4339 Rue de la Fourmi , Saint-Raymond QC G3L4Y9

Vente 1 635 000 $ |

No. 24266960

Marc Bonenfant

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Richard Fortin

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Royal LePage Inter-Québec, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

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40 BOUL. KANE
LA MALBAIE, QC G5A1J2

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pauleverell@royallepage.ca

Remarques :

Nichée sur un terrain intime de 43 000 pi.ca., cette propriété d'exception vous invite à découvrir un art de vivre inégalé. Avec 100 pi. de façade sur le lac Sept-Îles, la vue panoramique sur ses couchers de soleil enchante chaque saison. Cette résidence, qui a subi une réfection complète en 2012, offre 3 ch. et 2 sdb, ainsi qu'un s-sol aménagé pour accueillir vos invités. Le salon, doté de plafonds cathédrales et d'un foyer au bois, crée une atmosphère chaleureuse. Les deux grands garages et la terrasse de 62 pi complètent ce tableau idyllique. Elle comporte un hangar à bateaux, 2 quais et une plage de sable privée. Véritable coup de coeur.

Offrez-vous des vacances à l'année!

Que ce soit pour y vivre à l'année ou comme refuge saisonnier, c'est une occasion rare de posséder un joyau au bord de l'eau. Cette demeure vous épatera par sa localisation,sa majestueuse façade en bordure des eaux. Venez vous laisser charmer par cet endroit enchanteur! À 12 km du village de Saint-Raymond et 45 minutes de Québec.
Imaginez-vous profiter de ce lieu, où VTT, motoneige, ski, activités nautiques et patin sur le lac se mêlent harmonieusement.

Inclusions : Stores, luminaires, draperies, lave-vaisselle, plaque chauffante, four, réfrigérateur, refroidisseur à vin et balayeuse centrale.

Exclusions : La lampe de la salle à diner et luminaire dans le hall d'entrée.

Unifamiliale : Maison de plain-pied

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	518 200,00 $
Évaluation de l'immeuble :	364 800,00 $
Évaluation totale :	883 000,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	5 841,00 $
Taxe scolaire :	671,00 $
Taxes annuelles totales :	6 512,00 $ (2024)
Dimensions du terrain :	4000.0 Mètres carrés
Nbre d'espaces de stationnement :	8
Bord de l'eau :	Oui
Nom du plan d'eau :	Lac Sept-Îles
Bâti en :	1989
Chambres :	1+1
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Abri d'auto:	Autre - carpot
Eau (accès):	Bordé par l'eau
Allée:	Non pavée
Armoires de cuisine:	Thermoplastique
Approvisionnement en eau:	Puits artésien
Énergie pour le chauffage:	Bois , Électricité
Fenestration:	PVC
Fondation:	Béton coulé
Foyer-Poêle:	Foyer au bois
Garage:	Détaché , Double largeur ou plus
Particularités du site:	Autre , Aucun voisin à l'arrière , Cul-de-sac - bordé par le lac
Proximité:	Autre , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Piste cyclable , École primaire , École secondaire - Vallée bras du Nord
Revêtement:	Autre , Bois - Maibec
Salle de bains:	Douche indépendante
Sous-sol:	6 pieds et plus , Totalement aménagé
Stationnement:	Abri d'auto , Allée , Garage
Système d'égouts:	Champ d'épuration , Fosse septique
Terrain:	Bordé par des haies , Boisé , Paysager
Type de fenestration:	Coulissante , Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture:	Autre , Bardeaux d'asphalte - 2012
Topographie:	En pente , Plat
Vue:	Sur l'eau , Panoramique

Dépenses (annuelles) :

Électricité :

2 610,00 $

Pièces

Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 7.32 m x 2.08 m
- Plancher : Céramique
- walk-in
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.91 m x 5.36 m
- Plancher : Bois
- porte-patio 8', vue sur le lac
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.12 m x 4.42 m
- Plancher : Céramique
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.91 m x 4.57 m
- Plancher : Bois
- Foyer au bois, vue sur le lac
Chambre principale
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.33 m x 5.87 m
- Plancher : Bois
- porte-patio 8' , vue lac
Bureau
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.75 m x 3.71 m
- Plancher : Bois
- porte-patio, vue sur le lac
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.77 m x 3.10 m
- Plancher : Céramique
- douche verre + bain
Chambre
- Niveau : Sous-sol 3.33 m x 4.85 m
- Plancher : Plancher flottant
Pièce de détente
- Niveau : Sous-sol 4.88 m x 3.66 m
- Plancher : Plancher flottant
- porte-jardin, vue lac
Salle familiale
- Niveau : Sous-sol 5.69 m x 4.80 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de bains
- Niveau : Sous-sol 3.58 m x 1.96 m
- Plancher : Céramique
- lav-sech., douche coin
Rangement
- Niveau : Sous-sol 2.87 m x 3.89 m
- Plancher : Béton
- sortie extérieure
Bureau - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 4.65 m x 2.13 m
- Plancher : Plancher flottant
Rangement
- Niveau : Sous-sol 1.83 m x 0.91 m
- Plancher : Plancher flottant

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