3700 Rue Laval , Lac-Mégantic QC G6B1A4

Vente 575 000 $ +TPS/TVQ |

No. 23351293

André Therrien

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Téléphone : 819.474.3134
Télécopieur : 819.474.3818
Cellulaire : 819.850.5085

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Royal LePage Drummondville, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

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450 rue St-Pierre
Drummondville, QC J2C 3W1

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Remarques :

Opportunité à saisir ! 170 000$ sous l'évaluation municipale Faites votre offre ! Grande bâtisse commerciale de type gouvernementale sise sur un terrain de 58 000pc et située près des commerces achalandés et de la rue principale. Vendeur motivé, toute offre raisonnable sera considérée. Zonage M0310. Il est de la responsabilité de l'acheteur de valider les usages avec la municipalité pour s'assurer que son projet est pleinement conforme. Cette vente est faite sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.

suite détail des locaux

Local 6: Il est vacant et comprend 714.8 pc pour une valeur locative de 10 722.00$/annuel

Local 7: Il est vacant et comprend 209.8 pc pour une valeur locative de 3 147.00$/annuel

Local 8: Il est vacant et comprend 363.9 pour une valeur locative de 5459$/annuel.

local 9: Il est loué au CIUSS Estrie occupé jusqu'au 31 mars 2025 et 2 options de renouvellement de 6 mois chacune. Loyer mensuel 1203.16$ et type de bail net.

Com./Ind./Ent. : Commerciale

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	389 300,00 $
Évaluation de l'immeuble :	356 000,00 $
Évaluation totale :	745 300,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	19 828,00 $
Taxe scolaire :	539,00 $
Taxes annuelles totales :	20 367,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	125.0 Pieds
Profondeur du terrain :	465.8 Pieds
Dimensions du terrain :	58221.0 Pieds carrés
Largeur du bâtiment	79.3 Pieds
Profondeur du bâtiment	192.4 Pieds
Superficie totale :	15262.0
Bâti en :	1986
Zonage :	COMM

Caractéristiques de la propriété :

Genre d'exploitation:

Détail , Service

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Asphalte
Mode de chauffage:	Air soufflé (pulsé) , Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Climatiseur central
Fenestration:	Aluminium
Système d'égouts:	Municipalité

Dépenses (annuelles) :

Gestion/Administration :	2 511,00 $
Assurances :	3 579,00 $
Déneigement :	2 645,00 $
Entretien :	5 604,00 $
Pelouse :	2 623,00 $
Électricité :	34 723,00 $

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Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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