710A Rue St-Édouard , Saint-Urbain QC G0A4K0

Vente 595 000 $ +TPS/TVQ |

No. 12948743

Jean-Francois Larocque

Courtier Immobilier

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Remarques :

Ferme agrotouristique comprenant un ensemble intégré de 3 bâtiments de ferme isolés et chauffés totalisant 15 690 pi² construits sur dalles de béton (1945, 1962, 2006 et 2017 pour l'entrepot à ripe). Garage chauffé de 26 X 30 (2016). La terre agricole attenante de 18.5 acres a été fertilisée seulement avec engrais naturels depuis 50 ans. Le site est borné avec un chalet près de la Rivière du Gouffre (rivière à saumons). Environnement paisible pour un modèle d'affaires unique ou intégrant les activités de la ferme actuelle. La machinerie, les équipements ainsi que le cheptel (400 émeus de tous âges) peuvent être ajoutés à la transaction.

Magnifique opportunité d'affaires en agro-tourisme, production agricole, transformation et restauration dans Charlevoix.

Le Centre de l'émeu de Charlevoix est la seule ferme d'élevage naturel d'émeus au Québec (+/- 400 émeus).

Il est spécialisé dans la transformation de l'huile d'émeu et dans la production de produits gourmands.

L'entreprise dispose d'un réseau d'une soixantaine de détaillants et 2 boutiques en ligne.

La ferme est située à Saint Urbain sur un terrain borné par la rivière
du Gouffre près du parc des Grands Jardins.

Elle possède 9 ha. de terres dont 5,5 ha. sont cultivées à forfait
(possibilité d'augmenter la superficie en culture)

Le site comprend:

- 3 étables chauées et interreliées
- Garage pour la machinerie
- Entrepôt de ripe
- Enclos extérieurs clôturés (Frost, 6 pi)
- Sablière privée

- Bord de la Rivière du Gouffre (rivière à saumons)
- Terre cultivée avec engrais naturels depuis 50 ans
- Haie d'arbres matures séparant la ferme des voisins
- Espace adapté pour microcultures ou cultures maraichères
- ESpaces multiples pour entreposage
- Sablière non exploitée

Les dates de fondations sont: 1945, 1962 , 2006 et pour l'entrepôt à ripe 2017.

Exclusions : La machinerie, les équipements ainsi que le cheptel (400 émeus de tous âges) MAIS DISPONIBLE. (ANNEXES -INVENTAIRE D'ÉQUIPEMENT disponible sur demande) La marque de commerce et gamme Émeu Charlevoix

Ferme/Fermette : Ferme

Évaluation du terrain :	26 600,00 $
Évaluation de l'immeuble :	239 300,00 $
Évaluation totale :	265 900,00 $
Année d'évaluation :	2024
Taxes municipales :	1,00 $
Taxe scolaire :	203,00 $
Taxes annuelles totales :	204,00 $ (2024)
Dimensions du terrain :	94959.0 Mètres carrés
Nbre d'espaces de stationnement :	11
TPS applicable :	Oui
Bord de l'eau :	Oui
Nom du plan d'eau :	Rivière
Bâti en :	1945
Chambres :	1
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Zonage :	AGR, RECR, VILG

Caractéristiques du bâtiment :

Eau (accès):	Accès , Autre , Bordé par l'eau - Au bord la Rivière du Gouffre (rivière à saumons)
Allée:	Non pavée
Mode de chauffage:	Autre - Propane
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Propane
Fondation:	Béton coulé , Blocs de béton
Garage:	Chauffé , Détaché
Particularités du site:	Aucun voisin à l'arrière
Proximité:	Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , Ski alpin , École secondaire , Ski de fond
Revêtement:	Aluminium
Sous-sol:	Aucun
Stationnement:	Allée , Garage
Système d'égouts:	Autre - .
Terrain:	Clôturé , Terre cultivable
Topographie:	Plat
Vue:	Sur la montagne

Pièces

Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.63 m x 3.63 m
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.63 m x 3.63 m
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.63 m x 3.63 m
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.63 m x 3.63 m

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