220 Rue Ducharme , Sainte-Catherine-de-Hatley QC J0B1W0

Vente 399 000 $ |

No. 11836232

Royal LePage Évolution , Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
Sherbrooke, QC J1L 0H5

Remarques :

Charmant plain-pied construit en 1977 sur un grand terrain intime d'environ 20 000 pi². Il offre 3 chambres et 2 salles de bains, dont celle du rez-de-chaussée entièrement refaite avec douche de rêve et accès à la piscine. Aire ouverte cuisine-salon avec comptoir café, cuisine extérieure aménagée pour recevoir. Sous-sol refait à neuf avec salle de bain intégrée dans la chambre, garage détaché chauffé. Emplacement stratégique alliant tranquillité et accès rapide aux services ainsi qu'aux autoroutes 55 et 10, idéal pour une vie familiale active et confortable.

Située dans un secteur paisible de Ste-Catherine-de-Hatley, cette propriété combine tranquillité et proximité des services. À quelques minutes de l'autoroute 55, elle assure un accès rapide vers Sherbrooke, Magog et l'autoroute 10. La municipalité se distingue par ses paysages champêtres, ses marchés locaux, ses sentiers pédestres et ses nombreuses activités de plein air quatre saisons.

Plusieurs améliorations ont été réalisées au fil du temps, assurant une maison bien entretenue et clé en main (détails disponibles dans la déclaration du vendeur). La thermopompe centrale contribue à un confort optimal en toute saison.

La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Inclusions : TV fixées avec supports muraux (1 à l'extérieur, 1 dans salle à manger, 1 dans chambre avec tapis roulant ainsi que la TV surveillance), lave-vaisselle, îlot de cuisine, comptoir à café, toiles, rideaux, tringles, habillages de fenêtres, foyer élec. du salon, foyer au bois non branché, luminaires, thermopompe piscine avec acc., caméras, système d'alarme, 2 bacs à déchets, bac de recyclage, bac à jardin près de la piscine, tablettes murales du garage, compresseur avec boyaux, chaises extérieures.

Exclusions : Télévision du salon du sous-sol. ***À discuter / vendre: le tracteur à gazon, le souffleur à neige, les autres électroménagers, le BBQ et la table de la cuisine extérieure.

Unifamiliale : Maison de plain-pied

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	62 900,00 $
Évaluation de l'immeuble :	217 700,00 $
Évaluation totale :	280 600,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	1 073,00 $
Taxe scolaire :	188,00 $
Taxes annuelles totales :	1 261,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	30.48 Mètre
Profondeur du terrain :	60.96 Mètre
Dimensions du terrain :	1858.1 Mètres carrés
Nbre d'espaces de stationnement :	7
Bâti en :	1977
Chambres :	2+1
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Salle(s) de bains partielle(s) :	1
Zonage :	AGR, RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Non pavée
Mode de chauffage:	Plinthes électriques , Radiant
Approvisionnement en eau:	Puits artésien
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Adoucisseur d'eau , Thermopompe centrale
Foyer-Poêle:	Foyer au bois
Garage:	Détaché , Simple largeur
Particularités du site:	Aucun voisin à l'arrière
Piscine:	Hors terre
Proximité:	Garderie/CPE , Parc , Piste cyclable , École primaire , Ski de fond , Sentier de motoneige , Sentier de VTT
Rénovations:	Salle de bains
Revêtement:	Vinyle
Salle de bains:	Douche indépendante
Sous-sol:	6 pieds et plus
Stationnement:	Allée , Garage
Système d'égouts:	Champ d'épuration , Fosse septique
Terrain:	Boisé , Paysager
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	Plat

Pièces

Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.51 m x 6.68 m
- Plancher : Céramique
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.51 m x 5.03 m
- Plancher : Bois
Chambre - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.43 m x 2.72 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre principale
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.53 m x 3.73 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de bains - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.41 m x 4.98 m
- Plancher : Céramique
- Céramique chauffante
Rangement - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.60 m x 2.57 m
- Plancher : Plancher flottant
Salon
- Niveau : Sous-sol 3.15 m x 7.62 m
- Plancher : Tapis
Salle d'eau
- Niveau : Sous-sol 3.15 m x 2.06 m
- Plancher : Béton
Salle familiale - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 3.25 m x 3.12 m
- Plancher : Tapis
Chambre - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 3.25 m x 6.96 m
- Plancher : Tapis
Salle de bains
- Niveau : Sous-sol 1.93 m x 2.11 m
- Plancher : Tapis
Rangement
- Niveau : Sous-sol 3.15 m x 1.73 m
- Plancher : Béton
Rangement
- Niveau : Sous-sol 1.57 m x 0.61 m
- Plancher : Béton

Éric Donahue

Courtier immobilier agréé

Téléphone : 819.565.3000
Télécopieur : 819.565.3003
Cellulaire : 819.679.9950

donahue@royallepage.ca

http://ericdonahue.ca

Anick Bisson

Courtier immobilier

Téléphone : 819.347.6365
Télécopieur : 819.565.3003
Cellulaire : 819.347.6365

bisson@royallepage.ca

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1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
Sherbrooke, QC J1L 0H5

Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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