82 Rue Johnson , Coaticook QC J1A1S2

Vente 425 000 $ |

No. 27568141

Royal LePage Évolution , Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
Sherbrooke, QC J1L 0H5

Remarques :

Découvrez cette magnifique demeure pleine de caractère, située dans un quartier paisible à proximité du centre-ville de Coaticook. Avec ses détails architecturaux d'époque, ses hauts plafonds et ses boiseries d'origine, cette maison allie parfaitement le charme d'antan et le confort moderne. Idéale pour les amateurs de propriétés historiques ou uniques, elle offre un espace de vie chaleureux, de grandes pièces lumineuses, et un vaste terrain verdoyant. Parfaite pour les familles ou passionnés d'architecture, cette maison est une rare opportunité à saisir!

Ayant été rénovée (cuisine, salle d'eau, thermopompe centrale), cette propriété est autant lumineuse que fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, vous y trouverez un grand salon avec foyer au bois, adjacent à une salle d'eau comportant les installations laveuse et sécheuse. Vous bénéficierez également d'une grande salle à manger ouverte sur la cuisine ayant été restaurée avec de magnifiques comptoirs en bois "live Edge". Vous aurez un accès à une lumineuse verrière orientée au sud, ainsi qu'à la magnifique cour arrière, vous permettant de profiter de la piscine ou du spa installé derrière le garage, à l'abri des regards.

À l'étage, vous y trouverez 4 chambres, dont 2 très grandes avec rangement. À noter que les 2 autres chambres sont un peu plus petites, mais tout de même fonctionnelles pour enfants ou y aménager votre bureau. La salle de bains principale comporte une douche indépendante. Un petit boudoir servant actuellement de salle de jeu et télévision pour les enfants vous permet de la transformer selon vos besoins.

La propriété est située à 2 pas de tous les services et se trouve juste en face de l'école primaire Gendreau. N'hésitez pas à planifier une visite dès maintenant. À noter qu'un nouveau certificat de localisation est commandé.

Inclusions : Luminaires, pôles, lave-vaisselle, spa et accessoires, piscine et accessoires.

Unifamiliale : Maison à étages

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	38 200,00 $
Évaluation de l'immeuble :	147 900,00 $
Évaluation totale :	186 100,00 $
Année d'évaluation :	2024
Taxes municipales :	2 347,00 $
Taxe scolaire :	148,00 $
Taxes annuelles totales :	2 495,00 $ (2024)
Largeur du terrain en façade :	16.76 Mètre
Profondeur du terrain :	83.04 Mètre
Dimensions du terrain :	1159.7 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	7.42 Mètre
Profondeur du bâtiment	14.23 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	5
Superficie habitable (approx):	2080.0 Pieds carrés
Bâti en :	1915
Chambres :	4
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Salle(s) de bains partielle(s) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Asphalte , Non pavée
Armoires de cuisine:	Bois
Mode de chauffage:	Air soufflé (pulsé)
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Installation aspirateur central , Thermopompe centrale
Fenestration:	PVC
Fondation:	Béton coulé , Pierre
Foyer-Poêle:	Foyer au bois
Garage:	Détaché , Simple largeur
Piscine:	Autre , Hors terre - Spa
Proximité:	Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire
Revêtement:	Bois
Salle de bains:	Douche indépendante
Sous-sol:	Bas (moins de 6 pieds) , Non aménagé
Stationnement:	Allée , Garage
Système d'égouts:	Municipalité
Terrain:	Bordé par des haies
Type de fenestration:	Coulissante , Guillotine
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	Plat

Dépenses (annuelles) :

Électricité :

4 835,00 $

Pièces

Hall d'entrée - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.73 m x 1.70 m
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 6.58 m x 4.01 m
- Plancher : Bois
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.58 m x 5.82 m
- Plancher : Bois
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.79 m x 3.25 m
- Plancher : Céramique
Salle d'eau
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.77 m x 1.65 m
- Plancher : Bois
Chambre - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 3.58 m x 2.29 m
- Plancher : Bois
Chambre principale
- Niveau : 2e niveau 3.28 m x 5.71 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre
- Niveau : 2e niveau 2.57 m x 2.79 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.71 m x 4.47 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de bains - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 2.46 m x 3.58 m
- Plancher : Céramique
Pièce de détente
- Niveau : 2e niveau 3.17 m x 3.12 m
- Plancher : Couvre-sols souples

Éric Donahue

Courtier immobilier agréé

Téléphone : 819.565.3000
Télécopieur : 819.565.3003
Cellulaire : 819.679.9950

donahue@royallepage.ca

http://ericdonahue.ca

Anick Bisson

Courtier immobilier

Téléphone : 819.347.6365
Télécopieur : 819.565.3003
Cellulaire : 819.347.6365

bisson@royallepage.ca

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1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
Sherbrooke, QC J1L 0H5

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