1053 Rue du Moulin , Magog QC J1X7S8

Vente 349 000 $ |

No. 16049309

Royal LePage Évolution , Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
Sherbrooke, QC J1L 0H5

Remarques :

Ce condo au rez-de-jardin, situé dans un quartier recherché de Magog, offre 1 176 pieds carrés de confort avec des finitions modernes et lumineuses, dont une cuisine équipée de comptoirs en granit et un salon avec foyer au gaz. L'unité bénéficie d'un emplacement, sans voisins à l'arrière, et comprend deux espaces de stationnement et un espace de rangement extérieur.

Situé dans un immeuble de 6 logements dans un quartier harmonieux et prisé, ce condo au rez-de-jardin offre un cadre de vie idéal à proximité du centre-ville de Magog, avec un accès facile à toutes les commodités et attractions locales. L'unité bénéficie d'une superficie de 1 176 pieds carrés, et d'une bonne luminosité grâce à ses grandes fenêtres.

L'intérieur comprend un salon spacieux avec foyer au gaz naturel, une cuisine moderne et fonctionnelle équipée d'armoires en bois et de comptoirs en granit. La chambre principale dispose d'un walk-in et d'une salle de bains attenante munie d'un plancher chauffant pour plus de confort. L'unité inclut également deux espaces de stationnement ainsi qu'un espace de rangement extérieur.

L'emplacement offre l'avantage d'avoir aucun voisin à l'arrière, et la propriété est située dans une rue cul-de-sac, assurant tranquillité et intimité. Pour votre confort, l'unité est équipée d'un climatiseur mural, d'un échangeur d'air, d'un aspirateur central et d'un détecteur de monoxyde de carbone.

Une occasion rare dans un secteur en forte demande!

Inclusions : Luminaire, pôles et rideaux, stores, climatiseur mural.

Exclusions : Lave-vaisselle, meubles et effets personnels.

Coprop./App. : Appartement

Style de bâtiment :	Isolé
Frais de copropriété :	$150,00 Mensuel
Évaluation de l'immeuble :	328 700,00 $
Évaluation totale :	328 700,00 $
Année d'évaluation :	2024
Taxes municipales :	2 275,00 $
Taxe scolaire :	142,00 $
Taxes annuelles totales :	2 417,00 $ (2024)
Largeur du terrain en façade :	95.0 Pieds
Profondeur du terrain :	147.5 Pieds
Dimensions du terrain :	13699.21 Pieds carrés
Largeur du bâtiment	46.0 Pieds
Profondeur du bâtiment	26.4 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement :	2
Superficie habitable (approx):	1176.49 Pieds carrés
Bâti en :	2006
Chambres :	3
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Asphalte
Armoires de cuisine:	Bois
Mode de chauffage:	Autre , Plinthes électriques - Plancher chauffant
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité , Gaz naturel
Équipement/Services:	Climatiseur mural , Détecteur d'incendie , Échangeur d'air
Fenestration:	PVC
Foyer-Poêle:	Foyer au gaz
Particularités du site:	Aucun voisin à l'arrière , Cul-de-sac
Proximité:	Autoroute , Garderie/CPE , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , Ski alpin , École secondaire , Ski de fond
Revêtement:	Brique , Pierre
Salle de bains:	Salle de bains attenante à la CCP , Douche indépendante
Stationnement:	Allée
Système d'égouts:	Municipalité
Terrain:	Paysager
Type de fenestration:	Guillotine
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	En pente , Plat

Dépenses (annuelles) :

Électricité :

948,00 $

Pièces

Salon
- 4.88 m x 3.28 m
- Plancher : Plancher flottant
- Foyer au gaz
Salle à dîner
- 3.96 m x 3.66 m
- Plancher : Plancher flottant
Cuisine
- 2.74 m x 3.35 m
- Plancher : Céramique
Salle de bains
- 2.90 m x 3.05 m
- Plancher : Céramique
- Plancher chauffant
Chambre principale
- 4.27 m x 3.66 m
- Plancher : Plancher flottant
- Walk-in: 6'4X4'7
Chambre
- 2.82 m x 2.82 m
- Plancher : Plancher flottant
- Walk-in:5'9X4'3
Chambre
- 2.74 m x 3.43 m
- Plancher : Plancher flottant

Éric Donahue

Courtier immobilier agréé

Téléphone : 819.565.3000
Télécopieur : 819.565.3003
Cellulaire : 819.679.9950

donahue@royallepage.ca

http://ericdonahue.ca

Anick Bisson

Courtier immobilier

Téléphone : 819.347.6365
Télécopieur : 819.565.3003
Cellulaire : 819.347.6365

bisson@royallepage.ca

Royal LePage Évolution , Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
Sherbrooke, QC J1L 0H5

Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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