1915 Rue de la Rose-des-Vents , Magog QC J1X0X3

No. 23579704
Entrée extérieure Hall d'entrée Salon
Éric Donahue

Éric Donahue

Courtier immobilier agréé

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Anick Bisson

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Courtier immobilier

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Royal LePage Évolution , Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
Sherbrooke,  QC J1L 0H5

Remarques :

Propriété clé en main disposant de 4 grandes chambres et 2 salles de bains complètes. Située dans un quartier familial et recherché, elle a tout pour plaire. Proposant un grand terrain bien aménagé avec piscine et espace de détente, cette demeure baignant de luminosité vous offrira tout l'espace désiré! Sous-sol totalement aménagé avec rangement et grande salle familiale. Une visite et vous serez charmés!
Cette maison moderne, construite en 2017, offre une expérience exceptionnelle dans un quartier récent et paisible de Magog. Située sur une rue en fer à cheval avec circulation locale et sans voisin arrière, elle promet tranquillité et intimité.

Cour arrière aménagée avec satisfaction proposant une remise et une orientation Sud-Ouest. Parfait pour se détendre et se divertir en plein air, avec sa piscine comme point central.

À l'intérieur, le décor contemporain et raffiné crée une ambiance feutrée et élégante, où chaque détail est soigneusement pensé. Les pièces lumineuses et à aires ouvertes offrent un espace de vie confortable, comprenant un beau grand salon à l'étage, une cuisine fonctionnelle avec comptoir de quartz et thermopompe centrale pour encore plus de confort.

La répartition des chambres sur deux niveaux assure intimité et fonctionnalité, avec 2 chambres à coucher à l'étage et 2 au sous-sol. Chaque étage dispose également d'une salle de bain complète, avec une salle de lavage pratique au sous-sol et une belle salle familiale au sous-sol.

Cette maison contemporaine représente un cadre de vie idéal, alliant confort moderne et design élégant. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette résidence exceptionnelle à Magog. Prenez rendez-vous dès maintenant pour une visite !

- à 10 minutes du Parc de la pointe Merry
- à moins de 10 minutes d'une épicerie
- à 3 minutes de voiture ou 15 minutes de marche d'une école primaire
- À 2 minutes de l'autoroute
Inclusions :  Luminaires, stores, thermopompe de piscine, aspirateur central et ses accessoires.
Exclusions :  Lave-vaisselle, rideaux, pôles, tringles.

Unifamiliale : Maison de plain-pied

Style de bâtiment : Isolé
Évaluation du terrain : 58 800,00 $
Évaluation de l'immeuble : 216 700,00 $
Évaluation totale : 275 500,00 $
Année d'évaluation : 2024
Taxes municipales : 4 579,00 $
Taxe scolaire : 235,00 $
Taxes annuelles totales : 4 814,00 $ (2024)
Largeur du terrain en façade : 21.1 Mètre
Profondeur du terrain : 33.52 Mètre
Dimensions du terrain : 707.3 Mètres carrés
Largeur du bâtiment 9.24 Mètre
Profondeur du bâtiment 10.13 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement : 4
Superficie habitable (approx): 105.18 Mètres carrés
Bâti en : 2017
Chambres : 2+2
Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée: Asphalte
Approvisionnement en eau: Municipalité
Énergie pour le chauffage: Électricité
Équipement/Services: Installation aspirateur central , Échangeur d'air , Thermopompe murale
Fenestration: PVC
Piscine: Chauffée , Hors terre
Proximité: Autoroute , Garderie/CPE , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , []
Salle de bains: Douche indépendante
Sous-sol: 6 pieds et plus , Totalement aménagé
Stationnement: Allée
Système d'égouts: Municipalité
Revêtement de la toiture: Bardeaux d'asphalte
Topographie: Plat

Dépenses (annuelles) :

Électricité : 1 378,00 $

Pièces

  • Hall d'entrée
    • Niveau : Rez-de-chaussée 1.5 m x 1.7 m
    • Plancher :   Céramique
  • Salon
    • Niveau : Rez-de-chaussée 4.2 m x 5.4 m
    • Plancher :   Bois
  • Salle à dîner
    • Niveau : Rez-de-chaussée 4.9 m x 2.6 m
    • Plancher :   Bois
  • Cuisine
    • Niveau : Rez-de-chaussée 3.5 m x 2.7 m
    • Plancher :   Céramique
  • Chambre
    • Niveau : Rez-de-chaussée 3.2 m x 3 m
    • Plancher :   Bois
  • Chambre
    • Niveau : Rez-de-chaussée 3.2 m x 3.7 m
    • Plancher :   Bois
  • Salle de bains
    • Niveau : Rez-de-chaussée 3.6 m x 3.2 m
    • Plancher :   Céramique
  • Salle familiale
    • Niveau : Sous-sol 5.8 m x 5.1 m
    • Plancher :   Couvre-sols souples
  • Chambre
    • Niveau : Sous-sol 4.1 m x 3.4 m
    • Plancher :   Couvre-sols souples
  • Chambre
    • Niveau : Sous-sol 3.2 m x 4.2 m
    • Plancher :   Couvre-sols souples
  • Salle de bains
    • Niveau : Sous-sol 3 m x 3 m
    • Plancher :   Couvre-sols souples
  • Rangement
    • Niveau : Sous-sol 3.3 m x 2.6 m
    • Plancher :   Couvre-sols souples