710 Rue St-Édouard , Saint-Urbain QC G0A4K0

Vente 1 595 000 $ +TPS/TVQ |

No. 17180172

Jean-Francois Larocque

Courtier Immobilier

Téléphone : 418.635.1191
Cellulaire : 418.665.5028

jfl@royallepage.ca

www.royal-lepage.qc.ca

Royal LePage Inter-Québec, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

40 BOUL. KANE
LA MALBAIE, QC G5A1J2

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Télécopieur : 416.635.1199
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Remarques :

Centre de transformation alimentaire de type C1 à vocation agrotouristique avec boutique, aire de restauration, bureaux administratifs et une terrasse donnant vue sur les montagnes. Construction 2018. 3 800 pi². Entrée électrique 208/3 phases. L'entreprise peut être vendue avec la machinerie, le cheptel (400 émeus), les inventaires, le fond de roulement, les équipements servant à l'exploitation de l'économusée et de la ferme.(Liste détaillée disponible) Emplacement connexe à la ferme. Merveilleux fleuron prêt pour des entrepreneurs désirant partir un nouveau développement d'affaires ou exploiter une entreprise unique et spécialisée au Québec

Magnifique opportunité d'affaires en agro-tourisme, production agricole, transformation et restauration dans Charlevoix.

Le Centre de l'émeu de Charlevoix est la seule ferme d'élevage naturel d'émeus au Québec (+/- 400 émeus).

Il est spécialisé dans la transformation de l'huile d'émeu et dans la production de produits gourmands.

L'entreprise dispose d'un réseau d'une soixantaine de détaillants et 2 boutiques en ligne.

Les fondations de l'économusée sont en béton armé et ont été construire selon normes anti-sysmique

La ferme et le chalet pouvant être vendue avec le commerce est située à Saint Urbain sur un terrain borné par la rivière du Gouffre près du parc des Grands Jardins. Elle possède 9 ha. de terres dont 5,5 ha. sont cultivées à forfait (possibilité d'augmenter la superficie en culture) voir Centris #12948743

Le site comprend:
- Le bâtiment neuf (2018) loge la boutique, le restaurant, la terrasse, un plan de transformation alimentaire de catégorie C-1, les locaux pour la transformation de l'huile, les chambres de réfrigération et de congélation,
l'entreposage, la pièces d'expédition et et celle d'administration.

Exclusions : Tout l'équipement et la machinerie servant à l'exploitation de l'économusée et de la ferme, la marque de commerce et la gamme Émeu Charlevoix, effets personnels du vendeur, petits outils, le fond de roulement, le cheptel (400 émeus). MAIS DISPONIBLE ("ANNEXES - INVENTAIRE D'ÉQUIPEMENT" disponible sur demande)

Com./Ind./Ent. : Commerciale

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	51 700,00 $
Évaluation de l'immeuble :	1 134 900,00 $
Évaluation totale :	1 186 600,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	2 033,00 $
Taxe scolaire :	847,00 $
Taxes annuelles totales :	2 880,00 $ (2025)
Dimensions du terrain :	1255.5 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	55.0 Pieds
Profondeur du bâtiment	35.0 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement :	5
Superficie totale :	180.0
Bâti en :	2018
Zonage :	AUT, COMM, RECR, RESI, VILG

Caractéristiques de la propriété :

Genre de commerce:	Autre , Boucherie , Épicerie , Marché d'alimentation , Restaurant , Traiteur - Centre de transformation alimentaire C1 + boutique
Genre d'exploitation:	Détail , Service

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Non pavée
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Détecteur d'incendie , Échangeur d'air , Entrée électrique - Phase , Enseignes permises , Portes hauteur , Rangement extérieur , Système de gicleurs , Thermopompe murale
Fenestration:	Aluminium
Fondation:	Béton coulé
Plancher séparateur:	Béton
Revêtement:	Acier , Autre - Fibro-ciment
Sous-sol:	Entrée extérieure , Totalement aménagé
Stationnement:	Allée
Système d'égouts:	Municipalité
Revêtement de la toiture:	Tôle

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