1233Z - 1235Z Rue du Sud , Cowansville QC J2K2Y9

Vente 995 000 $ +TPS/TVQ |

No. 11729910

Todd Massé

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Téléphone : 579.589.6767

todd.masse@royallepage.ca

https://www.equipemasse.com/

Amétyss Lapalme

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Amétyss Lapalme Inc.

Téléphone : 579.589.6767
Cellulaire : 450.204.9225

ametyss@royallepage.ca

https://www.equipemasse.com/

Royal LePage Drummondville, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

450 rue St-Pierre
Drummondville, QC J2C 3W1

Téléphone : 819.474.3134
Télécopieur : 819.474.3818
www.royallepagedrummondville.ca
drummondville@royallepage.ca

Remarques :

Opportunité unique d'acquérir votre immeuble à revenus tout en générant des revenus additionnels grâce à la buanderie et le commerce de traitement d'eau bien reconnu à Cowansville! Grande bâtisse comprenant un commerce, un très grand logement propriétaire occupant avec 3 chambres, un immense balcon et un garage double ainsi qu'un grand 3½ rapportant actuellement 750$ par mois. Méticuleusement rénovée durant les dernières années, cette bâtisse se démarque par ses possibilités multiples! Zonage commercial et résidentiel.

Ce triplex méticuleusement rénové par son propriétaire des 35 dernières années vous charmera par ses multiples possibilités!

En façade, un commerce de buanderie et de traitement d'eau bien établi et reconnu à Cowansville est opéré par le vendeur.
D'une superficie de 650 pieds carrés et comprenant une salle d'eau ainsi que plusieurs stationnement extérieurs en façade,
vous pourrez choisir de changer la vocation ou continuer d'opérer le commerce.

Le deuxième étage est occupé en entier par le logement principal vous offrant luxe , intimité et confort. Il compte 3 chambres
à coucher, un vaste air de vie, 1 salle de bain et une immense terrasse avec spa encastré. La cuisine et la salle de bain ont
des comptoirs de Quartz et beaucoup de rangement. Le garage double chauffé est dédié à ce logement et accessible par un
escalier colimaçon, qui vous amène aussi dans un très grand hall d'entrée avec accès au commerce de l'intérieur.

À l'arrière de la propriété, le logement secondaire avec son propre espace stationnement est un grand 3 et demi rénové, loué
actuellement à 750$ par mois.

La vente sera taxable à 22%.

*Le rôle d'évaluation indiqué dans la fiche ainsi que les taxes comprennent un autre lot (ce lot n'est pas inclus dans la vente)*

Inclusions : Tout l'équipement du commerce de buanderie et de traitement d'eau selon la liste du vendeur, spas encastré à la terrasse, aspirateur central et accessoires, luminaires, lustres, lave-vaisselle, foyer électrique x2, ouvre-porte électrique du garage x2, cuisinière au gaz naturel (du 1233), système d'alarme et de caméra. L'équipement de la buanderie sera vendu sans garantie de fonctionnement lors de l'acte de vente

Com./Ind./Ent. : Commerciale

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	100 800,00 $
Évaluation de l'immeuble :	441 200,00 $
Évaluation totale :	542 000,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	5 981,00 $
Taxe scolaire :	388,00 $
Taxes annuelles totales :	6 369,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	35.43 Mètre
Profondeur du terrain :	30.74 Mètre
Dimensions du terrain :	1089.1 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	20.38 Mètre
Profondeur du bâtiment	18.44 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	15
Bâti en :	1950
Zonage :	COMM, RESI

Caractéristiques de la propriété :

Genre de commerce:

Buanderie

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Asphalte
Mode de chauffage:	Air soufflé (pulsé) , Plinthes à convection , Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité , Gaz naturel
Équipement/Services:	Installation aspirateur central , Autre , Climatiseur mural , Enseignes permises , Système d'alarme , Thermopompe centrale - Système de caméra
Fenestration:	PVC
Fondation:	Béton coulé
Garage:	Attaché , Chauffé , Double largeur ou plus
Particularités du site:	Coin de rue
Proximité:	Transport en commun
Revêtement:	Autre , Bois - Crépi
Sous-sol:	Autre , Non aménagé - Pour le 1233
Stationnement:	Allée , Garage
Système d'égouts:	Municipalité
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte

Royal LePage Drummondville, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

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