58 Rue de la Grande-Coulée , Orford QC J1X6Z6

Vente 249 000 $ |

No. 18806356

Royal LePage Évolution , Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
Sherbrooke, QC J1L 0H5

Remarques :

Charmant condo d'une chambre situé à Orford, à distance de marche du mont Giroux, d'un terrain de tennis et d'une piscine creusée. La salle de bain a été rénovée au goût du jour et l'unité bénéficie d'un emplacement privilégié sans voisin à l'arrière, offrant intimité et tranquillité. Idéal comme pied-à-terre pour les amateurs de plein air ou comme belle opportunité d'investissement dans un secteur recherché!

- À seulement 400 m du Mont-Orford, offrant un accès facile aux pistes de ski, sentiers de randonnée et activités de plein air.
- À 5 minutes de Magog, avec ses commerces, restaurants et services.
- À 1h30--1h45 de Montréal, idéal pour les escapades de fin de semaine.
- Situé dans un cadre naturel exceptionnel, à proximité du Parc national du Mont-Orford et de ses lacs et forêts pittoresques.
- Proximité d'événements locaux comme le Festival La Grande Coulée et La Flambée des couleurs.
- Piscine et terrain de tennis sur place
- Internet inclus dans les frais de condo
- Idéal comme pied-à-terre ou investissement locatif

Inclusions : Tout se qui est sur place, sauf certaines décorations. * À voir avec le propriétaire

Exclusions : Certaines décorations, à voir avec le propriétaire.

Coprop./App. : Appartement

Style de bâtiment :	Isolé
Frais de copropriété :	$477,00 Mensuel
Évaluation de l'immeuble :	192 700,00 $
Évaluation totale :	192 700,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	1 545,00 $
Taxe scolaire :	97,00 $
Taxes annuelles totales :	1 642,00 $ (2025)
Dimensions du terrain :	369.0 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	9.59 Mètre
Profondeur du bâtiment	6.94 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	1
Superficie habitable (approx):	40.3 Mètres carrés
Bâti en :	1989
Chambres :	1
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Adapté pour personnes à mobilité réduite:	Rampe d'accès extérieure
Allée:	Non pavée
Type d'animaux:	Animaux non permis
Armoires de cuisine:	Bois , Mélamine
Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Commodités du bâtiment et espaces communs:	Piscine extérieure , Espace de rangement extérieur
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Autre , Détecteur d'incendie , Meublé - Terrain de tennis
Fenestration:	Bois
Foyer-Poêle:	Foyer au bois
Particularités du site:	Aucun voisin à l'arrière
Piscine:	Creusée
Proximité:	Autoroute , Garderie/CPE , Golf , Parc , Piste cyclable , Ski alpin
Rénovations:	Salle de bains
Restrictions/Permissions:	Location court terme non permise
Revêtement:	Bois
Sous-sol:	Aucun
Stationnement:	Allée
Système d'égouts:	Municipalité
Terrain:	Boisé
Type de fenestration:	Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture:	Tôle
Topographie:	Plat

Dépenses (annuelles) :

Électricité :

908,00 $

Pièces

Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.36 m x 1.68 m
- Plancher : Céramique
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.44 m x 3.28 m
- Plancher : Plancher flottant
- Foyer au bois
Chambre principale
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.59 m x 3.12 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.16 m x 1.50 m
- Plancher : Céramique
- Plancher chauffant

Éric Donahue

Courtier immobilier agréé

Téléphone : 819.565.3000
Télécopieur : 819.565.3003
Cellulaire : 819.679.9950

donahue@royallepage.ca

http://ericdonahue.ca

Anick Bisson

Courtier immobilier

Téléphone : 819.347.6365
Télécopieur : 819.565.3003
Cellulaire : 819.347.6365

bisson@royallepage.ca

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1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
Sherbrooke, QC J1L 0H5

Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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