737 Rue des Saules , Coaticook QC J1A0B1

Vente 340 000 $ |

No. 23590955

Éric Donahue

Courtier immobilier agréé

Téléphone : 819.565.3000
Télécopieur : 819.565.3003
Cellulaire : 819.679.9950

donahue@royallepage.ca

http://ericdonahue.ca

Anick Bisson

Courtier immobilier

Téléphone : 819.347.6365
Télécopieur : 819.565.3003
Cellulaire : 819.347.6365

bisson@royallepage.ca

Royal LePage Évolution , Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
Sherbrooke, QC J1L 0H5

Remarques :

Impeccable jumelé, construction 2019 dans un secteur recherché de Coaticook. Cette maison clé en main vous offre 3 chambres à coucher (poss. 4e au sous-sol), deux salles de bain complètes et une belle cuisine fonctionnelle avec grand îlot. Aménagée au goût du jour avec un revêtement extérieur de qualité, vous y trouverez tout ce dont vous aurez besoin pour vous y sentir chez vous. Agrémenter votre quotidien avec la piste cyclable juste en face de la maison et un panorama sur la campagne. Planifiez une visite dès maintenant avant qu'elle ne s'envole !

Situé dans un beau quartier familial en demande, découvrez ce vrai CLÉ EN MAIN ! Une superficie totale de 2 100 pi2 habitable (approximative), incluant le sous-sol. Au rez-de-chaussée, vous serez ravis par l'aire ouverte donnant sur la grande cuisine, ainsi que la lumineuse salle à manger et salon, munie de persiennes aux fenêtres. Le tout étant très convivial et fonctionnel, la disposition des pièces est parfaite pour tout type d'acheteur. De la cuisine, vous aurez un accès à la cour par la porte patio, donnant sur un joli balcon de bonnes dimensions. Découvrez un grand sous-sol sur plancher chauffant, vous permettant plusieurs possibilités, selon vos besoins. Trois grandes chambres à coucher, une deuxième salle de bain avec douche et superbe salle de lavage avec lavabo.

** À PROXIMITÉ :
- Écoles primaires et secondaires, CPE.
- Parc de la Gorge de Coaticook
- À 5min en voiture de tous les services.
- À 30 min de Sherbrooke
- À 35 min de Magog.

Inclusions : Luminaires, persienne.

Exclusions : Tous les effets personnels des vendeurs et électroménagers.

Unifamiliale : Maison de plain-pied

Style de bâtiment :	Jumelé
Évaluation du terrain :	36 100,00 $
Évaluation de l'immeuble :	189 100,00 $
Évaluation totale :	225 200,00 $
Année d'évaluation :	2024
Taxes municipales :	2 602,00 $
Taxe scolaire :	195,00 $
Taxes annuelles totales :	2 797,00 $ (2024)
Largeur du terrain en façade :	20.07 Mètre
Profondeur du terrain :	27.34 Mètre
Dimensions du terrain :	787.2 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	8.98 Mètre
Profondeur du bâtiment	10.72 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	2
Bâti en :	2019
Chambres :	1+3
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Non pavée
Armoires de cuisine:	Mélamine
Mode de chauffage:	Plinthes électriques , Radiant
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Installation aspirateur central , Échangeur d'air , Thermopompe murale
Fenestration:	PVC
Fondation:	Béton coulé
Particularités du site:	Coin de rue
Proximité:	Garderie/CPE , Golf , Piste cyclable , École primaire , École secondaire
Revêtement:	Autre , Pierre - Canexel
Sous-sol:	6 pieds et plus , Totalement aménagé
Stationnement:	Allée
Système d'égouts:	Municipalité
Terrain:	Bordé par des haies
Type de fenestration:	Coulissante , Guillotine
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	Plat

Dépenses (annuelles) :

Électricité :

1 477,00 $

Pièces

Hall d'entrée - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.06 m x 2.84 m
- Plancher : Céramique
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.00 m x 3.66 m
- Plancher : Couvre-sols souples
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.91 m x 3.23 m
- Plancher : Couvre-sols souples
Salon - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.96 m x 3.76 m
- Plancher : Couvre-sols souples
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.89 m x 2.57 m
- Plancher : Céramique
Chambre principale - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.96 m x 3.63 m
- Plancher : Couvre-sols souples
Chambre - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 2.62 m x 2.97 m
- Plancher : Couvre-sols souples
Chambre - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 3.86 m x 3.63 m
- Plancher : Couvre-sols souples
Chambre
- Niveau : Sous-sol 3.35 m x 3.71 m
- Plancher : Couvre-sols souples
Salle de bains
- Niveau : Sous-sol 3.43 m x 1.85 m
- Plancher : Couvre-sols souples
Salle de lavage
- Niveau : Sous-sol 3.43 m x 2.39 m
- Plancher : Couvre-sols souples

Éric Donahue

Courtier immobilier agréé

Téléphone : 819.565.3000
Télécopieur : 819.565.3003
Cellulaire : 819.679.9950

donahue@royallepage.ca

http://ericdonahue.ca

Anick Bisson

Courtier immobilier

Téléphone : 819.347.6365
Télécopieur : 819.565.3003
Cellulaire : 819.347.6365

bisson@royallepage.ca

Royal LePage Évolution , Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
Sherbrooke, QC J1L 0H5

Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

REALTOR®, REALTORS® et le logo REALTOR® sont des marques déposées de REALTOR® Canada Inc., une compagnie dont la National Association of REALTORS® et l'Association canadienne de l'immeuble sont propriétaires. Les marques de commerce REALTOR® servent à distinguer les services immobiliers offerts par les courtiers et agents d'immeuble en tant que membres de l'ACI. Les marques d'homologation S.I.A.® /MLS®, Service inter-agences®, et leurs logos respectifs sont la propriété de l'ACI, et ils servent à identifier les services immobiliers que fournissent les courtiers et agents d'immeuble membres de l'ACI.

Coordonnées de l'agent REALTOR® fournies pour favoriser les demandes de renseignements des clients au sujet des services immobiliers. Veuillez ne pas envoyer des offres commerciales non sollicitées au propriétaire du site Web.