41 Ch. de la Baie , Magog QC J1X5R9

Vente 7 495 000 $ |

No. 24337169

Daniel Leblanc

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Daniel Leblanc Courtier immobilier Inc.

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Cellulaire : 819.572.3132

daniel@danielleblanc.com

https://www.danielleblancestrie.com/

Royal LePage Drummondville, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

450 rue St-Pierre
Drummondville, QC J2C 3W1

Téléphone : 819.474.3134
Télécopieur : 819.474.3818
www.royallepagedrummondville.ca
drummondville@royallepage.ca

Remarques :

Magnifique propriété de style Hamptons située sur un littoral impressionnant de près de 394' au lac Memphrémagog. À l'abri du vent et baignée de soleil presque toute la journée, elle repose sur un terrain intime de +/- 7 acres entre Magog et Austin. Véritable havre de paix, elle allie élégance, confort et raffinement. L'intérieur spacieux propose 6 chambres à coucher, 5.5 salles de bain, des pièces vastes et lumineuses, un foyer de pierres double-face séparant le hall de l'imposant salon à plafond cathédrale, ainsi qu'une fenestration surdimensionnée offrant une vue imprenable sur la nature environnante. Une ambiance de vacances vous attend!

* Les photos sont à titre informatives uniquement. Les meubles y apparaissant ne sont plus sur place.

Notes sur les servitudes affectant la propriété: Propriété assujettie aux normes de bande de protection riveraine au lac
Memphrémagog. Chemin privé, droit de passage, Association des usagers du ch. Wilson/de la Baie. Frais annuels pour
l'entretien et le déneigement.

Inclusions : Électroménagers de la cuisine.

Unifamiliale : Maison à étages

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	3 294 200,00 $
Évaluation de l'immeuble :	1 690 500,00 $
Évaluation totale :	4 984 700,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	25 288,00 $
Taxe scolaire :	3 365,00 $
Taxes annuelles totales :	28 653,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	120.95 Mètre
Profondeur du terrain :	303.28 Mètre
Dimensions du terrain :	30054.7 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	112.0 Pieds
Profondeur du bâtiment	38.0 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement :	18
Bord de l'eau :	Oui
Nom du plan d'eau :	Lac Memphrémagog
Bâti en :	2004
Chambres :	4+1
Salle(s) de bains (complète(s)) :	5
Salle(s) de bains partielle(s) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Eau (accès):	Bordé par l'eau , Navigable
Appareils en location (mensuel):	Réservoir au propane
Armoires de cuisine:	Bois
Mode de chauffage:	Air soufflé (pulsé)
Approvisionnement en eau:	Eau du lac , Puits artésien
Énergie pour le chauffage:	Autre , Biénergie , Électricité , Mazout , Propane - Convectair
Équipement/Services:	Installation aspirateur central , Adoucisseur d'eau , Détecteur d'incendie , Échangeur d'air , Ouvre-porte électrique (garage) , Système d'alarme , Thermopompe centrale
Fenestration:	Bois , PVC
Fondation:	Béton coulé
Foyer-Poêle:	Foyer au bois , Foyer au gaz
Garage:	Attaché , Autre , Chauffé , Détaché , Double largeur ou plus , Simple largeur - Garage triple
Particularités du site:	Cul-de-sac
Revêtement:	Bardeaux de cèdre
Salle de bains:	Salle de bains attenante à la CCP , Douche indépendante
Sous-sol:	6 pieds et plus , Entrée extérieure , Totalement aménagé
Stationnement:	Allée , Garage
Système d'égouts:	Système BIONEST , Fosse septique
Terrain:	Boisé , Paysager
Type de fenestration:	Guillotine
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	Plat
Vue:	Sur l'eau

Pièces

Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.87 m x 2.13 m
- Plancher : Ardoise
- Foyer au bois
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.03 m x 6.71 m
- Plancher : Bois
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.49 m x 4.27 m
- Plancher : Bois
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 6.10 m x 7.01 m
- Plancher : Bois
- Foyer au bois
Solarium
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.88 m x 5.49 m
- Plancher : Bois
Chambre principale
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.79 m x 5.11 m
- Plancher : Bois
- Foyer au gaz, walk-in 10.4X5
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.02 m x 5.18 m
- Plancher : Béton
- Adjacente chambre principale
Salle d'eau
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.52 m x 2.69 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : 2e niveau 4.50 m x 5.26 m
- Plancher : Bois
- S. bain adjacente, vue sur lac
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.71 m x 4.65 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : 2e niveau 4.57 m x 5.18 m
- Plancher : Bois
- Vue sur l'eau, balcon 8X13.7
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 3.66 m x 2.18 m
- Plancher : Céramique
- adjacente à chambre
Bureau
- Niveau : 2e niveau 5.77 m x 3.48 m
- Plancher : Bois
- En mezzanine, vur sur lac
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 4.52 m x 2.51 m
- Plancher : Céramique
Hall d'entrée
- Niveau : Sous-sol 3.86 m x 2.62 m
- Plancher : Céramique
Salle familiale
- Niveau : Sous-sol 5.49 m x 4.88 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de jeux
- Niveau : Sous-sol 7.62 m x 6.71 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre
- Niveau : Sous-sol 3.35 m x 4.22 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de bains
- Niveau : Sous-sol 3.25 m x 3.20 m
- Plancher : Céramique
Salle de lavage
- Niveau : Sous-sol 3.20 m x 2.13 m
- Plancher : Céramique
Autre - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 4.98 m x 1.30 m
- Plancher : Céramique
Rangement
- Niveau : Sous-sol 5.18 m x 5.26 m
- Plancher : Béton
Rangement
- Niveau : Sous-sol 2.74 m x 5.03 m
- Plancher : Béton
Autre
- Niveau : Sous-sol 7.62 m x 2.44 m
- Plancher : Béton
Autre
- Niveau : 2e niveau 3.35 m x 3.05 m
- Plancher : Bois
Autre
- Niveau : 2e niveau 6.40 m x 3.81 m
- Plancher : Bois
Autre
- Niveau : 2e niveau 3.43 m x 2.62 m
- Plancher : Bois
Autre
- Niveau : 2e niveau 3.86 m x 3.61 m
- Plancher : Bois

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