29 Ch. Leclerc , Saint-Aubert QC G0R2R0
Vente
849 000 $
|
No. 24083329
Marc Bonenfant
Courtier Immobilier
Téléphone : 418.912.8787
Télécopieur :
418.653.9802
Cellulaire : 418.912.8787
marcbonenfant@royallepage.ca
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Royal LePage Inter-Québec, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)
Agence immobilière
40
BOUL. KANE
LA MALBAIE,
QC
G5A1J2
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Télécopieur :
416.635.1199
pauleverell@royallepage.ca
Remarques :
Découvrez une rareté au bord du Lac Trois-Saumons! Cette propriété unique offre plus de 280 pieds de frontage au lac, nichée au bout d'une presqu'île, garantissant tranquillité et intimité. Profitez d'une descente à bateau privé, parfaite pour vos excursions nautiques. Vous trouverez également un garage isolé et chauffé, idéal pour ranger votre matériel et vos véhicules. Avec plusieurs droits acquis, cette opportunité devient le cadre parfait pour réaliser votre projet de rêve, que ce soit une maison familiale ou un havre de paix. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle de vivre au coeur d'un environnement naturel enchanteur!
BORD DU LAC TROIS-SAUMONS.Lac navigable!Localisé directement au bord de l'eau, avec 289 pieds de façade sur le Lac, découvrez cette charmante propriété habitable à l'année , dans la municipalité de St-Aubert. Vous serez charmés par l'harmonie des lieux, la grande intimité du site (chemin privé, cul-de-sac) et la vue spectaculaire sur l'eau et les montagnes. Grand terrain de plus de 33 000 p2. Propriété comportant 2 chambres confortables + 1 bureau , poêle au bois au salon, grande salle familiale, 2 salles de bains. Garage chauffé de deux étages, avec planchers chauffants au Glycol. Second garage, quai, hangar à bateaux avec terrasse, petite plage privé et plus encore! Savourez les merveilleux couchers de soleil et profitez des belles activités, autant estivales qu'hivernales. Les amateurs de navigation seront comblés! Bateaux à moteur, motomarine, voilier, kayak, paddle bord, pistes de motoneige à proximité, ski de fond, etc. Une opportunité à ne pas manquer. Visitez dès maintenant!
Plusieurs droits acquis:
-Maison 2 étages construite sur bande riveraine,
-garage 2 étages avec plancher chauffant au glycol sur bande riveraine,
-2e garage mécanique,
-garage en toile extérieur,
-loft en bâtiment séparé,
-cabane à bateau avec lift intégré et terrasse sur le toit,
-descente à bateau privé,
-sous-sol en béton rez-de-jardins.
Plusieurs droits acquis:
-Maison 2 étages construite sur bande riveraine,
-garage 2 étages avec plancher chauffant au glycol sur bande riveraine,
-2e garage mécanique,
-garage en toile extérieur,
-loft en bâtiment séparé,
-cabane à bateau avec lift intégré et terrasse sur le toit,
-descente à bateau privé,
-sous-sol en béton rez-de-jardins.
Inclusions :
Vendu meublé et équipé
Exclusions :
Bateau
Unifamiliale : Maison de plain-pied
| Style de bâtiment : | Isolé |
| Évaluation du terrain : | 345 300,00 $ |
| Évaluation de l'immeuble : | 275 400,00 $ |
| Évaluation totale : | 620 700,00 $ |
| Année d'évaluation : | 2025 |
| Taxes municipales : | 3 736,00 $ |
| Taxe scolaire : | 383,00 $ |
| Taxes annuelles totales : | 4 119,00 $ (2024) |
| Dimensions du terrain : | 3111.2 Mètres carrés |
| Nbre d'espaces de stationnement : | 5 |
| Bord de l'eau : | Oui |
| Nom du plan d'eau : | Lac Trois Saumons |
| Bâti en : | 1952 |
| Chambres : | 2+1 |
| Salle(s) de bains (complète(s)) : | 2 |
| Zonage : | RESI |
Caractéristiques du bâtiment :
| Eau (accès): | Accès , Bordé par l'eau , Navigable |
| Allée: | Non pavée |
| Armoires de cuisine: | Bois |
| Mode de chauffage: | Plinthes à convection , Plinthes électriques |
| Approvisionnement en eau: | Puits artésien |
| Énergie pour le chauffage: | Électricité |
| Équipement/Services: | Installation aspirateur central , Autre , Détecteur d'incendie , Système d'alarme - système traitement eau U.V |
| Fenestration: | Bois , PVC |
| Fondation: | Béton coulé |
| Foyer-Poêle: | Poêle au bois |
| Garage: | Chauffé , Détaché |
| Installation laveuse-sécheuse: | Salle de bains |
| Particularités du site: | Autre , Cul-de-sac , Villégiature/Chalet - bordé par l'eau |
| Proximité: | Autoroute , Garderie/CPE , Golf , Parc , Piste cyclable , École primaire , Ski de fond |
| Revêtement: | Vinyle |
| Salle de bains: | Douche indépendante |
| Sous-sol: | 6 pieds et plus , Entrée extérieure , Totalement aménagé |
| Stationnement: | Allée , Garage |
| Système d'égouts: | Autre , Fosse septique , Fosse septique scellée - champs d'évacuation |
| Terrain: | Autre , Boisé , Paysager - bord de l'eau |
| Type de fenestration: | Coulissante , Manivelle (battant) , Porte-fenêtre |
| Revêtement de la toiture: | Bardeaux d'asphalte |
| Topographie: | Plat |
| Vue: | Sur l'eau , Sur la montagne , Panoramique |
Dépenses (annuelles) :
| Électricité : | 4 100,00 $ |
Pièces
-
Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.09 m x 5.33 m
- Plancher : Bois
-
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.69 m x 2.95 m
- Plancher : Bois
- bain patte, comptoir granite
-
Pièce de détente
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.38 m x 3.12 m
- Plancher : Bois
- porte-patio, vue lac, terrasse
-
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.28 m x 3.00 m
- Plancher : Bois
-
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.95 m x 2.62 m
- Plancher : Bois
-
Chambre principale
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.28 m x 3.43 m
- Plancher : Plancher flottant
- vue lac
-
Bureau
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.95 m x 2.59 m
- Plancher : Bois
- vue lac
-
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.88 m x 3.17 m
- Plancher : Bois
- poêle bois
-
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.13 m x 1.83 m
- Plancher : Céramique
- douche coin
-
Chambre - Irrégulier
- 3.28 m x 4.45 m
- Plancher : Plancher flottant
- vue lac, meuble intégré
-
Salle familiale - Irrégulier
- 11.07 m x 4.88 m
- Plancher : Autre - Tapis et céramique
- porte-patio porte ext. vue lac
-
Rangement
- 2.49 m x 2.01 m
- Plancher : Béton
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LA MALBAIE,
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