651 - 731 Rue St-Vallier E. , Québec (La Cité-Limoilou) QC G1K3P9

Vente 3 700 000 $ +TPS/TVQ |

No. 28357377

Kevin Strassburg

Courtier immobilier agréé

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Remarques :

Opportunité unique d'acquérir un immeuble d'exception, 2 bâtiments, chargé d'histoire et de créativité. Situé dans l'ancien Complexe Lépine-Cloutier, ce bâtiment emblématique se dresse au coeur du quartier techno-culturel de Québec, à quelques pas du Vieux-Québec et avec un accès direct à l'autoroute Dufferin-Montmorency. Avec 25,460 p² de suites commerciales locatives, ateliers rénovés, 32 stationnements, un zonage polyvalent et des revenus solides grâce à sa pleine occupation, cet immeuble allie cachet patrimonial et modernité. Son ambiance chaleureuse et emplacement stratégique en font un lieu incontournable pour les créateurs. Une rareté

2 bâtiments

Espace commercial

Bureau 1: 707-1 / 1969.67$ par mois / 1235 pieds carrés

Bureau 2: 707-2 / 1853.50$ par mois / 1025 pieds carrés

Bureau 3: 719-2 / 1800$ par mois / 855 pieds carrés

Bureau 4: 709 / 2000$ par mois / 1022 pieds carrés

Bureau 5: 715-1 / 1027.73$ par mois et Bureau 7: 715-2 / 1650$ par mois (Colocation) Totalisant 1745 pieds carrés pourrait être loué à 3300$/mois pour les deux

Bureau 6: 719-1 / 1292.50$ par mois / 705 pieds carrés

Bureau 8: 719 / 1683$ par mois / 919 pieds carrés

Ateliers locatifs: 731 / 10 015.57$ par mois + part des frais d'exploitation de 9800$ par mois / 15 488 pieds carrés

Loft Résidentiel: 719-4 / 1350$ par mois / 590 pieds carrés

Atelier 727 / 2475$ par mois / 1876 pieds carrés

Autres revenus stationnements: 13,027$/annuel

Inclusions : Tous les éléments permanents d'électricité, de chauffage et d'éclairage et système de surveillance

Exclusions : Tous les biens des locataires

Com./Ind./Ent. : Commerciale

Voisinage :	Saint-Roch
Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	1 310 000,00 $
Évaluation de l'immeuble :	840 000,00 $
Évaluation totale :	2 150 000,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	70 931,00 $
Taxe scolaire :	1 984,00 $
Taxes annuelles totales :	72 915,00 $ (2025)
Dimensions du terrain :	3412.0 Mètres carrés
Nbre d'espaces de stationnement :	28
Zonage :	COMM, RESI

Caractéristiques de la propriété :

Genre de commerce:	Bureau
Genre d'exploitation:	Service

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Asphalte
Mode de chauffage:	Eau chaude
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité , Gaz naturel
Équipement/Services:	Système de gicleurs , Thermopompe murale
Fenestration:	Bois
Revêtement:	Brique
Sous-sol:	Partiellement aménagé
Stationnement:	Allée
Système d'égouts:	Municipalité
Revêtement de la toiture:	Membrane élastomère , Tôle

Dépenses (annuelles) :

Assurances :	25 322,00 $
Déneigement :	9 872,00 $
Électricité :	35 763,00 $
Gaz :	7 023,00 $

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