145 Rue Ducharme , Sainte-Catherine-de-Hatley, QC J0B1W0
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À Vendre

669 000 $

145 Rue Ducharme , Sainte-Catherine-de-Hatley, QC J0B1W0

Isolé 3 Chambres à coucher 1 Salles de bain 1 Salle de bains partielle

Remarques

Cette maison à 2 étages avec sous-sol entièrement aménagé et garage double attaché se distingue par son entretien minutieux au fil des années. Nichée sur un terrain de 1.2 acres bordé par des haies, elle offre une vue magnifique sur les levers de soleil et le village de Ste-Catherine-de-Hatley. À l'étage, on retrouve 3 chambres, idéales pour une famille. Son aménagement fonctionnel comprend une thermopompe murale, un poêle aux granules qui ajoute une ambiance conviviale, ainsi qu'une borne de recharge pour voiture électrique. Son emplacement stratégique permet un accès facile et rapide à tous les services, tout en profitant de la campagne.

Maison chaleureuse et fonctionnelle avec vue imprenable

Cette maison à 2 étages avec sous-sol entièrement aménagé et garage double attaché se distingue par son entretien rigoureux au fil des années, offrant à ses futurs propriétaires une tranquillité d'esprit incomparable. Elle est sise sur un terrain intime de 1,2 acre, soigneusement bordé de haies matures, procurant à la fois intimité et quiétude. Chaque matin, vous pourrez admirer de splendides levés de soleil ainsi qu'une vue dégagée sur le charmant village de Ste-Catherine-de-Hatley, un décor bucolique qui change au rythme des saisons.

À l'intérieur, l'aménagement se veut pratique et convivial, pensé pour répondre aux besoins d'une famille. À l'étage, trois chambres confortables accueillent ses occupants, avec tout l'espace nécessaire pour créer des pièces à coucher douillettes ou des espaces polyvalents selon vos besoins. Le sous-sol entièrement aménagé constitue un atout supplémentaire, parfait pour une grande salle familiale, un espace de jeux ou encore un bureau à domicile.

Le confort est au rendez-vous grâce à une thermopompe murale, idéale pour maintenir une température agréable à longueur d'année. Le poêle aux granules ajoute chaleur et ambiance aux soirées d'hiver, créant un lieu de rassemblement apprécié. Soucieuse des besoins modernes, la propriété est également équipée d'une borne de recharge pour voiture électrique, un avantage recherché.

Son emplacement stratégique vous permet de combiner la tranquillité de la campagne avec la proximité de tous les services essentiels. Située à quelques minutes seulement de l'autoroute 55, cette maison assure un accès rapide vers Magog, Sherbrooke ou l'autoroute 10, facilitant ainsi vos déplacements quotidiens tout en vous offrant un cadre de vie exceptionnel.

Une propriété idéale pour ceux qui souhaitent profiter d'un mode de vie paisible, en harmonie avec la nature, sans compromis sur le confort et la praticité.

Inclusions : 

Fixtures d'éclairage, stores, tringles à rideaux et rideaux, cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, micro-onde, laveuse & sécheuse, thermopompe de piscine et borne de recharge pour voiture électrique.

Exclusions : 

Télévision du salon et son support mural.

Résumé de la propriété

  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 98 400,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 414 200,00 $
  • Évaluation totale : 512 600,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 1 768,00 $
  • Taxe scolaire : 352,00 $
  • Taxes annuelles totales : 2 120,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 50.0 Mètre
  • Profondeur du terrain : 100.0 Mètre
  • Dimensions du terrain : 4841.9 Mètres carrés
  • Nbre d'espaces de stationnement : 6
  • Bâti en : 2010
  • Chambres : 3
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 1

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Non pavée
  • Appareils en location (mensuel):
    Système d'alarme
  • Armoires de cuisine:
    Mélamine
  • Mode de chauffage:
    Plinthes électriques
  • Approvisionnement en eau:
    Puits artésien
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Équipement/Services:
    Installation aspirateur central , Borne de recharge - niveau 2 , Détecteur d'incendie , Échangeur d'air , Ouvre-porte électrique (garage) , Système d'alarme , Thermopompe murale
  • Fenestration:
    PVC
  • Fondation:
    Béton coulé
  • Foyer-Poêle:
    Poêle aux granules
  • Garage:
    Attaché , Chauffé , Double largeur ou plus
  • Installation laveuse-sécheuse:
    Autre  - Passage
  • Particularités du site:
    Aucun voisin à l'arrière
  • Piscine:
    Chauffée , Hors terre
  • Proximité:
    Autre , Autoroute  - Sentiers Massawippi
  • Restrictions/Permissions:
    Location court terme non permise
  • Revêtement:
    Similipierre , Vinyle
  • Salle de bains:
    Douche indépendante
  • Sous-sol:
    Totalement aménagé
  • Stationnement:
    Allée , Garage
  • Système d'égouts:
    Champ d'épuration
  • Terrain:
    Bordé par des haies , Paysager
  • Type de fenestration:
    Manivelle (battant)
  • Revêtement de la toiture:
    Bardeaux d'asphalte
  • Topographie:
    En pente , Plat
  • Vue:
    Autre , Sur la ville  - Les prairies

Pièces

  • Hall d'entrée:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.39 m x 1.50 m
    Plancher : Céramique
  • Autre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.65 m x 1.24 m
    Plancher : Céramique
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.09 m x 3.05 m
    Plancher : Céramique
    Garde manger 4'X5'6
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.01 m x 3.56 m
    Plancher : Bois
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.47 m x 3.91 m
    Plancher : Bois
  • Salle d'eau:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.80 m x 1.65 m
    Plancher : Céramique
  • Solarium:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.17 m x 3.51 m
  • Chambre principale:
    Niveau : 2e niveau 3.99 m x 3.91 m
    Plancher : Plancher flottant
    Walk-in 4’ x 6’4
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.05 m x 4.11 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.12 m x 3.33 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 3.20 m x 2.64 m
    Plancher : Céramique
  • Salle de couture:
    Niveau : Sous-sol 4.70 m x 3.35 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle familiale:
    Niveau : Sous-sol 7.85 m x 5.16 m
    Plancher : Plancher flottant
    Poêle aux granules
  • Autre:
    Niveau : Sous-sol 3.81 m x 2.90 m
    Plancher : Béton

Inscription du bureau: 

Tanya Jacques Courtier immobilier résidentiel et commercial

Style de vie
Information du quartier
Sonia Nepton

Sonia Nepton

Courtier Immobilier

Sonia Nepton Courtier immobilier Inc.

Téléphone :  819.868.5000

Cellulaire :  819.349.3784

Télécopieur :  819.868.9321

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