1215 Rue Marini , Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville) QC J1N0L2

Vente 379 000 $ |

No. 20605701

Royal LePage Évolution , Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
Sherbrooke, QC J1L 0H5

Remarques :

Unité de coin clé en main dans un secteur ultra recherché -- le combo parfait pour une petite famille et un premier achat! Abri d'auto, façade brique/vinyle et aire de vie conviviale pour un quotidien sans tracas. On y trouve 3 chambres, 1 salle de bain complète, 1 salle d'eau et une salle de lavage indépendante. Le rangement est au rendez-vous avec 2 cabanons, et l'espace est évolutif grâce à la possibilité d'ajouter une chambre. Localisation 10/10 : école primaire et parc à proximité, près de tous les services et de l'autoroute. À voir sans tarder!

Unité de coin clé en main, lumineuse et sans tracas. Le rez-de-chaussée offre une aire de vie conviviale et fonctionnelle, complétée par une salle d'eau.

À l'étage, on retrouve deux chambres de belles dimensions ainsi qu'une salle de bain complète. La troisième chambre est aménagée au sous-sol, idéale pour un ado, des invités ou un bureau.

Le sous-sol vous propose une chambre à coucher, salle de lavage indépendante, une salle familiale qui peut facilement se transformer en chambre supplémentaire.

La propriété comprend un abri d'auto, une façade en brique/vinyle nécessitant peu d'entretien, ainsi qu'un rangement abondant avec deux cabanons.

Emplacement familial apprécié : école primaire et parc à proximité, tous les services à quelques minutes et accès rapide à l'autoroute.

La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Inclusions : Cabanon, broyeur, mobilier de la chambre du sous-sol comprenant lit, matelas, commode, bureau et tables de chevet, thermopompe défectueuse, aspirateur central, échangeur d'air.

Exclusions : Lave-vaisselle, habillage des deux fenêtres à l'étage.

Unifamiliale : Maison à étages

Voisinage :	Rock Forest
Style de bâtiment :	En rangée sur coin
Évaluation du terrain :	89 700,00 $
Évaluation de l'immeuble :	237 000,00 $
Évaluation totale :	326 700,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	2 691,00 $
Taxe scolaire :	184,00 $
Taxes annuelles totales :	2 875,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	19.53 Mètre
Profondeur du terrain :	28.68 Mètre
Dimensions du terrain :	330.3 Mètres carrés
Nbre d'espaces de stationnement :	4
Bâti en :	2007
Chambres :	2+1
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Salle(s) de bains partielle(s) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Abri d'auto:	Attaché
Allée:	Pavé uni
Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Installation aspirateur central , Échangeur d'air , Thermopompe murale
Fenestration:	PVC
Proximité:	Autoroute , Garderie/CPE , Parc , Piste cyclable , École primaire , Transport en commun
Revêtement:	Vinyle
Salle de bains:	Douche indépendante
Sous-sol:	6 pieds et plus , Totalement aménagé
Stationnement:	Abri d'auto , Allée
Système d'égouts:	Municipalité
Terrain:	Bordé par des haies
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	En pente

Pièces

Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.60 m x 1.12 m
- Plancher : Céramique
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.99 m x 3.71 m
- Plancher : Bois
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.99 m x 2.67 m
- Plancher : Bois
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.99 m x 3.17 m
- Plancher : Céramique
Salle d'eau
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.96 m x 1.02 m
- Plancher : Céramique
Chambre - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 4.39 m x 3.05 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 2.59 m x 0.91 m
- Plancher : Céramique
Chambre - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 4.90 m x 3.33 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : Sous-sol 4.90 m x 3.33 m
- Plancher : Plancher flottant
Rangement
- Niveau : Sous-sol 2.59 m x 0.91 m
- Plancher : Béton
Salle familiale - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 6.35 m x 3.94 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de lavage
- Niveau : Sous-sol 1.93 m x 1.88 m
- Plancher : Céramique

Éric Donahue

Courtier immobilier agréé

Téléphone : 819.565.3000
Télécopieur : 819.565.3003
Cellulaire : 819.679.9950

donahue@royallepage.ca

http://ericdonahue.ca

Anick Bisson

Courtier immobilier

Téléphone : 819.347.6365
Télécopieur : 819.565.3003
Cellulaire : 819.347.6365

bisson@royallepage.ca

Royal LePage Évolution , Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
Sherbrooke, QC J1L 0H5

Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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