100 Av. de l'Ail-des-Bois , Magog QC J1X0X6

Vente 679 000 $ |

No. 20498306

Tanya Jacques

Courtier immobilier résidentiel et commercial

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Cellulaire : 819.572.4132

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Royal LePage Drummondville, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

450 rue St-Pierre
Drummondville, QC J2C 3W1

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Remarques :

Superbe jumelé moderne construit en 2018 avec garage, offrant une cour arrière de rêve parfaite pour profiter pleinement de l'été! Piscine creusée, spa, terrain clôturé avec système de gicleurs et robot tondeuse, aménagement extérieur soigné, tout y est pour un quotidien tout en confort et en détente. Cette propriété propose 4 chambres, 2 s. bain et de généreux espaces de vie baignés de lumière naturelle. Vous profiterez également d'une intimité absolue grâce aux pellicules d'intimité professionnelles installées sur toutes les portes et fenêtres, assurant une vue totalement opaque de l'extérieur, sans compromettre la luminosité intérieure.

* Des pellicules d'intimités installées par des professionnels sur toutes les portes et fenêtres de la propreté rendent la vue parfaitement opaque de l'extérieur pour une intimité totale.
* Valve thermostatique dans le garage
* Minuteries sur les lumières
* Thermostat avec programmation
* Plafonds de 9' au rez-de-chaussée
* Panneau électrique 200 ampères
* Système de gicleurs (environ 425$ pour la fermeture du système)
* Pour l'abri d'auto auprès de Solution Abris Estrie, le coût annuel pour l'installation, la désinstallation et l'entreposage pour 2024 était de 745$ + taxes / 2 soit 372.50$ + taxes.

Inclusions : Piscine et accessoires dont les parasols et toile hivernale, gicleurs, rangement de poubelles, spa 4 places, robot tondeuse, 50% des part de l'abri d'auto, pergola et toiles hivernales, jardinière surélevée en bois, 5 cameras extérieures (dont 2 sur système d'alarme) + 1 intérieures (sur le système d'alarme), accessoires de rangement dans le garage, tringles à rideaux et rideaux, 6 stores Hunter Douglas automatique.

Exclusions : Robot de piscine, tringles à rideaux et rideaux de la salle à manger et de la chambre principale, électroménagers, 3 télévisions et leurs supports muraux, luminaire salle à manger, 2 rangements de plastiques extérieurs, borne de recharge.

Unifamiliale : Maison de plain-pied

Style de bâtiment :	Jumelé
Évaluation du terrain :	88 000,00 $
Évaluation de l'immeuble :	373 500,00 $
Évaluation totale :	461 500,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	3 116,00 $
Taxe scolaire :	284,00 $
Taxes annuelles totales :	3 400,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	15.97 Mètre
Profondeur du terrain :	38.38 Mètre
Dimensions du terrain :	628.8 Mètres carrés
Nbre d'espaces de stationnement :	3
Bâti en :	2018
Chambres :	2+2
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Asphalte
Armoires de cuisine:	Autre , Mélamine - Comptoir Quartz
Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Installation aspirateur central , Détecteur d'incendie , Échangeur d'air , Ouvre-porte électrique (garage) , Système d'alarme , Thermopompe murale
Fenestration:	PVC
Fondation:	Béton coulé
Foyer-Poêle:	Foyer au gaz
Garage:	Attaché , Chauffé , Simple largeur
Particularités du site:	Coin de rue , Cul-de-sac
Piscine:	Chauffée , Creusée
Proximité:	Autoroute , Garderie/CPE , Piste cyclable , École primaire
Revêtement:	Autre , Pierre - Canexel
Salle de bains:	Douche indépendante
Sous-sol:	Totalement aménagé
Stationnement:	Allée , Garage
Système d'égouts:	Municipalité
Terrain:	Clôturé , Paysager
Type de fenestration:	Coulissante , Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	En pente , Plat

Pièces

Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.64 m x 1.09 m
- Plancher : Céramique
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.18 m x 4.04 m
- Plancher : Céramique
- Garde manger 4'5 x 4'7
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.37 m x 3.17 m
- Plancher : Bois
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.37 m x 3.45 m
- Plancher : Bois
Chambre principale
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.94 m x 3.43 m
- Plancher : Bois
- Walk-in 4'3 x 4'11
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.43 m x 2.24 m
- Plancher : Céramique
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.86 m x 3.56 m
- Plancher : Bois
Salle familiale
- Niveau : Sous-sol 6.45 m x 4.93 m
- Plancher : Plancher flottant
Bureau
- Niveau : Sous-sol 3.48 m x 3.48 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre
- Niveau : Sous-sol 4.22 m x 3.51 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre
- Niveau : Sous-sol 3.73 m x 3.63 m
- Plancher : Plancher flottant
- Walk-in 3'11 x 9'11
Salle de bains
- Niveau : Sous-sol 2.16 m x 2.59 m
- Plancher : Céramique
Rangement
- Niveau : Sous-sol 1.07 m x 4.22 m
- Plancher : Plancher flottant

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