1434 Rue Marguerite-Morisset , Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville) QC J1N0R8

Vente 349 900 $ |

No. 28959838

Royal LePage Évolution , Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
Sherbrooke, QC J1L 0H5

Remarques :

Impeccable condo de 3 chambres situé au rez-de-chaussée, dans un quartier central en plein coeur de la ville. Vous bénéficierez d'une localisation exceptionnelle, à proximité d'une artère principale regroupant services, épiceries et commodités. Copropriété bien entretenue avec une saine gestion. Toiture refaite en 2025, revêtement extérieur peint en 2024, cuisine avec comptoirs en quartz, salon doté d'un foyer au gaz, et salle de lavage distincte de la salle de bains. Remise de grandes dimensions adjacente à l'unité et abri d'auto inclus. Vous serez charmé par cette unité soigneusement rénovée nécessitant aucun travaux. Il ne manque que vous

Bienvenue dans cette unité de 3 chambres située au rez-de-chaussée, dans le secteur prisé de Rock Forest.

La propriété offre une entrée spacieuse menant à un espace de vie lumineux. Le salon, agrémenté d'un foyer au gaz, crée une ambiance chaleureuse lors des soirées fraîches. La cuisine se distingue par ses poignées dorées et ses comptoirs en quartz. La salle à manger, tout aussi lumineuse, complète agréablement l'espace.

On y retrouve trois chambres de bonnes dimensions, dont une chambre principale avec walk-in. La salle de bain, située à proximité des chambres pour plus d'intimité, comprend une douche en coin et un bain encastré. Une vaste pièce de rangement faisant également office de salle de lavage complète l'agencement du condo.

À l'extérieur, vous profitez d'une allée asphaltée, d'un abri d'auto et d'une grande remise, tous des atouts appréciables.

La copropriété est bien gérée et entretenue.
La toiture a été refaite au printemps 2025, et le revêtement extérieur a été peint en 2024.

Thermopompe avec garanties sur les pièces et installation de 5 et 10 ans.

À moins de 3 minutes de l'autoroute
À moins 5 minutes du Carrefour de l'Estrie
À moins de 8 minutes de l'Université de Sherbrooke

Inclusions : Stores, thermopompe, luminaires, lave-vaisselle, micro-ondes et hotte, rideaux des chambres

Exclusions : Rideaux de la salle à manger

Coprop./App. : Appartement

Voisinage :	Rock Forest
Style de bâtiment :	Quadrex
Frais de copropriété :	$175,00 Mensuel
Évaluation du terrain :	1,00 $
Évaluation de l'immeuble :	273 400,00 $
Évaluation totale :	273 401,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	2 216,00 $
Taxe scolaire :	135,00 $
Taxes annuelles totales :	2 351,00 $ (2025)
Largeur du bâtiment	7.25 Mètre
Profondeur du bâtiment	14.58 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	1
Superficie habitable (approx):	108.1 Mètres carrés
Bâti en :	2009
Chambres :	3
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Abri d'auto:	Attaché
Allée:	Asphalte
Type d'animaux:	Chats permis
Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Rangement extérieur , Thermopompe murale
Fenestration:	PVC
Foyer-Poêle:	Foyer au gaz
Particularités du site:	Cul-de-sac
Particularités du bâtiment:	Unité de coin
Proximité:	Autoroute , Garderie/CPE , Parc , Piste cyclable , École primaire , Transport en commun
Rénovations:	Autre , Cuisine , Couverture , Salle de bains - Thermopompe
Restrictions/Permissions:	Location court terme non permise
Revêtement:	Vinyle
Salle de bains:	Douche indépendante
Sous-sol:	Aucun
Stationnement:	Abri d'auto , Allée
Système d'égouts:	Municipalité
Type de fenestration:	Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	Plat

Pièces

Hall d'entrée - Irrégulier
- 3.15 m x 1.96 m
- Plancher : Plancher flottant
Salon - Irrégulier
- 4.45 m x 4.09 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle à dîner
- 3.45 m x 3.66 m
- Plancher : Plancher flottant
Cuisine
- 3.05 m x 2.95 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre principale - Irrégulier
- 3.96 m x 3.96 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre
- 3.23 m x 3.66 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre - Irrégulier
- 3.10 m x 3.81 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de bains
- 2.54 m x 3.10 m
- Plancher : Céramique
Salle de lavage
- 2.92 m x 2.26 m
- Plancher : Tuiles

Éric Donahue

Courtier immobilier agréé

Téléphone : 819.565.3000
Télécopieur : 819.565.3003
Cellulaire : 819.679.9950

donahue@royallepage.ca

http://ericdonahue.ca

Anick Bisson

Courtier immobilier

Téléphone : 819.347.6365
Télécopieur : 819.565.3003
Cellulaire : 819.347.6365

bisson@royallepage.ca

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1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
Sherbrooke, QC J1L 0H5

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