480 Rue du Bec-du-Canard , Drummondville QC J2A3G1

Vente 389 000 $ |

No. 28501651

Yanick Dionne

Courtier immobilier agréé

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Remarques :

Bord de l'eau avec magnifique vue panoramique sur la Rivière St-François. Maison d'un étage et demi avec garage double. L'Emplacement idéal pour relaxer devant une superbe vue au coucher de soleil.

La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, l'acheteur ne renonçant pas aux garanties légales données par des propriétaires antérieurs et reçues par le
vendeur lors de son acquisition de l'immeuble, lesquelles sont cédées à l'acheteur par les présentes.

Le bien-fonds est situé, en partie, à l'intérieur d'une bande de protection établie selon le cadre normatif relatif aux zones exposées aux glissements de terrain pour un talus de plus de 5 mètres, le tout tel que défini au règlement de contrôle intérimaire (RCI) MRC-827. Toutefois, la propriété a été
construite avant l'adoption de ce règlement. De plus, il existe un avis technique portant le numéro de dossier MT.04.49058.20.02 et émis le 13 juillet 2020 qui recommande de respecter un périmètre de sécurité de l'ordre de 2 mètres en arrière du sommet de talus.

Inclusions : Lustres, pôles à rideaux, stores, aspirateur central et accessoires. SPA et accessoires. Bois de chauffage restant.

Exclusions : Lave-vaisselle, rideaux.

Unifamiliale : Maison à un étage et demi

Voisinage :	Saint-Nicéphore
Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	62 800,00 $
Évaluation de l'immeuble :	259 400,00 $
Évaluation totale :	322 200,00 $
Année d'évaluation :	2024
Taxes municipales :	2 250,00 $
Taxe scolaire :	202,00 $
Taxes annuelles totales :	2 452,00 $ (2024)
Largeur du terrain en façade :	30.91 Mètre
Profondeur du terrain :	48.33 Mètre
Dimensions du terrain :	1411.4 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	10.48 Mètre
Profondeur du bâtiment	12.24 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	8
Superficie habitable (approx):	1630.0 Pieds carrés
Bord de l'eau :	Oui
Nom du plan d'eau :	Rivière St-François
Bâti en :	1984
Chambres :	2
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Eau (accès):	Bordé par l'eau , Navigable
Allée:	Asphalte
Armoires de cuisine:	Mélamine
Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Puits artésien
Énergie pour le chauffage:	Bois , Électricité
Équipement/Services:	Installation aspirateur central , Détecteur d'incendie , Ouvre-porte électrique (garage) , Thermopompe murale
Fenestration:	PVC
Fondation:	Blocs de béton
Foyer-Poêle:	Foyer au bois
Garage:	Attaché , Chauffé , Double largeur ou plus
Particularités du site:	Aucun voisin à l'arrière
Piscine:	Autre - Spa
Rénovations:	Autre , Cheminée - Thermopompe
Revêtement:	Vinyle
Salle de bains:	Douche indépendante
Sous-sol:	Partiellement aménagé
Stationnement:	Allée , Garage
Système d'égouts:	Champ d'épuration , Fosse septique
Terrain:	Bordé par des haies , Boisé , Paysager
Type de fenestration:	Coulissante , Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte , Tôle
Topographie:	En pente , Plat
Vue:	Sur l'eau , Panoramique

Pièces

Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.97 m x 3.17 m
- Plancher : Ardoise
- Plancher chauffant
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 7.11 m x 3.25 m
- Plancher : Bois
- Vue sur l'eau
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.39 m x 3.71 m
- Plancher : Céramique
- Vue sur l'eau
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.60 m x 2.64 m
- Plancher : Céramique
- Vue sur l'eau
Chambre principale
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.43 m x 2.79 m
- Plancher : Bois
- Vue sur l'eau
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.45 m x 2.79 m
- Plancher : Céramique
- Plancher chauffant
Mezzanine
- Niveau : 2e niveau 6.93 m x 3.56 m
- Plancher : Bois
- Vue sur l'eau
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.58 m x 3.51 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 3.45 m x 1.19 m
- Plancher : Autre - Vinyle collé
Hall d'entrée
- Niveau : Sous-sol 4.24 m x 1.96 m
- Plancher : Céramique
Salle familiale
- Niveau : Sous-sol 7.04 m x 2.46 m
- Plancher : Béton
Rangement
- Niveau : Sous-sol 4.27 m x 4.04 m
- Plancher : Béton
Rangement
- Niveau : Sous-sol 4.65 m x 3.51 m
- Plancher : Béton
Rangement
- Niveau : Sous-sol 3.51 m x 2.29 m
- Plancher : Béton

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Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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