48 - 52 Rue Grondin , East Angus, QC J0B1R0
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48 - 52 Rue Grondin , East Angus, QC J0B1R0

4 Chambres à coucher 1 Salles de bain 0 Salle de bains partielle

Remarques

Idéalement situé à proximité des écoles, des parcs et du centre-ville, ce triplex ayant bénéficié de nombreuses rénovations et d'un entretien rigoureux au fil des ans constitue une excellente opportunité, tant pour un investisseur que pour un propriétaire occupant. Le garage détaché de 24 x 30 pi, disponible à l'occupation, représente une valeur ajoutée appréciable pour l'acheteur. Le spacieux logement de 6 ½ a été soigneusement rénové et offre une cuisine moderne, de nouveaux revêtements de plancher, plusieurs fenêtres remplacées ainsi qu'un accès direct au sous-sol.

Les améliorations apportées assurent confort, fonctionnalité et tranquillité d'esprit. Un immeuble bien entretenu, offrant un excellent potentiel d'occupation et d'investissement dans un secteur recherché.

Inclusions : 

Déshumidificateur au sous-sol, tablettes et comptoir dans le garage.

Exclusions : 

Abri d'auto

Résumé de la propriété

  • Évaluation du terrain : 78 300,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 197 000,00 $
  • Évaluation totale : 275 300,00 $
  • Année d'évaluation : 2026
  • Taxes municipales : 3 765,00 $
  • Taxe scolaire : 173,00 $
  • Taxes annuelles totales : 3 938,00 $ (2026)
  • Largeur du terrain en façade : 66 Pieds
  • Profondeur du terrain : 182 Pieds
  • Dimensions du terrain : 11463 Pieds carrés
  • Largeur du bâtiment 29 Pieds
  • Profondeur du bâtiment 64 Pieds
  • Nbre d'espaces de stationnement : 7
  • Superficie habitable (approx): 2796 Pieds carrés
  • Bâti en : 1920
  • Chambres : 4
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 0
  • Zonage : Residential

Caractéristiques du bâtiment :

  • Sous-sol:
    6 pieds et plus
  • Murs mitoyens:
    Isolé (détaché)
  • Matériaux de construction:
    Vinyle
  • Refroidissement:
    Thermopompe murale
  • Revêtement de sol:
    Céramique , Linoléum , Parqueterie , Plancher flottant , Tuiles
  • Type de fondations:
    Béton coulé
  • Chauffage:
    Plinthes à convection , Plinthes électriques
  • Caractéristiques du terrain:
    Golf , Parc , École primaire , École secondaire , Plat
  • Parking Features:
    Non pavée , Détaché , Détaché
  • Condition de la propriété:
    Centenaire
  • Toiture:
    Bardeaux d'asphalte
  • Égout:
    Municipalité
  • Services publics:
    Eau raccordée , Égout raccordé
  • Source d'eau:
    Municipalité
  • Caractéristiques des fenêtres:
    PVC , Coulissante , Guillotine

Pièces

  • Hall d'entrée/Vestibule:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.22 m x 2.90 m
    Plancher : Autre
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.01 m x 3.35 m
    Plancher : Autre
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.78 m x 3.96 m
    Plancher : Autre
  • Hall d'entrée/Vestibule:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.77 m x 1.93 m
    Plancher : Autre
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.47 m x 3.33 m
    Plancher : Autre
    bain/douche
  • Chambre principale:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.94 m x 3.71 m
    Plancher : Autre
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.68 m x 3.68 m
    Plancher : Autre
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.43 m x 2.87 m
    Plancher : Autre
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.25 m x 3.33 m
    Plancher : Autre
  • Hall d'entrée/Vestibule:
    Niveau : 2e niveau 1.19 m x 2.08 m
    Plancher : Tuiles
  • Hall d'entrée/Vestibule:
    Niveau : 2e niveau 2.26 m x 1.96 m
    Plancher : Autre
    inst. laveuse/sécheuse
  • Salon:
    Niveau : 2e niveau 3.45 m x 3.17 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle à dîner:
    Niveau : 2e niveau 3.43 m x 1.96 m
    Plancher : Autre
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.07 m x 3.40 m
    Plancher : Autre
  • Salon:
    Niveau : 2e niveau 3.02 m x 3.33 m
    Plancher : Parqueterie
  • Cuisine:
    Niveau : 2e niveau 3.73 m x 3.33 m
    Plancher : Tuiles
    inst laveuse/sécheuse
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 1.47 m x 2.34 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre principale:
    Niveau : 2e niveau 3.05 m x 3.35 m
    Plancher : Autre
  • Cuisine:
    Niveau : 2e niveau 1.60 m x 4.14 m
    Plancher : Autre
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 1.14 m x 2.13 m
    Plancher : Tuiles
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.05 m x 3.40 m
    Plancher : Parqueterie

Unités à revenue

  • Revenus bruts potentiels : Résidentiel
    $29 160,00
  • Revenus bruts potentiels : Date
    08-05-2026

Dépenses (annuelles)

  • Assurances
    1 914,00 $
  • Déneigement
    460,00 $

Unités à revenue

  • Pièces : 7 Nombre de chambres : 4 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 5 Nombre de chambres : 2 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 4 Nombre de chambres : 1 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

Style de vie
Information du quartier

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