Venez le constater par vous-mêmes, ce condo frôle la perfection ! Matériaux de qualité, nombreux extras au moment de la construction. Vue sur le port. Orienté à l'est avec une vue magnifique à la NEW YORKAISE le soir. Balcon et stationnement privés. Climatisé. Plancher de céramique uniforme. Vraiment, IL EST PARFAIT !

Inclusions : Luminaires, échangeur d'air 2023, air climatisé 2024, réservoir d'eau chaude 2022

Exclusions : Meubles et effets personnels des vendeurs

Coprop./App. : Appartement

Voisinage :	Vieux Limoilou
Style de bâtiment :	Isolé
Frais de copropriété :	$331,00 Mensuel
Évaluation du terrain :	57 000,00 $
Évaluation de l'immeuble :	148 000,00 $
Évaluation totale :	205 000,00 $
Année d'évaluation :	2024
Taxes municipales :	2 468,00 $
Taxe scolaire :	165,00 $
Taxes annuelles totales :	2 633,00 $ (2024)
Nbre d'espaces de stationnement :	1
Superficie habitable (approx):	78.2 Mètres carrés
Bâti en :	1986
Chambres :	1
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Asphalte
Armoires de cuisine:	Mélamine
Mode de chauffage:	Plinthes à convection , Plinthes électriques
Commodités du bâtiment et espaces communs:	Ascenseur
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Climatiseur mural , Détecteur d'incendie , Échangeur d'air , Gicleurs , Interphone , Meublé
Fenestration:	Aluminium
Proximité:	Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun , Université
Restrictions/Permissions:	Location court terme permise
Revêtement:	Brique , Pierre , Stucco
Salle de bains:	Salle de bains attenante à la CCP , Douche indépendante
Stationnement cadastré:	Allée
Stationnement:	Allée
Système d'égouts:	Municipalité
Terrain:	Paysager
Type de fenestration:	Oscillo-battant
Revêtement de la toiture:	Membrane élastomère
Topographie:	Plat
Vue:	Sur la ville

Dépenses (annuelles) :

Électricité :

1 018,00 $

Pièces

Hall d'entrée
- 3.96 m x 1.07 m
- Plancher : Plancher flottant
Salon
- 3.40 m x 4.01 m
- Plancher : Plancher flottant
- Grande fenestration/ Vue ouest
Cuisine
- 2.79 m x 2.90 m
- Plancher : Autre - Porcelaine
Salle à dîner
- 2.90 m x 2.44 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre
- 4.27 m x 3.05 m
- Plancher : Plancher flottant
- Grande fenêtre/Vue sur ville
Salle de bains - Irrégulier
- 3.15 m x 5.26 m
- Plancher : Autre - Céramique/Porcelaine
- Grande douche 5' x 5' luxueuse
Bureau
- 3.48 m x 2.29 m
- Plancher : Plancher flottant
- Porte-patio
Penderie (Walk-in)
- 1.60 m x 1.68 m
- Plancher : Plancher flottant
Rangement
- 2.74 m x 1.42 m
- Dans le condo

Royal LePage Inter-Québec, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

40 BOUL. KANE
LA MALBAIE, QC G5A1J2

Téléphone : 418.635.1191
Télécopieur : 416.635.1199
pauleverell@royallepage.ca

Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

REALTOR®, REALTORS® et le logo REALTOR® sont des marques déposées de REALTOR® Canada Inc., une compagnie dont la National Association of REALTORS® et l'Association canadienne de l'immeuble sont propriétaires. Les marques de commerce REALTOR® servent à distinguer les services immobiliers offerts par les courtiers et agents d'immeuble en tant que membres de l'ACI. Les marques d'homologation S.I.A.® /MLS®, Service inter-agences®, et leurs logos respectifs sont la propriété de l'ACI, et ils servent à identifier les services immobiliers que fournissent les courtiers et agents d'immeuble membres de l'ACI.

Coordonnées de l'agent REALTOR® fournies pour favoriser les demandes de renseignements des clients au sujet des services immobiliers. Veuillez ne pas envoyer des offres commerciales non sollicitées au propriétaire du site Web.