840 Rue St-Vallier O. , A , Québec (La Cité-Limoilou) QC G1N1C9

Vente 1 950 000 $ +TPS/TVQ |

No. 9747266

Louis Hudon

Courtier Immobilier

Téléphone : 418.843.1151
Télécopieur : 418.842.7079

immolouis@gmail.com

Marc Bonenfant

Courtier Immobilier

Téléphone : 418.912.8787
Télécopieur : 418.653.9802
Cellulaire : 418.912.8787

marcbonenfant@royallepage.ca

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Royal LePage Inter-Québec, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

40 BOUL. KANE
LA MALBAIE, QC G5A1J2

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Télécopieur : 416.635.1199
pauleverell@royallepage.ca

Remarques :

Bâtisse commerciale d'exception! Située dans un secteur dynamique, cette propriété comprend 6 locaux commerciaux ainsi que plus de 49 mini- entrepôts et 18 locaux de musique, offrant un potentiel de revenus annuels excédant 300 000 $. Avec des zonages variés (Commercial C1, C36, C38, C40 et Industriel I2, I3). Cette bâtisse est idéale pour vos futurs projets d'entreprise ou d'investissement. Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché! Contactez-nous pour plus de renseignements et planifier une visite!

-Le vendeur a fait faire une analyse Environnemental Phase I, II et III sur le site. Il y a contamination sur le site et une réhabilitation sera nécessaire.

-règlement de zonage Ville de Québec 15010Ia (C1, C36, C38, C40, I2, I3)
-il y a une Servitude de passage inscrite Registre foncier sous le numéro 12 963 722
-Il y a une Servitude d'aqueduc inscrite Registre foncier sous le numéro 384 045
-L'emplacement est inclus dans le secteur patrimonial de la Cité et du Vieux-Limoilou. L'immeuble n'est pas un immeuble patrimonial.

Exclusions : Les effets personnels des locataires.

Com./Ind./Ent. : Entreprise (fonds de commerce)

Voisinage :	Saint-Sauveur
Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	312 000,00 $
Évaluation de l'immeuble :	608 000,00 $
Évaluation totale :	920 000,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	28 758,00 $
Taxe scolaire :	645,00 $
Taxes annuelles totales :	29 403,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	35.55 Mètre
Profondeur du terrain :	91.66 Mètre
Dimensions du terrain :	3456.1 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	15.47 Mètre
Profondeur du bâtiment	60.87 Mètre
Superficie totale :	881.48
Zonage :	COMM, INDS

Caractéristiques de la propriété :

Genre de commerce:	Entreposage
Genre d'exploitation:	Détail , Entreposage

Caractéristiques du bâtiment :

Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Autre - monte-charge
Étude environnementale:	Phase 1 , Phase 2
Fondation:	Béton coulé
Proximité:	Autoroute , Transport en commun
Système d'égouts:	Municipalité

Dépenses (annuelles) :

Assurances :	11 075,00 $
Déneigement :	8 204,00 $
Autre (Tél +internet) :	2 443,00 $
Électricité :	22 723,00 $

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Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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