2951Z Rue Principale , Dunham QC J0E1M0

Vente 995 000 $ +TPS/TVQ  | 
No. 20217761
Façade Façade Façade
Agent

Todd Massé

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Téléphone : 579.589.6767

todd.masse@royallepage.ca
https://www.equipemasse.com/
Photo de l'agent

Amétyss Lapalme

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Amétyss Lapalme Inc.

Téléphone : 579.589.6767
Cellulaire : 450.204.9225

ametyss@royallepage.ca
https://www.equipemasse.com/

Royal LePage Drummondville, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

450 rue St-Pierre
Drummondville,  QC J2C 3W1

Téléphone : 819.474.3134
Télécopieur : 819.474.3818
www.royallepagedrummondville.ca
drummondville@royallepage.ca

Remarques :

Occasion exceptionnelle pour entrepreneur ou entreprise en expansion ! Idéalement située sur une artère passante, cette propriété polyvalente combine une habitation rénovée avec soin et un vaste garage commercial de 45'x70' comprenant bureaux, atelier, salle d'eau et coin repas. Impeccablement entretenue, elle offre une grande cour asphaltée permettant de nombreux stationnements pour employés et clients. À l'arrière, un espace privé avec terrasse aménagée, gazebo et piscine procure un équilibre parfait entre performance professionnelle et qualité de vie. Un emplacement stratégique et clé en main !
À l'intérieur, cette résidence entièrement rénovée allie confort et qualité. On y retrouve 3 chambres à coucher + 1 bureau, 2 salles de bains complètes et un sous-sol aménagé avec entrée menant directement au garage attaché. La maison a été soulevée en 2002 afin d'y ajouter une nouvelle fondation de béton, assurant durabilité et tranquillité d'esprit. Les rénovations ont été effectuées avec soin, utilisant des matériaux haut de gamme qui confèrent une atmosphère chaleureuse et contemporaine.

À l'extérieur, la propriété se distingue par ses nombreux aménagements pensés pour le travail comme pour la détente. En plus du vaste garage commercial de 45'x70' avec bureaux, salle d'eau, cuisinette et atelier, on retrouve un garage double attaché à la maison avec mezzanine, idéal pour plus de rangement. La cour asphaltée offre de nombreux stationnements pour clients et employés, tandis que la cour arrière privée comprend un superbe balcon, un gazebo, un étang avec poisson et une piscine récente, parfaits pour profiter pleinement de la belle saison.

La vente sera taxable à 40%. Le montant de l'électricité est pour la maison et le garage (2 compteurs). Garage 2575,36$ dans les derniers 12 mois et maison 3433,05$.
Inclusions :  Micro-ondes avec hotte, lave-vaisselle, cellier à vin, luminaires, tringles et rideaux, 2 aspirateurs central avec accessoires (maison et garage commercial), 8 caméras au garage commercial, gazebo, pompe pour jardin d'eau, remise, piscine hors terre 24 pieds (2023), spa
Exclusions :  Équipements du garage commercial, balançoires.

Com./Ind./Ent. : Commerciale

Style de bâtiment : Isolé
Évaluation du terrain : 36 900,00 $
Évaluation de l'immeuble : 494 100,00 $
Évaluation totale : 531 000,00 $
Année d'évaluation : 2025
Taxes municipales : 4 816,00 $
Taxe scolaire : 426,00 $
Taxes annuelles totales : 5 242,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade : 26.57 Mètre
Profondeur du terrain : 55.81 Mètre
Dimensions du terrain : 2542.9 Mètres carrés
Largeur du bâtiment 55.1 Pieds
Profondeur du bâtiment 24.6 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement : 14
Zonage : AGR, COMM, RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée: Asphalte
Mode de chauffage: Air soufflé (pulsé)
Approvisionnement en eau: Puits artésien
Énergie pour le chauffage: Mazout
Fenestration: PVC
Fondation: Autre , Béton coulé - Hauteur 10 pieds, béton 5 pieds + bois 5 pieds
Garage: Attaché , Chauffé , Détaché , Double largeur ou plus
Particularités du site: Coin de rue
Revêtement: Autre - Canexel
Sous-sol: 6 pieds et plus , Autre , Partiellement aménagé - Accès au garage
Stationnement: Allée , Garage
Système d'égouts: Champ d'épuration , Fosse septique
Revêtement de la toiture: Bardeaux d'asphalte

Dépenses (annuelles) :

Électricité : 6 008,00 $
Mazout : 2 126,00 $