1063 Rue du Bruant-des-Marais , Magog QC J1X7S5

Vente 359 900 $ |

No. 22160812

Royal LePage Évolution , Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
Sherbrooke, QC J1L 0H5

Remarques :

Situé au 1063 rue Bruant-des-Marais à Magog, ce charmant condo lumineux offre un cadre de vie confortable et pratique, à deux pas de tous les services. Le rez-de-chaussée propose un salon chaleureux avec foyer au gaz naturel, une salle à manger conviviale et une cuisine fonctionnelle, le tout baigné de lumière naturelle. Trois grandes chambres complètent l'espace, dont une chambre principale spacieuse avec walk-in et salle de bains attenante. À l'extérieur : balcon, deux stationnements et remise pratique.

Situé au 1063 rue Bruant-des-Marais à Magog, ce charmant condo lumineux se distingue par ses pièces spacieuses et son emplacement de choix, à proximité de tous les services.

Le rez-de-chaussée propose un salon accueillant avec foyer au gaz naturel, une salle à manger conviviale et une cuisine fonctionnelle. Le tout est accompagné de grandes fenêtres qui laissent entrer la lumière naturelle.

Trois grandes chambres complètent l'espace, dont une chambre principale de dimension remarquable avec walk-in et salle de bains attenante. Celle-ci propose bain et douche séparés. À l'extérieur, profitez d'un balcon idéal pour relaxer, de deux stationnements ainsi que d'une remise pratique pour vos besoins de rangement.

Prendre note que seulement les chats avec litière sont autorisés.

Inclusions : Luminaires, aspirateur central, thermopompe murale, rideaux et pôle, 2 stores, une toile, armoire blanche de la salle de bain et remise.

Exclusions : Rideaux de la porte d'entrée, petit rideau blanc de la fenêtre de la salle de bains.

Coprop./App. : Appartement

Style de bâtiment :	Isolé
Frais de copropriété :	$275,00 Mensuel
Évaluation du terrain :	1,00 $
Évaluation de l'immeuble :	330 700,00 $
Évaluation totale :	330 701,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	2 710,00 $
Taxe scolaire :	174,00 $
Taxes annuelles totales :	2 884,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	37.72 Mètre
Profondeur du terrain :	45.0 Mètre
Dimensions du terrain :	1605.9 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	18.41 Mètre
Profondeur du bâtiment	15.24 Mètre
Superficie habitable (approx):	111.3 Mètres carrés
Bâti en :	2006
Chambres :	3
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Asphalte
Type d'animaux:	Chats permis
Armoires de cuisine:	Bois
Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Commodités du bâtiment et espaces communs:	Cour
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Installation aspirateur central , Autre , Climatiseur mural , Échangeur d'air , Rangement extérieur , Thermopompe murale - Aspirateur central
Fenestration:	PVC
Foyer-Poêle:	Foyer au gaz
Proximité:	Autre , Autoroute , Garderie/CPE , Parc , Piste cyclable - Plage municipale, Centre-ville, Mont Orford
Restrictions/Permissions:	Non-fumeurs
Revêtement:	Brique
Salle de bains:	Douche indépendante
Sous-sol:	Aucun
Système d'égouts:	Municipalité
Terrain:	Paysager
Type de fenestration:	Guillotine
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	En pente , Plat

Pièces

Salon - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.74 m x 4.85 m
- Plancher : Bois
- Foyer au gaz naturel
Salle à dîner - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.06 m x 3.43 m
- Plancher : Bois
Cuisine - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.59 m x 2.95 m
- Plancher : Bois
Chambre - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.69 m x 2.92 m
- Plancher : Bois
- Garde-robe
Chambre - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.69 m x 3.51 m
- Plancher : Bois
- Garde-robe
Salle de bains - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.02 m x 2.90 m
- Plancher : Bois
- Douche, Bain
Chambre principale - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.71 m x 3.63 m
- Plancher : Bois
- Walk-in 4.6x6.3, SDB attenante

Éric Donahue

Courtier immobilier agréé

Téléphone : 819.565.3000
Télécopieur : 819.565.3003
Cellulaire : 819.679.9950

donahue@royallepage.ca

http://ericdonahue.ca

Anick Bisson

Courtier immobilier

Téléphone : 819.347.6365
Télécopieur : 819.565.3003
Cellulaire : 819.347.6365

bisson@royallepage.ca

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