202 Ch. de Knowlton , Lac-Brome QC J0E1V0

No. 17786249

Lois Hardacker

Chartered Real Estate Broker

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lois@royallepage.ca

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Royal LePage Drummondville, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

450 rue St-Pierre
Drummondville, QC J2C 3W1

Téléphone : 819.474.3134
Télécopieur : 819.474.3818
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drummondville@royallepage.ca

Remarques :

Maison de campagne alliant le meilleur de deux mondes: la quiétude d'un terrain sans voisin arrière, bordé par la rivière Coldbrook et une réserve naturelle, ainsi que, à distance de marche, l'animation du village, où vous trouverez café, théâtre, bibliothèque, épiceries fines et marché fermier.

La maison a subi d'importants travaux depuis deux ans, dont l'ajout d'un foyer, le sablage et vernissage des planchers de frêne et l'installation de deux appareils de climatisation murale. La cuisine et les salles d'eau et de bain sont d'origine, mais elles ont été rafraîchies et sont jolies et fonctionnelles.

Améliorée et décorée avec goût par la propriétaire actuelle, la maison est chaleureuse et invite autant à la détente devant le foyer du salon qu'aux fêtes familiales l'été autour du brasero près de la rivière.

Le sous-sol comprend deux pièces dont les murs et planchers sont finis (salle familiale et bureau) et une salle des machines et rangement sur le béton.

Pour vous inspirer, un plan d'aménagement complet du terrain jusqu'à la rivière, réalisé par les architectes paysagistes de NaturEden, est fournie avec la maison.

Inclusions : 2 réfrigérateurs, poêle, lave-vaisselle, luminaire de la salle à manger, miroir de la salle d'eau, appareil d'entrainement NordicTrak, 4 chaises blanches Adirondack, foyer extérieur, plan paysager détaillé par NaturEden

Exclusions : Meubles, laveuse, sécheuse, tringles et rideaux, effets personnels

Unifamiliale : Maison à étages

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	116 600,00 $
Évaluation de l'immeuble :	352 600,00 $
Évaluation totale :	469 200,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	2 813,00 $
Taxe scolaire :	295,00 $
Taxes annuelles totales :	3 108,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	29.48 Mètre
Profondeur du terrain :	82.6 Mètre
Dimensions du terrain :	2265.0 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	8.62 Mètre
Profondeur du bâtiment	8.61 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	4
Superficie habitable (approx):	1500.0 Pieds carrés
Bord de l'eau :	Oui
Nom du plan d'eau :	Rivière Coldbrook
Bâti en :	2002
Chambres :	3
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Salle(s) de bains partielle(s) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Eau (accès):	Autre , Bordé par l'eau , Non navigable - kayak, canot
Armoires de cuisine:	Mélamine
Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Balcon privé , Cour privée , Détecteur d'incendie , Rangement extérieur
Fondation:	Béton coulé
Foyer-Poêle:	Foyer au bois
Particularités du site:	Aucun voisin à l'arrière
Proximité:	Autre , Garderie/CPE , Golf , École primaire , Ski alpin , Ski de fond - Cafés, théatre, bibliothèque, marché
Rénovations:	Autre , Électricité , Plomberie - Foyer
Revêtement:	Vinyle
Sous-sol:	6 pieds et plus , Totalement aménagé
Stationnement:	Allée
Système d'égouts:	Municipalité
Terrain:	Clôturé , Paysager
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	Plat
Vue:	Autre , Sur l'eau - R.serve naturelle

Dépenses (annuelles) :

Électricité :

3 180,00 $

Pièces

Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.97 m x 2.69 m
- Plancher : Bois
- Garde-robe
Salle d'eau
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.44 m x 2.69 m
- Plancher : Céramique
- Salle de lavage
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.88 m x 4.27 m
- Plancher : Bois
- Foyer au bois
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.05 m x 3.35 m
- Plancher : Bois
- Porte patio
Cuisine
- 2.49 m x 4.80 m
- Plancher : Céramique
Chambre principale
- Niveau : 2e niveau 3.81 m x 4.17 m
- Plancher : Bois
- Vue de la rivière
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.56 m x 3.61 m
- Plancher : Bois
- Vue de la rivière
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.56 m x 3.05 m
- Plancher : Bois
- 2 garde-robes
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 4.52 m x 2.69 m
- Plancher : Céramique
- Douche séparée
Autre
- Niveau : 2e niveau 3.56 m x 2.29 m
- Plancher : Autre - Contre-plaqué peint
Salle familiale - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 7.92 m x 4.88 m
- Plancher : Plancher flottant
Bureau
- Niveau : Sous-sol 2.74 m x 3.30 m
- Plancher : Plancher flottant
Rangement
- Niveau : Sous-sol 4.57 m x 2.64 m
- Plancher : Béton

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