747 Ch. des Pommetiers , Magog QC J1X0M8

Vente 1 195 000 $ |

No. 18445322

Daniel Leblanc

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Daniel Leblanc Courtier immobilier Inc.

Téléphone : 819.868.5000
Cellulaire : 819.572.3132

daniel@danielleblanc.com

https://www.danielleblancestrie.com/

Royal LePage Drummondville, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

450 rue St-Pierre
Drummondville, QC J2C 3W1

Téléphone : 819.474.3134
Télécopieur : 819.474.3818
www.royallepagedrummondville.ca
drummondville@royallepage.ca

Remarques :

Villas de l'Anse - Accès au lac Memphrémagog avec quai en eaux profondes! Située dans un environnement boisé et calme, donnant accès 2 piscines creusées, des terrains de tennis et parcs en bordure du lac, cette propriété a tout pour plaire. Spacieuse et idéale pour recevoir, elle compte 5 chambres, une grande cuisine avec ilot central, une salle familiale avec table de billard et un grand solarium 3 saisons. Les bricoleurs et amateurs de voitures seront charmés par le garage de 25 x 34 avec portes de 13 pieds et grenier.

* Un nouveau certificat de localisation sera fourni par le vendeur puisque celui de 2016 ne démontre pas le garage détaché.

* Le système septique est pour 4 chambres à coucher.

* Le quai est exclu de la présente vente, il pourra être acheté séparément au prix de 65 000$

* $2 578. montants des assurances pour 2024-2025

* $517.39 montant pour le déneigement.

Inclusions : Tous les électroménagers, table de billard, spa, stores et rideaux, fixtures.

Exclusions : Mobilier de la chambre des maitres. Le quai M2-6 est exclu de la présente vente, il pourra être acheté séparément au prix de 65 000$

Unifamiliale : Maison à étages

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	368 000,00 $
Évaluation de l'immeuble :	679 300,00 $
Évaluation totale :	1 047 300,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	5 601,00 $
Taxe scolaire :	609,00 $
Taxes annuelles totales :	6 210,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	44.1 Mètre
Profondeur du terrain :	90.51 Mètre
Dimensions du terrain :	4932.8 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	17.2 Mètre
Profondeur du bâtiment	12.35 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	9
Nom du plan d'eau :	Lac Memphrémagog
Bâti en :	1992
Chambres :	4
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Eau (accès):	Accès , Navigable
Mode de chauffage:	Air soufflé (pulsé)
Approvisionnement en eau:	Coopérative
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Fondation:	Dalle de béton au sol
Foyer-Poêle:	Foyer au bois , Poêle au bois
Garage:	Attaché , Chauffé , Détaché , Double largeur ou plus
Piscine:	Autre , Chauffée , Creusée - Via les Villas de l'Anse
Proximité:	Golf , Parc , Ski alpin , Ski de fond
Restrictions/Permissions:	Location court terme non permise
Sous-sol:	Aucun
Stationnement:	Allée , Garage
Système d'égouts:	Champ d'épuration , Fosse septique
Terrain:	Boisé
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	Plat

Dépenses (annuelles) :

Autre (Association des Villas de l'Anse) :	3 076,00 $
Électricité :	3 460,00 $

Pièces

Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.13 m x 3.17 m
- Plancher : Céramique
Salle familiale
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.45 m x 8.53 m
- Plancher : Céramique
- Cellier / Foyer au bois
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.56 m x 4.78 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.96 m x 5.79 m
- Plancher : Bois
Bureau
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.48 m x 4.80 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.76 m x 1.83 m
- Plancher : Céramique
Salle de lavage
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.96 m x 2.44 m
- Plancher : Céramique
Autre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.23 m x 2.84 m
- Plancher : Béton
- Porte extérieure
Atelier
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.67 m x 4.57 m
- Plancher : Linoléum
Cuisine
- Niveau : 2e niveau 4.27 m x 3.78 m
- Plancher : Céramique
Coin-repas
- Niveau : 2e niveau 3.96 m x 2.90 m
- Plancher : Céramique
Salle à dîner
- Niveau : 2e niveau 5.79 m x 3.66 m
- Plancher : Bois
- Plafond cathédral 16pi.
Salon
- Niveau : 2e niveau 4.45 m x 4.88 m
- Plancher : Bois
- Poêle à combustion lente
Chambre principale
- Niveau : 2e niveau 4.72 m x 5.05 m
- Plancher : Autre - Jotoba
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 3.66 m x 2.59 m
- Plancher : Céramique
- Plancher chauffant
Chambre
- Niveau : 2e niveau 4.95 m x 3.56 m
- Plancher : Autre - Jotoba
Solarium
- Niveau : 2e niveau 4.88 m x 6.71 m
- Plancher : Autre - Fibre de verre
- 3 saisons

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