1756 Rue des Épinettes-Rouges , Québec (La Haute-Saint-Charles) QC G3G2L4

Vente 1 195 000 $ |

No. 27640962

Inscription du bureau:

Mylène Garceau, Courtier immobilier résidentiel | Alexis Germain, Courtier immobilier résidentiel

Sylvie Gagné

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Sylvie Gagné inc

Cellulaire : 514.794.7119

sylvieg@royallepage.ca

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Royal LePage Blanc & Noir, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

1291 #102 av. Jules-Verne
L'Ancienne-Lorette, QC G2E6L6

Remarques :

Un bijou rare au bord du lac Saint-Charles! Cette propriété offre un accès direct à l'eau et une vue imprenable sur le lac, même depuis le sous-sol! Avec ses 4 chambres, 2 salles de bain, et une aire de vie lumineuse et ouverte sur la nature, elle vous promet un quotidien paisible dans un décor enchanteur. Profitez d'un terrain intime bordé par des haies, parfait pour relaxer ou pratiquer vos activités nautiques. À quelques minutes du Golf Royal Charbourg, des services, et à moins de 20 minutes de la ville, c'est le parfait équilibre entre tranquillité et proximité. Une opportunité exceptionnelle comme on en voit rarement sur le marché !!!

Bienvenue au 1756, rue des Épinettes-Rouges, un véritable bijou en bordure du majestueux Lac Saint-Charles!

Ce lac, long de 7 km, est une précieuse source d'eau potable pour la région. Afin d'en préserver la pureté, seules les embarcations sans moteur y sont autorisées, et la baignade y est interdite -- garantissant ainsi un environnement paisible, sécuritaire et respectueux de la nature.

Un équilibre rare entre proximité urbaine et quiétude au bord de l'eau. Ne laissez pas passer cette opportunité rare de vivre en bord de lac dans un décor digne d'une carte postale!!!

Inclusions : Les meubles* et les électroménagers sont inclus dans la vente. Luminaires, habillage de fenêtres, génératrice (3750 watts), échangeur d'air, poêle à l'huile, foyer au bois et leurs accessoires, thermopompe, cabanon mitoyen (12x24). Table Billard et les accessoires, tondeuse, souffleuse, 2 Kayaks.

Exclusions : Effets personnels des vendeurs, certains meubles sont exclus de la vente (liste disponible sur demande)

Unifamiliale : Maison à un étage et demi

Voisinage :	Lac-Saint-Charles
Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	356 000,00 $
Évaluation de l'immeuble :	314 000,00 $
Évaluation totale :	670 000,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	5 268,00 $
Taxe scolaire :	522,00 $
Taxes annuelles totales :	5 790,00 $ (2025)
Dimensions du terrain :	16643.0 Pieds carrés
Nbre d'espaces de stationnement :	7
Bord de l'eau :	Oui
Nom du plan d'eau :	Lac-Saint-Charles
Bâti en :	1966
Chambres :	3+1
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Eau (accès):	Accès , Bordé par l'eau , Navigable
Allée:	Asphalte
Armoires de cuisine:	Mélamine
Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Puits artésien
Efficacité énergétique:	Cote énergétique
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Autre , Balcon privé , Borne de recharge - niveau 2 , Cour privée , Échangeur d'air , Meublé , Ouvre-porte électrique (garage) , Rangement extérieur , Thermopompe murale - Génératrice
Fenestration:	PVC
Fondation:	Béton coulé
Foyer-Poêle:	Poêle - Autre - Poêle à l'huile
Garage:	Attaché , Chauffé , Double largeur ou plus
Particularités du site:	Aucun voisin à l'arrière
Proximité:	Autoroute , Garderie/CPE , Golf , École primaire , Ski de fond , Sentier de motoneige , Transport en commun
Revêtement:	Autre - Adex
Salle de bains:	Salle de bains attenante à la CCP , Douche indépendante , Baignoire thermomasseur
Sous-sol:	6 pieds et plus , Entrée extérieure , Totalement aménagé
Stationnement:	Allée , Garage
Système d'égouts:	Municipalité
Terrain:	Bordé par des haies , Paysager
Type de fenestration:	Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Vue:	Sur l'eau , Panoramique

Dépenses (annuelles) :

Électricité :

3 200,00 $

Pièces

Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.50 m x 1.88 m
- Plancher : Céramique
- Entrée Garage
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 6.43 m x 3.33 m
- Plancher : Céramique
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.78 m x 4.09 m
- Plancher : Bois
Salon - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 7.77 m x 7.32 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.31 m x 3.15 m
- Plancher : Céramique
- Bain/Douche ind.
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.44 m x 3.15 m
- Plancher : Parqueterie
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.72 m x 3.15 m
- Plancher : Parqueterie
Autre
- Niveau : 2e niveau 2.06 m x 1.07 m
- Plancher : Bois
Chambre principale
- Niveau : 2e niveau 4.93 m x 6.96 m
- Plancher : Bois
Penderie (Walk-in)
- Niveau : 2e niveau 2.34 m x 1.85 m
- Plancher : Bois
Salle de bains - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 2.34 m x 3.81 m
- Plancher : Céramique
- Attenante - Douche ind.
Salle familiale - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 6.96 m x 7.65 m
- Plancher : Tapis
- Sortie Extérieure
Chambre
- Niveau : Sous-sol 3.25 m x 2.97 m
- Plancher : Couvre-sols souples
Salle de lavage - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 3.66 m x 2.82 m
- Plancher : Autre - contre-plaqué
Atelier - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 6.20 m x 4.95 m
- Plancher : Autre - contre-plaqué
Cave/Chambre froide
- Niveau : Sous-sol 3.73 m x 1.45 m
- Plancher : Béton
Rangement
- Niveau : Sous-sol 1.88 m x 2.06 m
- Plancher : Couvre-sols souples

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