4845 Rue Lavallée , Trois-Rivières QC G8Y6T9

Vente 599 900 $ |

No. 28183129

Hugo Lévesque

Courtier immobilier résidentiel

Télécopieur : 418.653.9802
Cellulaire : 418.931.3532

hugolevesque@royallepage.ca

Royal LePage Inter-Québec, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

40 BOUL. KANE
LA MALBAIE, QC G5A1J2

Téléphone : 418.635.1191
Télécopieur : 416.635.1199
pauleverell@royallepage.ca

Remarques :

Beau grand plain pied situé dans le quartier recherché du Jardin d'Eden, de l'espace à revendre sur le même niveau. Vous bénéficiez d'un terrain très intime et comme voisin arrière, la bucolique rivière Milette. Cette propriété vous offre 3 chambres dont la suite des maitres avec walk-in et salle de bain attenante. Garage attaché muni d'une cuisinette d'été, venez voir tout ce quelle offre.

Travaux et améliorations extérieurs et intérieurs
Extérieur
Retrait de trois arbres matures atteints par l'agrile du frêne en 2024.
Travaux sur terrain côté sud du bâtiment. Ajout de deux margelles et correction des pentes négatives en 2020.
Plantation de 5 arbres fruitiers côté sud en 2022. Pommiers (3), cerisier et pruniers.
Ajout d'une piscine hors-terre de 18pi en septembre 2020.
Installation d'un gazebo avec plateforme en 2020.
Installation de l'électricité dans la remise en 2021 ainsi qu'une porte de garage.
Refait terrassement côté nord du bâtiment (retrait d'un cèdre malade, correction la pente négative, pose de pelouse et pavé) 2023-2025
Installation de lumières encastrées dans le soffite sur 3 versants de la maison. 2023-2025
Garage
Installation d'une cuisinette dans le garage en 2023. Plancher entretenu à tous les ans.
Intérieur
Changement des lumières encastrées et luminaires sauf celui au-dessus du foyer.
Sous-sol
Pose de plafonds suspendus au sous-sol en 2020.
Refait la salle de bain au sous-sol en 2020.
Remplacement du système d'éclairage au sous-sol en 2020.
Réparation des fissures de la fondation côté salle de bain et salle de lecture en 2020.
Amélioration de la salle mécanique (2023) et changement du chauffe-eau (2025).
Cuisine
Chaises du comptoir-lunch, poignées et dosseret armoires.
Remplacement évier, four et plaque de cuisson 2023-2025.
Salle de bains
Changement des 3 toilettes en 2020-2023.
Rafraichissement de la salle d'eau et de l'entrée principale en 2023.
Salle de lavage
Ajout d'un comptoir et d'une nouvelle cuve de lavage en 2023.

Inclusions : Plaque de cuisson, four encastré, lave-vaisselle, chaises du comptoir-lunch, Habillage des fenêtres et portes patio au complet, Luminaires, Meuble coiffeuse de la chambre principale, Support de rangement au plafond du garage, Gazebo et set de patio de la terrasse.

Exclusions : Foyer du gazebo et certains meubles extérieurs, réfrigérateurs, congélateurs et laveuse-sécheuse, meubles, contrat système alarme

Unifamiliale : Maison de plain-pied

Voisinage :	Trois-Rivières-Ouest
Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	133 300,00 $
Évaluation de l'immeuble :	370 500,00 $
Évaluation totale :	503 800,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	4 915,00 $
Taxe scolaire :	293,00 $
Taxes annuelles totales :	5 208,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	18.3 Mètre
Profondeur du terrain :	10.4 Mètre
Dimensions du terrain :	2032.7 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	18.29 Mètre
Profondeur du bâtiment	12.8 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	8
Superficie habitable (approx):	176.52 Mètres carrés
Bord de l'eau :	Oui
Nom du plan d'eau :	rivière milette
Bâti en :	1989
Chambres :	1+2
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Salle(s) de bains partielle(s) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Eau (accès):	Accès , Bordé par l'eau
Allée:	Pavé uni
Appareils en location (mensuel):	Système d'alarme
Armoires de cuisine:	Bois
Mode de chauffage:	Air soufflé (pulsé)
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Équipement/Services:	Installation aspirateur central , Ouvre-porte électrique (garage) , Rangement extérieur , Système d'alarme , Thermopompe centrale
Fenestration:	PVC
Fondation:	Béton coulé
Foyer-Poêle:	Foyer au bois
Garage:	Attaché , Chauffé , Double largeur ou plus
Particularités du site:	Aucun voisin à l'arrière
Piscine:	Chauffée , Hors terre
Proximité:	Autoroute , Parc
Revêtement:	Brique
Sous-sol:	6 pieds et plus
Stationnement:	Allée , Garage
Système d'égouts:	Municipalité
Terrain:	Bordé par des haies , Boisé , Paysager
Type de fenestration:	Manivelle (battant) , Porte-fenêtre
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	En pente , Plat

Dépenses (annuelles) :

Électricité :

3 530,00 $

Pièces

Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 7.21 m x 3.96 m
- Plancher : Bois
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.96 m x 3.84 m
- Plancher : Bois
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.71 m x 3.71 m
- Plancher : Marbre
Coin-repas
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.71 m x 2.13 m
- Plancher : Marbre
Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.76 m x 3.66 m
- Plancher : Marbre
Chambre principale
- Niveau : Rez-de-chaussée 6.40 m x 4.95 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.47 m x 2.46 m
- Plancher : Marbre
Salle de lavage
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.20 m x 2.03 m
- Plancher : Céramique
Salle d'eau
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.98 m x 1.52 m
- Plancher : Marbre
Salle familiale
- Niveau : Sous-sol 5.54 m x 4.83 m
- Plancher : Céramique
Chambre
- Niveau : Sous-sol 4.19 m x 3.66 m
- Plancher : Céramique
Chambre
- Niveau : Sous-sol 3.89 m x 3.66 m
- Plancher : Céramique
Bureau
- Niveau : Sous-sol 3.89 m x 3.66 m
- Plancher : Céramique
Salle de bains - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 3.23 m x 3.17 m
- Plancher : Céramique
Autre - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 3.96 m x 3.05 m
- Plancher : Béton

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Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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