1656 Rue Morand , Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville) QC J1N4K2

Vente 319 000 $ |

No. 20530345

Royal LePage Évolution , Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
Sherbrooke, QC J1L 0H5

Remarques :

L'Équipe est fière de vous présenter ce condo en rangée offrant un cadre idéal pour votre famille. Situé à Rock Forest, à proximité des écoles, de plusieurs commerces et de l'autoroute, il allie confort et praticité. Le rez-de-chaussée lumineux comprend un salon et une salle à manger en aire ouverte, une cuisine fonctionnelle et une salle d'eau. À l'étage, trois chambres spacieuses avec garde-robes et une salle de bains complète avec bain et douche séparés agrémentent cette propriété. Ne manquez pas cette opportunité!

Ce joli condo en rangée offre tout l'espace nécessaire pour votre famille. La propriété étant située dans un quartier prisé de Rock Forest, vous profiterez d'un accès facile à l'autoroute ainsi qu'aux commerces et services. La proximité de plusieurs écoles s'ajoute également aux nombreux atouts de cette demeure.

L'unité se situant sur un coin de l'immeuble, le rez-de-chaussée offre un espace lumineux et agréable, notamment grâce à sa fenestration plus abondante. Le salon et la salle à manger se partagent une aire ouverte conviviale et la cuisine offre un évier double, beaucoup d'armoires pour un maximum de fonctionnalité et un accès à la cour arrière. L'étage est complété par une petite salle d'eau, l'entrée laveuse-sécheuse située dans un garde-robe dans la cuisine ainsi qu'un vaste espace de rangement sous l'escalier.

À l'étage trois chambres à coucher offrent de belles dimensions, une lumière naturelle abondante et disposent chacune d'un garde-robe. Une salle de bains complète comprenant un bain et une douche séparés termine le tour de cette coquette propriété.

À l'extérieur, une dalle de béton vous permet d'aménager une petite terrasse intime. Vous aurez également accès à un espace de rangement directement de la terrasse et à une remise au bout du terrain.

Ne manquez pas cette opportunité!

La consommation d'électricité est un estimé fourni par Hydro-Sherbrooke.

Inclusions : Luminaires, stores, toile, rideaux, thermopompe murale, cabanon.

Exclusions : Biens meubles, effets personnels.

Coprop./App. : Appartement

Voisinage :	Rock Forest
Style de bâtiment :	En rangée
Frais de copropriété :	$150,00 Mensuel
Évaluation de l'immeuble :	233 800,00 $
Évaluation totale :	233 800,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	2 064,00 $
Taxe scolaire :	128,00 $
Taxes annuelles totales :	2 192,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	100.0 Pieds
Profondeur du terrain :	110.0 Pieds
Dimensions du terrain :	9540.0 Pieds carrés
Largeur du bâtiment	16.9 Pieds
Profondeur du bâtiment	36.0 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement :	2
Superficie habitable (approx):	2105.0 Pieds carrés
Bâti en :	2005
Chambres :	3
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Salle(s) de bains partielle(s) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Non pavée
Armoires de cuisine:	Mélamine
Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Échangeur d'air , Thermopompe murale
Fenestration:	PVC
Proximité:	Autoroute , Garderie/CPE , Parc , Piste cyclable , École primaire , Transport en commun
Revêtement:	Brique , Vinyle
Salle de bains:	Douche indépendante
Sous-sol:	Aucun
Stationnement:	Allée
Système d'égouts:	Municipalité
Type de fenestration:	Guillotine
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	Accidenté , En pente

Dépenses (annuelles) :

Électricité :

1 304,00 $

Pièces

Hall d'entrée - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.42 m x 2.01 m
- Plancher : Céramique
Salon - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.07 m x 4.32 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle à dîner - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.51 m x 3.45 m
- Plancher : Plancher flottant
Cuisine - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.61 m x 3.51 m
- Plancher : Céramique
Salle d'eau - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.04 m x 1.70 m
- Plancher : Céramique
Chambre principale - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 3.68 m x 4.60 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 3.15 m x 2.92 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 2.87 m x 2.74 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de bains - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 2.87 m x 2.44 m
- Plancher : Céramique

Éric Donahue

Courtier immobilier agréé

Téléphone : 819.565.3000
Télécopieur : 819.565.3003
Cellulaire : 819.679.9950

donahue@royallepage.ca

http://ericdonahue.ca

Anick Bisson

Courtier immobilier

Téléphone : 819.347.6365
Télécopieur : 819.565.3003
Cellulaire : 819.347.6365

bisson@royallepage.ca

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1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
Sherbrooke, QC J1L 0H5

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