85 Rue Main , Hatley - Municipalité QC J0B4B0

Vente 269 900 $ |

No. 21130632

Royal LePage Évolution , Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
Sherbrooke, QC J1L 0H5

Remarques :

Charmante maison de 3 chambres à coucher et 1 salle de bains, avec un grand garage attaché. Cette propriété est nichée sur un terrain intime de 10 000 pieds carrés, bordé par de magnifiques haies matures et de beaux arbres. Idéalement située dans le village historique de Hatley, vous serez à quelques minutes de la célèbre Fromagerie La Station, du marché de Compton, du pittoresque lac Massawippi et du charmant village de North Hatley. Vous profiterez ainsi de la vie typique et charmante des Cantons-de-l'Est, tout en étant à seulement 25 minutes de Magog et à 30 minutes de Sherbrooke. Visite virtuelle 3D disponible avec le lien Centris.

La maison aurait besoin de quelques mises à jour, notamment au niveau de ses fenêtres, du système de chauffage ainsi que du panneau électrique qui est à fusibles. Possibilité d'optimisation avec le sous-sol actuellement partiellement aménagé.

La trace d'eau au sous-sol provient de la fuite d'eau derrière la douche, qui sera réparée sous-peu.

Portez une attention particulière aux dimensions des chambres, celles-ci sont plus petites qu'à l'habitude.

Le VENDEUR demande que toute offre d'achat soumise reste ouverte pendant un minimum de 72 heures.

Les vendeurs ont acquis l'immeuble en 1997.

Cette vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Inclusions : Bancs de comptoir

Exclusions : Effets personnels des vendeurs.

Unifamiliale : Maison de plain-pied

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	75 500,00 $
Évaluation de l'immeuble :	135 100,00 $
Évaluation totale :	210 600,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	1 354,00 $
Taxe scolaire :	132,00 $
Taxes annuelles totales :	1 486,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	29.9 Mètre
Profondeur du terrain :	30.61 Mètre
Dimensions du terrain :	936.3 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	12.39 Mètre
Profondeur du bâtiment	8.12 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	3
Superficie habitable (approx):	86.7 Mètres carrés
Bâti en :	1961
Chambres :	3
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Non pavée
Mode de chauffage:	Air soufflé (pulsé)
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité , Mazout
Fenestration:	Bois , PVC
Fondation:	Blocs de béton
Garage:	Attaché , Chauffé , Simple largeur
Particularités du site:	Coin de rue
Proximité:	Garderie/CPE , Golf , Hôpital , École primaire , École secondaire
Rénovations:	Couverture
Revêtement:	Vinyle
Sous-sol:	6 pieds et plus , Partiellement aménagé
Stationnement:	Allée , Garage
Système d'égouts:	Champ d'épuration , Fosse septique
Terrain:	Bordé par des haies
Type de fenestration:	Coulissante
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	Plat

Pièces

Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.39 m x 1.55 m
- Plancher : Linoléum
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.17 m x 2.90 m
- Plancher : Plancher flottant
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.10 m x 2.90 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.39 m x 1.85 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.79 m x 2.16 m
- Plancher : Plancher flottant
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.94 m x 4.27 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre principale
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.79 m x 3.35 m
- Plancher : Tapis
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.80 m x 2.87 m
- Plancher : Linoléum

Éric Donahue

Courtier immobilier agréé

Téléphone : 819.565.3000
Télécopieur : 819.565.3003
Cellulaire : 819.679.9950

donahue@royallepage.ca

http://ericdonahue.ca

Anick Bisson

Courtier immobilier

Téléphone : 819.347.6365
Télécopieur : 819.565.3003
Cellulaire : 819.347.6365

bisson@royallepage.ca

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Agence immobilière

1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
Sherbrooke, QC J1L 0H5

Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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