953 Rue Merry N. , Magog QC J1X2G9

Vente 439 000 $ |

No. 18941657

Anick Bisson

Courtier immobilier

Anick Bisson Courtier immobilier inc.

Téléphone : 819.347.6365
Cellulaire : 819.347.6365

bisson@royallepage.ca

Éric Donahue

Courtier immobilier agréé

Éric Donahue Courtier immobilier agréé inc.

Téléphone : 819.565.3000
Cellulaire : 819.679.9950

donahue@royallepage.ca

http://ericdonahue.ca

Royal LePage Évolution , Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
Sherbrooke, QC J1L 0H5

Remarques :

Impeccable Condo de coin avec garage intégré chauffé, situé au coeur de Magog, dans un environnement de rêve, sécuritaire, privé et sur une rue sans issue. Profitez d'une vue à couper le souffle sur le mont Orford, la rivière aux cerises et le lac Memphrémagog. Ce condo lumineux et spacieux offre 3 chambres, 3 espaces de stationnement et de nombreux rangements. Le salon accueillant, avec son foyer chaleureux, fait de ce condo un véritable lieu de tranquillité, de calme et de confort. À quelques pas des principaux attraits touristiques. Cet emplacement est parfait pour vivre pleinement la région. Un chez soi à la hauteur de vos attentes !

Condo chaleureux et invitant très bien entretenu avec une vue à couper le souffle sur le mont Orford, la rivière aux cerises et le lac Memphrémagog.

* Condo de coin
* Garage intégré chauffé grandeur 12x23pi
* 3 espaces de stationnement (2 extérieur et une intérieur)
* Situé sur une rue sans issue et privé
* 3 chambres à coucher
* Plancher de bois
* très belle luminosité
* Foyer au salon
* beaucoup de rangement

À deux pas de tous les commerces, restaurants et des attraits touristiques de la ville de Magog. Ce condo est parfait! Demander votre visite !

Inclusions : Luminaires, rideaux, tringles, stores, aspirateur central et accessoires, ventilateur, système d'alarme, rangement et rideaux du garage, tablettes de rangement du sous-sol.

Exclusions : Lave-Vaisselle.

Coprop./App. : Appartement

Style de bâtiment :	En rangée
Frais de copropriété :	$248,00 Mensuel
Évaluation du terrain :	127 700,00 $
Évaluation de l'immeuble :	352 300,00 $
Évaluation totale :	480 000,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	2 697,00 $
Taxe scolaire :	226,00 $
Taxes annuelles totales :	2 923,00 $ (2024)
Largeur du terrain en façade :	11.77 Mètre
Profondeur du terrain :	31.83 Mètre
Dimensions du terrain :	388.7 Mètres carrés
Nbre d'espaces de stationnement :	3
Superficie habitable (approx):	196.4 Mètres carrés
Bâti en :	2003
Chambres :	2+1
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Salle(s) de bains partielle(s) :	2
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Asphalte , Double largeur ou plus
Type d'animaux:	[]
Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité , Propane
Équipement/Services:	Installation aspirateur central , [] , Climatiseur mural , Échangeur d'air , Ouvre-porte électrique (garage) , Système d'alarme
Foyer-Poêle:	Foyer au gaz
Garage:	Intégré , Simple largeur
Particularités du site:	Cul-de-sac
Particularités du bâtiment:	[]
Proximité:	Autoroute , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , Ski alpin , École secondaire , Ski de fond
Revêtement:	Brique , Vinyle
Salle de bains:	Douche indépendante
Sous-sol:	6 pieds et plus , Entrée extérieure , Totalement aménagé
Stationnement:	Allée , Garage
Système d'égouts:	Municipalité
Terrain:	Bordé par des haies
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	En pente , Plat
Vue:	Sur l'eau , Sur la montagne , Panoramique

Dépenses (annuelles) :

Autre (Location réservoir de propane) :	114,00 $
Électricité :	1 459,00 $

Pièces

Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.17 m x 2.18 m
- Plancher : Céramique
Salle d'eau
- Niveau : Rez-de-chaussée 0.91 m x 2.03 m
- Plancher : Céramique
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.72 m x 3.76 m
- Plancher : Céramique
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.43 m x 3.78 m
- Plancher : Bois
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.83 m x 5.08 m
- Plancher : Bois
- Foyer au propane
Chambre principale
- Niveau : 2e niveau 4.70 m x 5.54 m
- Plancher : Bois
Penderie (Walk-in)
- Niveau : 2e niveau 1.98 m x 2.03 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : 2e niveau 2.95 m x 4.80 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 2.72 m x 3.53 m
- Plancher : Céramique
Chambre
- Niveau : Sous-sol 2.69 m x 2.92 m
- Plancher : Céramique
Salle d'eau
- Niveau : Sous-sol 1.91 m x 2.41 m
- Plancher : Céramique
- laveuse et sécheuse
Rangement
- Niveau : Sous-sol 0.94 m x 3.48 m
- Plancher : Béton
- CHauffe-eau et aspirateur
Rangement
- Niveau : Sous-sol 1.19 m x 2.36 m
- Plancher : Béton
- Panneau électrique

Éric Donahue

Courtier immobilier agréé

Téléphone : 819.565.3000
Télécopieur : 819.565.3003
Cellulaire : 819.679.9950

donahue@royallepage.ca

http://ericdonahue.ca

Anick Bisson

Courtier immobilier

Téléphone : 819.347.6365
Télécopieur : 819.565.3003
Cellulaire : 819.347.6365

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