110 Rue Custeau , Magog QC J1X3W5

Vente 359 000 $ |

No. 25759576

Royal LePage Évolution , Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
Sherbrooke, QC J1L 0H5

Remarques :

Occasion à saisir! Cette propriété, située sur un vaste terrain de plus de 23 000 pi² à proximité de la ville, offre une vue imprenable sur la rivière Magog et présente un énorme potentiel de transformation. Avec ses 2 chambres, une salle de bains et une salle d'eau, elle dégage un charme certain et une belle intimité. Parfaite pour les amateurs de rénovations ou ceux qui souhaitent créer leur projet de rêve, cette maison représente une opportunité rare. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir plus d'informations sur le projet et ses possibilités.

Située sur un vaste terrain de plus de 23 000 pi², cette propriété au charme indéniable bénéficie d'un emplacement privilégié, à moins de 5 minutes du centre-ville de Magog et de l'autoroute.

TERRAIN
Le terrain est magnifiquement aménagé, offrant une cour arrière intime, sans vis-à-vis. Vous y trouverez divers aménagements, notamment une terrasse attenante à la maison, un coin feu convivial, une piscine hors terre idéale pour les journées d'été, ainsi qu'un espace de jardinage pour les amoureux de la nature. Un véritable havre de paix.

PROPRIÉTÉ
Cette maison à étages de belles dimensions dispose d'une aire ouverte au rez-de-chaussée, réunissant le salon, la salle à manger et la cuisine, offrant un espace de vie lumineux et chaleureux. La cuisine est équipée d'une entrée au propane pour la cuisinière, un ajout pratique pour les passionnés de cuisine. Le salon et la salle à manger sont complétés par un foyer, parfait pour réchauffer les soirées d'hiver et ajouter du caractère à l'espace.

La salle de bains comprend une douche spacieuse, et les installations pour laveuse-sécheuse y sont également prévues.

À l'étage, vous trouverez 2 chambres confortables et une salle d'eau.

Le sous-sol, actuellement non aménagé, offre un potentiel d'aménagement selon vos besoins.

AUTRE
Il est important de noter que la propriété a subi des infiltrations d'eau par le passé. L'acheteur devra être pleinement informé de la situation et consulter la déclaration du vendeur. Toutefois, elle représente un magnifique projet de rénovation pour un acquéreur à la recherche de potentiel.

La propriété peut être libre immédiatement, offrant ainsi une flexibilité quant à l'emménagement.

Cette vente se fait sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Inclusions : Remise rouge, piscine avec thermopompe et accessoires, SPA et accessoires, Gazebo et accessoires, foyer extérieur, Bacs de jardinage, bancs de bois extérieur, Arche extérieure, restant de bois, lave-vaisselle, laveuse-sécheuse, cuisinière au gaz, luminaires, balançoire extérieure, luminaires, monte personne dans l'escalier. Toutes les inclusions sont laissées sans garantie de bon fonctionnement.

Exclusions : Maison d'invités (remise au fond du terrain), rideaux, tringles, foyer électrique, poulailler et enclos.

Unifamiliale : Maison à étages

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	56 800,00 $
Évaluation de l'immeuble :	305 600,00 $
Évaluation totale :	362 400,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	2 176,00 $
Taxe scolaire :	216,00 $
Taxes annuelles totales :	2 392,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	68.58 Mètre
Profondeur du terrain :	77.11 Mètre
Dimensions du terrain :	2210.1 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	9.74 Mètre
Profondeur du bâtiment	11.2 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	6
Bâti en :	1977
Chambres :	2
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Salle(s) de bains partielle(s) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Approvisionnement en eau:	Puits de surface
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Adoucisseur d'eau , Échangeur d'air , Thermopompe murale
Fenestration:	PVC
Foyer-Poêle:	Poêle au bois
Piscine:	Hors terre
Proximité:	Autoroute , Garderie/CPE , Hôpital , Piste cyclable , École primaire , Ski alpin , École secondaire , Ski de fond
Revêtement:	Pierre , Vinyle
Salle de bains:	Douche indépendante
Sous-sol:	6 pieds et plus , Entrée extérieure
Stationnement:	Allée
Système d'égouts:	Champ d'épuration , Fosse septique
Terrain:	Bordé par des haies , Boisé , Paysager
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	En pente , Plat
Vue:	Sur l'eau , Sur la montagne

Pièces

Cuisine - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.27 m x 3.35 m
- Plancher : Céramique
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.48 m x 3.81 m
- Plancher : Bois
Salon - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 6.22 m x 3.20 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.62 m x 2.34 m
- Plancher : Céramique
Solarium
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.05 m x 3.53 m
- Plancher : Céramique
Chambre - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 4.29 m x 2.95 m
- Plancher : Bois
Chambre - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 4.98 m x 3.45 m
- Plancher : Bois
Salle d'eau
- Niveau : 2e niveau 1.50 m x 0.84 m
- Plancher : Céramique
Autre
- Niveau : Sous-sol 6.53 m x 4.93 m
- Plancher : Béton

Éric Donahue

Courtier immobilier agréé

Téléphone : 819.565.3000
Télécopieur : 819.565.3003
Cellulaire : 819.679.9950

donahue@royallepage.ca

http://ericdonahue.ca

Anick Bisson

Courtier immobilier

Téléphone : 819.347.6365
Télécopieur : 819.565.3003
Cellulaire : 819.347.6365

bisson@royallepage.ca

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Agence immobilière

1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
Sherbrooke, QC J1L 0H5

Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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