245 Rue Martin , Magog QC J1X3M9
Vente
995 000 $
|
No. 9194833
Anick Bisson
Courtier immobilier
Anick Bisson Courtier immobilier inc.
Téléphone :
819.347.6365
Cellulaire :
819.347.6365
bisson@royallepage.ca
Éric Donahue
Courtier immobilier agréé
Éric Donahue Courtier immobilier agréé inc.
Téléphone :
819.565.3000
Cellulaire :
819.679.9950
donahue@royallepage.ca
http://ericdonahue.ca
Royal LePage Évolution , Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)
Agence immobilière
1000
boul. Lionel-Groulx, bur. 202
Sherbrooke,
QC
J1L 0H5
Remarques :
Sublime propriété de style victorien située dans un secteur recherché, à proximité de la Marina Merry Club, du centre-ville et du parc de la Pointe-Merry. Cette maison de construction haut de gamme offre des planchers de bois franc, des plafonds de 9 pieds de hauteur, un foyer au gaz, ainsi qu'une cuisine avec comptoirs en granit. Elle comprend 4 chambres, avec la possibilité d'en aménager jusqu'à 7, 2 salles de bains complètes avec planchers chauffants et un garage simple attaché.
Profitez d'une localisation exceptionnelle, à proximité de tous les services, des commodités et du centre-ville de Magog. La Marina Merry Club et le parc de la Pointe-Merry sont accessibles à pied. Un endroit parfait pour savourer toutes les activités qu'offre Magog.
PROPRIÉTÉ
Laissez-vous séduire par un hall d'entrée majestueux, un escalier en bois travaillé par un artisan local et une luminosité abondante.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste salon avec planchers de bois franc, plafonds de 9 pieds, attenant à une salle à manger spacieuse. La cuisine haut de gamme, équipée d'une cuisinière au gaz et de comptoirs en granit, s'ouvre sur un coin repas. Deux chambres de bonnes dimensions, une salle de bain et une salle de lavage complètent cet étage.
À l'étage, une grande pièce ouverte peut être aménagée en chambre des maîtres avec un walk-in et une salle de bain attenante, ou en une vaste salle familiale. Il est également possible de diviser cet espace en trois chambres. La salle de bain est équipée d'un bain indépendant et d'une douche en céramique.
Le sous-sol offre un grand potentiel. Une chambre fermée, une salle d'eau, ainsi qu'une entrée indépendante. Vous y trouverez également une grande salle de jeux, un atelier et un accès direct au garage attaché.
EXTÉRIEUR
À l'extérieur, le charme de la propriété vous éblouira. Un terrain intime magnifiquement aménagé avec des arbustes décoratifs entoure la maison, ajoutant à son caractère exceptionnel.
À PROXIMITÉ
À 5 minutes à pied du centre-ville de Magog
À 30 minutes des frontières des États-Unis
À 1h15 de Montréal
PROPRIÉTÉ
Laissez-vous séduire par un hall d'entrée majestueux, un escalier en bois travaillé par un artisan local et une luminosité abondante.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste salon avec planchers de bois franc, plafonds de 9 pieds, attenant à une salle à manger spacieuse. La cuisine haut de gamme, équipée d'une cuisinière au gaz et de comptoirs en granit, s'ouvre sur un coin repas. Deux chambres de bonnes dimensions, une salle de bain et une salle de lavage complètent cet étage.
À l'étage, une grande pièce ouverte peut être aménagée en chambre des maîtres avec un walk-in et une salle de bain attenante, ou en une vaste salle familiale. Il est également possible de diviser cet espace en trois chambres. La salle de bain est équipée d'un bain indépendant et d'une douche en céramique.
Le sous-sol offre un grand potentiel. Une chambre fermée, une salle d'eau, ainsi qu'une entrée indépendante. Vous y trouverez également une grande salle de jeux, un atelier et un accès direct au garage attaché.
EXTÉRIEUR
À l'extérieur, le charme de la propriété vous éblouira. Un terrain intime magnifiquement aménagé avec des arbustes décoratifs entoure la maison, ajoutant à son caractère exceptionnel.
À PROXIMITÉ
À 5 minutes à pied du centre-ville de Magog
À 30 minutes des frontières des États-Unis
À 1h15 de Montréal
Inclusions :
Luminaires, habillage des fenêtres, cuisinière au gaz.
Exclusions :
Meubles et effets personnels.
Unifamiliale : Maison à étages
| Style de bâtiment : | Isolé |
| Évaluation du terrain : | 159 300,00 $ |
| Évaluation de l'immeuble : | 408 700,00 $ |
| Évaluation totale : | 568 000,00 $ |
| Année d'évaluation : | 2025 |
| Taxes municipales : | 3 578,00 $ |
| Taxe scolaire : | 326,00 $ |
| Taxes annuelles totales : | 3 904,00 $ (2024) |
| Largeur du terrain en façade : | 27.29 Mètre |
| Profondeur du terrain : | 21.92 Mètre |
| Dimensions du terrain : | 1185.6 Mètres carrés |
| Nbre d'espaces de stationnement : | 7 |
| Bâti en : | 1948 |
| Chambres : | 3+1 |
| Salle(s) de bains (complète(s)) : | 2 |
| Salle(s) de bains partielle(s) : | 1 |
| Zonage : | RESI |
Caractéristiques du bâtiment :
| Allée: | Pavé uni |
| Appareils en location (mensuel): | Réservoir au propane |
| Mode de chauffage: | Plinthes électriques |
| Approvisionnement en eau: | Municipalité |
| Foyer-Poêle: | Foyer au gaz |
| Garage: | Attaché , Chauffé , Simple largeur |
| Particularités du site: | Coin de rue |
| Proximité: | Autoroute , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , Transport en commun |
| Revêtement: | Brique |
| Salle de bains: | Douche indépendante |
| Sous-sol: | 6 pieds et plus , Totalement aménagé |
| Stationnement: | Allée , Garage |
| Système d'égouts: | Municipalité |
| Terrain: | Bordé par des haies , Boisé , Paysager |
| Topographie: | Plat |
Pièces
-
Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.6 m x 2.9 m
- Plancher : Bois
-
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.7 m x 6.1 m
- Plancher : Bois
-
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.6 m x 4.8 m
- Plancher : Bois
-
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.7 m x 3.6 m
- Plancher : Céramique
-
Coin-repas
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.7 m x 2.3 m
- Plancher : Céramique
-
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.6 m x 2.9 m
- Plancher : Bois
-
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.8 m x 3.1 m
- Plancher : Bois
-
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.8 m x 2.9 m
- Plancher : Céramique
-
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 3.9 m x 2.6 m
- Plancher : Céramique
-
Salle de jeux
- Niveau : 2e niveau 11.6 m x 9.2 m
- Plancher : Bois
-
Atelier
- Niveau : Sous-sol 3.5 m x 5.9 m
- Plancher : Béton
-
Salle familiale
- Niveau : Sous-sol 7.7 m x 10.8 m
- Plancher : Béton
-
Chambre
- Niveau : Sous-sol 3.4 m x 3.3 m
- Plancher : Béton
-
Salle d'eau
- Niveau : Sous-sol 1 m x 2 m
- Plancher : Céramique
-
Autre
- Niveau : Sous-sol 1.6 m x 3.6 m
- Plancher : Béton
Éric Donahue
Courtier immobilier agréé
Téléphone : 819.565.3000
Télécopieur :
819.565.3003
Cellulaire : 819.679.9950
donahue@royallepage.ca
http://ericdonahue.ca
Anick Bisson
Courtier immobilier
Téléphone : 819.347.6365
Télécopieur :
819.565.3003
Cellulaire : 819.347.6365
bisson@royallepage.ca
Royal LePage Évolution , Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)
Agence immobilière
1000
boul. Lionel-Groulx, bur. 202
Sherbrooke,
QC
J1L 0H5
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