310 Rue Cabana , 15 , Magog QC J1X2C3

Vente 675 000 $ |

No. 11280748

Véronique Boucher

Courtier immobilier résidentiel

Téléphone : 450.242.2000
Cellulaire : 450.525.2318

veroniqueboucher@royallepage.ca

https://veroniqueboucher.royallepage.ca/

Royal LePage Drummondville, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

450 rue St-Pierre
Drummondville, QC J2C 3W1

Téléphone : 819.474.3134
Télécopieur : 819.474.3818
www.royallepagedrummondville.ca
drummondville@royallepage.ca

Remarques :

Un petit bijou aux abords du lac Memphrémagog! Situé directement aux abords du majestueux lac Memphrémagog, ce superbe condo offre une rare combinaison d'intimité, de confort et de style de vie actif. Niché au bout d'un cul-de-sac tranquille, dans un environnement discret, il vous permet de profiter à pied de tous les plaisirs du centre-ville de Magog (restaurants, cafés, piste cyclable, boutiques et commodités) et il est à seulement 10 minutes du parc du Mont Orford.

Bienvenue à l'Émeraude sur le lac!

Superbe condo situé dans un complexe haut de gamme, directement en bordure du lac Memphrémagog.

Caractéristiques de l'unité :

Plafonds de 9 pieds
Look moderne
Planchers de céramique chauffants
Climatisation centrale
Cuisine fonctionnelle avec matériaux de qualité
Grande chambre des maîtres
Salle à manger avec vue sur le lac
Vendue meublée

À l'extérieur :

Piscine creusée et chauffée
Espace BBQ commun
Possibilité de louer un quai pour profiter pleinement du lac
2 stationnements extérieurs
Espace de rangement privé

Venez découvrir ce complexe et laissez-vous séduire par son environnement paisible, son accès direct au lac Memphrémagog et son style de vie sans compromis. Une visite vous convaincra!

Inclusions : Réfrigérateur Fisher & Paykel, cuisinière DCS, lave-vaisselle Miele, laveuse-sécheuse, micro-onde LG, table de salle à manger avec ses chaises, bancs d'îlot, divan-lit beige au salon, tables de verres au salon, divan-lit gris au salon, étagère noire dans l'entrée avec le miroir au dessus, meuble décoratif noir au salon, télévision, luminaires, habillage de fenêtres.

Exclusions : Cafetière Miele, les différents tapis, serviettes, literie et autres linges de la maison, vaisselle, effets personnels, certains objets de décoration, certains petits meubles/tables, banc blanc dans l'entrée, ameublement de la chambre des maître, mobilier extérieur, BBQ.

Coprop./App. : Appartement

Style de bâtiment :	En rangée sur coin
Frais de copropriété :	$363,00 Mensuel
Évaluation de l'immeuble :	531 600,00 $
Évaluation totale :	531 600,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	3 396,00 $
Taxe scolaire :	321,00 $
Taxes annuelles totales :	3 717,00 $ (2025)
Nbre d'espaces de stationnement :	2
Superficie habitable (approx):	86.1 Mètres carrés
Bord de l'eau :	Oui
Nom du plan d'eau :	Lac Memphrémagog
Bâti en :	2008
Chambres :	1
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Salle(s) de bains partielle(s) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Eau (accès):	Bordé par l'eau , Navigable
Type d'animaux:	Animaux permis sous conditions
Armoires de cuisine:	Stratifié
Mode de chauffage:	Radiant
Commodités du bâtiment et espaces communs:	Piscine extérieure , Espace de stationnement pour visiteur
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Installation aspirateur central , Climatiseur central , Échangeur d'air
Fenestration:	PVC
Foyer-Poêle:	Foyer au gaz
Particularités du site:	Cul-de-sac
Piscine:	Chauffée , Creusée
Proximité:	Autre , Autoroute , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , Ski alpin , École secondaire - Restaurants, café, boutiques
Restrictions/Permissions:	Location court terme non permise
Revêtement:	Autre - Fibrociment
Salle de bains:	Salle de bains attenante à la CCP , Douche indépendante
Sous-sol:	Aucun
Stationnement:	Allée
Système d'égouts:	Municipalité
Terrain:	Paysager
Type de fenestration:	Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	Plat
Vue:	Sur l'eau , Sur la ville

Dépenses (annuelles) :

Électricité :

1 200,00 $

Pièces

Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.01 m x 1.27 m
- Plancher : Céramique
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.17 m x 3.35 m
- Plancher : Céramique
Salle à dîner - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.44 m x 3.53 m
- Plancher : Céramique
- Vue sur l'eau
Salon - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.35 m x 4.98 m
- Plancher : Céramique
- Foyer au gaz
Salle d'eau
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.63 m x 2.54 m
- Plancher : Céramique
- Installation laveuse-sécheuse
Chambre principale
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.07 m x 4.98 m
- Plancher : Céramique
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.74 m x 2.74 m
- Plancher : Céramique
- Attenante à la chambre

Royal LePage Drummondville, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

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450 rue St-Pierre
Drummondville, QC J2C 3W1

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Télécopieur : 819.474.3818
www.royallepagedrummondville.ca
drummondville@royallepage.ca

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