1564 Boul. Mi-Vallon , Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville) QC J1N4B8
Vente
329 900 $
|
No. 28973833
Éric Donahue
Courtier immobilier agréé
Téléphone : 819.565.3000
Télécopieur :
819.565.3003
Cellulaire : 819.679.9950
donahue@royallepage.ca
http://ericdonahue.ca
Anick Bisson
Courtier immobilier
Téléphone : 819.347.6365
Télécopieur :
819.565.3003
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bisson@royallepage.ca
Royal LePage Évolution , Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)
Agence immobilière
1000
boul. Lionel-Groulx, bur. 202
Sherbrooke,
QC
J1L 0H5
Remarques :
Splendide jumelé entretenu avec soin! Il possède un hall d'entrée séparé, 3 chambres en tout, des planchers de bois franc sur les 2 étages, un sous-sol aménagé et 1,5 salles de bain. Vous apprécierez la généreuse fenestration, la grandeur des espaces, la cuisine fonctionnelle et la spacieuse salle de bains à l'étage. Sise dans un secteur jeune et dynamique, vous serez charmé par la cour intime à l'arrière, qui propose une haie de cèdres mature, une remise et un bel aménagement paysager. Cette propriété est idéale pour les premiers acheteurs, à voir absolument!
Découvrez cette superbe propriété, une véritable perle rare dans un secteur effervescent près de tous les services essentiels.
Dès votre arrivée, vous serez accueilli par un hall d'entrée séparé, offrant un espace distinct et pratique pour accueillir vos invités. Cette maison propose une expérience de vie exceptionnelle grâce à ses nombreuses caractéristiques et à son agencement pensé pour maximiser le confort et la fonctionnalité.
Le rez-de-chaussée se distingue par les planchers de bois franc qui ajoutent une touche d'élégance à l'endroit. Orienté d'est en ouest, vous apprécierez encore plus la généreuse fenestration qui baigne les pièces de lumière naturelle, créant une atmosphère lumineuse et accueillante tout au long de la journée. Le plan à aire ouverte du premier niveau se veut vaste et fonctionnel.
La cuisine est à la fois fonctionnelle et esthétique avec son superbe dosseret au goût du jour. La disposition ouverte avec la salle à manger facilite les interactions.
À l'étage, vous trouverez deux chambres confortables, offrant suffisamment d'espace pour la famille. La spacieuse salle de bains est un véritable atout, équipée de toutes les commodités nécessaires pour répondre aux besoins de tous et dotée d'une grande vanité, d'une douche et d'une baignoire en coin.
Le sous-sol entièrement fini possédant un poêle aux granules vous offre plusieurs possibilités d'aménagement : salle familiale, 4e chambre à coucher, salle de cinéma, salle d'entraînement, etc.
La cour arrière est un havre de paix, idéale pour profiter de l'extérieur. Entourée de haies de cèdres matures, elle offre une intimité assurée, créant un espace tranquille loin des regards indiscrets. De plus, une remise est à votre disposition pour le rangement de tout votre équipement. Le bel aménagement paysager en façade ajoute une touche de verdure intéressante rendant le tout très invitant.
Ce jumelé est idéalement situé dans un secteur en plein essor, jeune et dynamique, offrant un cadre de vie agréable et stimulant. Vous serez à proximité de toutes les commodités nécessaires, des écoles, des pistes cyclables, des CPE, des parcs et des services essentiels, facilitant ainsi votre quotidien. Le quartier est parfait pour les familles, avec une ambiance conviviale et sécuritaire, propice à des souvenirs mémorables.
Le vendeur fournira le certificat de localisation qui a été produit en 2019 et qui représente la situation actuelle des lieux. Si un nouveau certificat de localisation était nécessaire, ce dernier sera aux frais de l'acheteur.
Le foyer et la cheminée sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la règlementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.
La durée du contrat avec HydroSolution est de 10 ans pour un total de 1 378.55 $.
Il est à noter que le coût de l'électricité est une estimation fournie par Hydro-Sherbrooke pour l'année 2023.
Dès votre arrivée, vous serez accueilli par un hall d'entrée séparé, offrant un espace distinct et pratique pour accueillir vos invités. Cette maison propose une expérience de vie exceptionnelle grâce à ses nombreuses caractéristiques et à son agencement pensé pour maximiser le confort et la fonctionnalité.
Le rez-de-chaussée se distingue par les planchers de bois franc qui ajoutent une touche d'élégance à l'endroit. Orienté d'est en ouest, vous apprécierez encore plus la généreuse fenestration qui baigne les pièces de lumière naturelle, créant une atmosphère lumineuse et accueillante tout au long de la journée. Le plan à aire ouverte du premier niveau se veut vaste et fonctionnel.
La cuisine est à la fois fonctionnelle et esthétique avec son superbe dosseret au goût du jour. La disposition ouverte avec la salle à manger facilite les interactions.
À l'étage, vous trouverez deux chambres confortables, offrant suffisamment d'espace pour la famille. La spacieuse salle de bains est un véritable atout, équipée de toutes les commodités nécessaires pour répondre aux besoins de tous et dotée d'une grande vanité, d'une douche et d'une baignoire en coin.
Le sous-sol entièrement fini possédant un poêle aux granules vous offre plusieurs possibilités d'aménagement : salle familiale, 4e chambre à coucher, salle de cinéma, salle d'entraînement, etc.
La cour arrière est un havre de paix, idéale pour profiter de l'extérieur. Entourée de haies de cèdres matures, elle offre une intimité assurée, créant un espace tranquille loin des regards indiscrets. De plus, une remise est à votre disposition pour le rangement de tout votre équipement. Le bel aménagement paysager en façade ajoute une touche de verdure intéressante rendant le tout très invitant.
Ce jumelé est idéalement situé dans un secteur en plein essor, jeune et dynamique, offrant un cadre de vie agréable et stimulant. Vous serez à proximité de toutes les commodités nécessaires, des écoles, des pistes cyclables, des CPE, des parcs et des services essentiels, facilitant ainsi votre quotidien. Le quartier est parfait pour les familles, avec une ambiance conviviale et sécuritaire, propice à des souvenirs mémorables.
Le vendeur fournira le certificat de localisation qui a été produit en 2019 et qui représente la situation actuelle des lieux. Si un nouveau certificat de localisation était nécessaire, ce dernier sera aux frais de l'acheteur.
Le foyer et la cheminée sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la règlementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.
La durée du contrat avec HydroSolution est de 10 ans pour un total de 1 378.55 $.
Il est à noter que le coût de l'électricité est une estimation fournie par Hydro-Sherbrooke pour l'année 2023.
Inclusions :
Luminaires, stores, pôle & rideaux, réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, installation de la borne électrique et borne électrique, aspirateur central et ses accessoires, gazebo, poêle aux granules, miroirs des salles de bains, 3 tablettes (bureau, chambre des maîtres et la salle de bains du 2e étage).
Exclusions :
Miroir de la chambre d'enfant.
Unifamiliale : Maison à étages
| Voisinage : | Rock Forest |
| Style de bâtiment : | Jumelé |
| Évaluation du terrain : | 48 100,00 $ |
| Évaluation de l'immeuble : | 145 900,00 $ |
| Évaluation totale : | 194 000,00 $ |
| Année d'évaluation : | 2024 |
| Taxes municipales : | 2 446,00 $ |
| Taxe scolaire : | 162,00 $ |
| Taxes annuelles totales : | 2 608,00 $ (2024) |
| Largeur du terrain en façade : | 32.3 Pieds |
| Profondeur du terrain : | 96.5 Pieds |
| Dimensions du terrain : | 3140.9 Pieds carrés |
| Largeur du bâtiment | 22.5 Pieds |
| Profondeur du bâtiment | 28.3 Pieds |
| Nbre d'espaces de stationnement : | 2 |
| Superficie habitable (approx): | 1180.8 Pieds carrés |
| Bâti en : | 1999 |
| Chambres : | 2 |
| Salle(s) de bains (complète(s)) : | 1 |
| Salle(s) de bains partielle(s) : | 1 |
| Zonage : | RESI |
Caractéristiques du bâtiment :
| Allée: | Asphalte |
| Appareils en location (mensuel): | Chauffe-eau |
| Armoires de cuisine: | Mélamine |
| Mode de chauffage: | Plinthes électriques |
| Approvisionnement en eau: | Municipalité |
| Énergie pour le chauffage: | Électricité |
| Équipement/Services: | Installation aspirateur central , Échangeur d'air , Thermopompe murale |
| Fenestration: | PVC |
| Fondation: | Béton coulé |
| Foyer-Poêle: | Poêle aux granules |
| Proximité: | Autoroute , Garderie/CPE , Parc , Piste cyclable , École primaire , Transport en commun |
| Revêtement: | Vinyle |
| Salle de bains: | Douche indépendante |
| Sous-sol: | 6 pieds et plus , Totalement aménagé |
| Stationnement: | Allée |
| Système d'égouts: | Municipalité |
| Terrain: | Bordé par des haies |
| Type de fenestration: | Coulissante , Manivelle (battant) |
| Revêtement de la toiture: | Bardeaux d'asphalte |
| Topographie: | En pente , Plat |
Dépenses (annuelles) :
| Électricité : | 2 198,00 $ |
Pièces
-
Hall d'entrée - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.68 m x 1.37 m
- Plancher : Céramique
-
Salon - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.52 m x 5.49 m
- Plancher : Bois
-
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.87 m x 2.69 m
- Plancher : Bois
-
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.74 m x 2.51 m
- Plancher : Céramique
-
Chambre principale - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 3.35 m x 3.43 m
- Plancher : Bois
-
Chambre - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 2.84 m x 3.96 m
- Plancher : Bois
-
Bureau
- Niveau : 2e niveau 2.29 m x 2.54 m
- Plancher : Bois
-
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 2.79 m x 2.34 m
- Plancher : Céramique
-
Salle familiale - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 4.34 m x 6.07 m
- Plancher : Plancher flottant
-
Salle d'eau - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 2.34 m x 2.39 m
- Plancher : Plancher flottant
-
Rangement
- Niveau : Sous-sol 3.05 m x 2.39 m
- Plancher : Plancher flottant
-
Autre - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 1.07 m x 2.79 m
- Plancher : Béton
-
Rangement
- Niveau : Sous-sol 1.40 m x 1.19 m
- Plancher : Plancher flottant
Éric Donahue
Courtier immobilier agréé
Téléphone : 819.565.3000
Télécopieur :
819.565.3003
Cellulaire : 819.679.9950
donahue@royallepage.ca
http://ericdonahue.ca
Anick Bisson
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