40 Ch. du Vieux-Moulin , Saint-Alban QC G0A3B0

No. 11806830

Marie-Josée Therrien

Courtier immobilier résidentiel

Téléphone : 418.622.7537
Télécopieur : 418.622.2209
Cellulaire : 418.570.0365

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40 BOUL. KANE
LA MALBAIE, QC G5A1J2

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Télécopieur : 416.635.1199
pauleverell@royallepage.ca

Remarques :

Venez découvrir cet havre de paix situé sur les rives de rivière Noire, où la nature et la sérénité vous attendent. Cette propriété lumineuse et accueillante est conçue pour offrir un mode de vie confortable avec une généreuse fenestration qui inonde l'espace de lumière naturelle. L'espace de vie ouvert et convivial est idéal pour les réunions familiales. La véranda 3 saisons est un véritable atout avec sa vue sur la rivière, et le terrain de près de 10000 pieds carrés est un espace de détente idéal. Cette propriété est également équipée d'une thermopompe murale, d'un poêle à bois et d'un aspirateur central. Une visite vous charmera !

Inclusions : Luminaires, rideaux, pôles, thermopompe murale, aspirateur central et ses accessoires, déshumidificateur, poêle à bois, desserte de cuisine, foyer extérieur, bois restant.

Unifamiliale : Maison de plain-pied

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	46 100,00 $
Évaluation de l'immeuble :	96 800,00 $
Évaluation totale :	142 900,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	1 704,00 $
Taxe scolaire :	85,00 $
Taxes annuelles totales :	1 789,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	36.34 Mètre
Profondeur du terrain :	29.53 Mètre
Dimensions du terrain :	908.5 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	9.3 Mètre
Profondeur du bâtiment	7.45 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	2
Bord de l'eau :	Oui
Nom du plan d'eau :	Rivière Noire
Bâti en :	1975
Chambres :	1
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1

Caractéristiques du bâtiment :

Eau (accès):	Accès , Bordé par l'eau
Allée:	Non pavée
Armoires de cuisine:	Bois
Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Autre - Eau de la rivière
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Installation aspirateur central , Thermopompe murale
Fenestration:	PVC
Fondation:	Blocs de béton
Foyer-Poêle:	Poêle au bois
Particularités du site:	Villégiature/Chalet
Revêtement:	Vinyle
Salle de bains:	Douche indépendante
Sous-sol:	6 pieds et plus , Entrée extérieure , Partiellement aménagé
Stationnement:	Allée
Système d'égouts:	Champ d'épuration , Fosse septique
Type de fenestration:	Manivelle (battant) , Porte-fenêtre
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	Plat
Vue:	Sur l'eau

Dépenses (annuelles) :

Électricité :

1 014,00 $

Pièces

Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.35 m x 3.07 m
- Plancher : Plancher flottant
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.96 m x 3.40 m
- Plancher : Plancher flottant
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.66 m x 2.46 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.97 m x 2.92 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.20 m x 1.68 m
- Plancher : Céramique
Salle familiale - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 6.73 m x 6.58 m
- Plancher : Plancher flottant
- Plancher flottant et béton
Atelier
- Niveau : Sous-sol 2.95 m x 2.11 m
- Plancher : Béton

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