102 Ch. du Lac-Clair , Saint-Alban QC G0A3B0

Vente 885 000 $ |

No. 27142561

Marie-Josée Therrien

Courtier immobilier résidentiel

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Remarques :

Offrez-vous le magnifique Lac-Clair à 1 heure de Québec ! Venez découvrir cette spacieuse résidence sise sur un grand terrain intime et boisé d'une superficie de 53 845 pieds carrés en bordure du lac. Dotée d'une fenestration abondante, elle saura vous charmer par ses espaces de vie lumineux, ouverts, conviviaux et son plafond cathédrale. Elle vous offre 3 chambres, 2 salles de bains, 1 salle d'eau, un poêle à bois et un garage aménagé d'une pièce à l'étage. Coup de coeur garanti ! (Voir addenda)

Situé en milieu forestier le Lac Clair fait 2.7 km de longueur par 1.8 km de largeur. Il fait partie du bassin versant de la rivière Noire, et se situe à la limite des basses-terres du Saint-Laurent sur le territoire des municipalités de St-Alban et de Ste-Christine-d 'Auvergne. Le site est ne zone résidentielle de villégiature et n'est pas accessible au public. Des frais de 2200$/année pour l'Association des propriétaires du Lac Clair.(Gestion des aires communes, entretien des chemins, gardiennage et surveillance, enlèvement des ordures frais de déneigement de la route)

Inclusions : Luminaires, rideaux et pôles, échangeur d'air, lave-vaisselle, réfrigérateur, cuisinière, laveuse et sécheuse, aspirateur central et ses accessoires, poêle à bois, foyer extérieur, 4 chaises Henri II (tissus vert), canapé avec moteur électrique, 3 chaises de l'ilôt de cuisine, 2 tables basses blanches, 1 fauteuil style Voltaire, 1 lit double, 1 commode haute, 1 table basse beige, 1 table de chevet beige avec 2 tiroirs, 1 table en bois naturel

Unifamiliale : Maison à un étage et demi

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	318 500,00 $
Évaluation de l'immeuble :	352 000,00 $
Évaluation totale :	670 500,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	5 431,00 $
Taxe scolaire :	496,00 $
Taxes annuelles totales :	5 927,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	50.1 Mètre
Profondeur du terrain :	76.36 Mètre
Dimensions du terrain :	5002.4 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	13.56 Mètre
Profondeur du bâtiment	8.99 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	2
Bord de l'eau :	Oui
Nom du plan d'eau :	Lac-Clair
Bâti en :	2016
Chambres :	1+2
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Salle(s) de bains partielle(s) :	1

Caractéristiques du bâtiment :

Eau (accès):	Accès , Bordé par l'eau
Allée:	Non pavée
Armoires de cuisine:	Mélamine
Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Puits artésien
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Installation aspirateur central , Échangeur d'air
Fenestration:	PVC
Fondation:	Béton coulé
Foyer-Poêle:	Poêle au bois
Garage:	Détaché
Salle de bains:	Salle de bains attenante à la CCP , Douche indépendante
Sous-sol:	6 pieds et plus , Entrée extérieure , Totalement aménagé
Stationnement:	Allée , Garage
Système d'égouts:	Champ d'épuration , Fosse septique
Terrain:	Boisé
Type de fenestration:	Manivelle (battant) , Porte-fenêtre
Revêtement de la toiture:	Tôle
Topographie:	En pente
Vue:	Sur l'eau

Dépenses (annuelles) :

Électricité :

869,00 $

Pièces

Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.64 m x 1.73 m
- Plancher : Céramique
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 7.47 m x 4.70 m
- Plancher : Bois
- Merisier - Plafonds cathédral
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.78 m x 3.71 m
- Plancher : Céramique
Solarium
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.14 m x 3.84 m
- Plancher : Céramique
- Accès à la terrasse
Salle d'eau
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.73 m x 1.32 m
- Plancher : Céramique
Bureau
- Niveau : 2e niveau 2.90 m x 2.34 m
- Plancher : Bois
- Érable
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 5.69 m x 2.49 m
- Plancher : Céramique
Chambre
- Niveau : 2e niveau 4.47 m x 3.81 m
- Plancher : Bois
- Érable/Balcon
Salle de bains
- Niveau : Sous-sol 3.56 m x 1.68 m
- Plancher : Céramique
- Laveuse-Sécheuse
Hall d'entrée
- Niveau : Sous-sol 3.68 m x 2.24 m
- Plancher : Céramique
- Sortie extérieure
Chambre
- Niveau : Sous-sol 3.20 m x 2.84 m
- Plancher : Bois
- Bois d'ingénierie/Porte-patio
Chambre
- Niveau : Sous-sol 3.20 m x 2.84 m
- Plancher : Bois
- Bois d'ingénierie/Porte-patio
Salle familiale
- Niveau : Sous-sol 5.11 m x 3.58 m
- Plancher : Céramique
- Porte-patio
Rangement
- Niveau : Sous-sol 3.76 m x 2.97 m
- Plancher : Céramique

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