1983 Av. de la Famille , Québec (Sainte-Foy/Sillery/Cap-Rouge) QC G2G1M9

No. 26512927

Jean Gariépy

Courtier immobilier résidentiel

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jgariepy@royallepage.ca

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40 BOUL. KANE
LA MALBAIE, QC G5A1J2

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Télécopieur : 416.635.1199
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Remarques :

Dans un secteur familial, à une minute des grands axes, et a proximité des services, écoles, garderies, et parcs, cet attrayant bungalow californien jumelé vous propose un concept unique. La maison, construite sur une dalle de béton, vous offre une construction d'une grande stabilité, des planchers solides, et une insonorisation de première classe. Un terrain très intime de belle grandeur, des pièces lumineuses, tout le rangement au sec qu'il vous faut, autant à l'extérieur qu'à l'intérieur. Imaginez un condo sans les frais de copropriété. En excellente condition d'entretien, le propriétaire a remplacé le lambris de vinyle de la façade.

Une maison en vie. Habitée par le même propriétaire depuis plus de vingt ans, elle n'a souffert aucune négligence. Un léger empiètement à la limite de la cour arrière, toléré depuis toujours, parait sur le certificat de localisation. Aucune prescription acquisitive n'a encore été demandée et tout le voisinage est content. Au prix inscrit on est à 112% de l'évaluation municipale, et donc, très en bas de la tendance du marché.

Inclusions : Les habillages de fenêtre et les luminaires

Unifamiliale : Maison de plain-pied

Voisinage :	Aéroport
Style de bâtiment :	Jumelé
Évaluation du terrain :	119 000,00 $
Évaluation de l'immeuble :	122 000,00 $
Évaluation totale :	241 000,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	2 305,00 $
Taxe scolaire :	146,00 $
Taxes annuelles totales :	2 451,00 $ (2025)
Nbre d'espaces de stationnement :	2
Bâti en :	1980
Chambres :	2
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Asphalte
Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Proximité:	Autoroute , Garderie/CPE , Golf , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun
Stationnement:	Allée
Système d'égouts:	Municipalité
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	Plat

Pièces

Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.08 m x 1.96 m
- Plancher : Céramique
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.73 m x 3.86 m
- Plancher : Céramique
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.41 m x 3.73 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.44 m x 2.74 m
- Plancher : Céramique
- Buanderie
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.35 m x 4.27 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.30 m x 3.15 m
- Plancher : Plancher flottant

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Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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