609 Rue Coombs , Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville) QC J1N2B1

Vente 324 500 $ |

No. 22000828

Royal LePage Évolution , Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
Sherbrooke, QC J1L 0H5

Remarques :

Nous vous accueillons au 609, rue Coombs à Rock Forest, une maison en rangée, unité de milieu alliant confort et emplacement pratique! Dans un quartier recherché, vous profitez d'un accès rapide aux écoles, parcs et services. Le rez-de-chaussée propose une aire de vie conviviale avec salle à manger au bois franc, cuisine fonctionnelle et salle d'eau. À l'étage, trois chambres et une salle de bain complètent l'espace. Sous-sol aménagé avec salon, salle de lavage et rangements. Patio intime, terrain clôturé et remise complètent l'ensemble.

Nous vous accueillons au 609, rue Coombs à Rock Forest, une maison en rangée, unité de milieu qui a tout pour plaire! Son emplacement dans un quartier recherché de Rock Forest vous assure un accès rapide aux écoles, parcs et services essentiels.

Au rez-de-chaussée, un hall mène à une aire de vie conviviale. La salle à manger au plancher de bois franc s'ouvre sur une cuisine fonctionnelle, parfaite pour vos repas en famille ou entre amis. La porte patio rend la pièce lumineuse. Une salle d'eau vient compléter cet étage.

À l'étage, trois chambres de bonnes dimensions avec planchers de bois franc offrent l'espace nécessaire pour toute la famille. Une salle de bain avec bain-douche complète cet étage. Le sous-sol offre un salon spacieux. On y retrouve aussi une salle de lavage avec installations laveuse-sécheuse, combinée à un espace de rangement pratique, ainsi qu'un deuxième rangement séparé.

À l'extérieur, un grand patio avec murets d'intimité vous permet de profiter du soleil, tandis que le terrain clôturé et bordé d'une haie de cèdres offre une belle intimité. Le tout est complété par une remise pratique. Contactez-nous pour une visite!

Inclusions : Pole et rideaux de la chambre de maîtres. Support de la télévision au sous-sol. Tablette à gauche de la télévision au sous-sol.

Exclusions : Lave-vaisselle. Habillage de la fenêtre de la salle à manger. Télévision

Unifamiliale : Maison à étages

Voisinage :	Rock Forest
Style de bâtiment :	En rangée
Évaluation du terrain :	55 000,00 $
Évaluation de l'immeuble :	165 700,00 $
Évaluation totale :	220 700,00 $
Année d'évaluation :	2024
Taxes municipales :	1 976,00 $
Taxe scolaire :	122,00 $
Taxes annuelles totales :	2 098,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	5.23 Mètre
Profondeur du terrain :	32.31 Mètre
Dimensions du terrain :	169.0 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	5.23 Mètre
Profondeur du bâtiment	9.1 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	2
Bâti en :	1972
Chambres :	3
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Salle(s) de bains partielle(s) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Asphalte
Armoires de cuisine:	Thermoplastique
Mode de chauffage:	Plinthes à convection , Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Cour privée , Rangement extérieur
Fenestration:	PVC
Fondation:	Béton coulé
Proximité:	Autoroute , Garderie/CPE , Parc , Piste cyclable , École primaire , Transport en commun , Université
Rénovations:	Autre , Fenestration - Chauffe eau 2022, Portes 2023
Revêtement:	Aluminium , Brique
Sous-sol:	Partiellement aménagé
Stationnement:	Allée
Système d'égouts:	Municipalité
Terrain:	Clôturé , Bordé par des haies
Type de fenestration:	Coulissante , Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	Plat

Dépenses (annuelles) :

Électricité :

1 509,00 $

Pièces

Hall d'entrée - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.12 m x 1.37 m
- Plancher : Céramique
- Garde-robe
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.89 m x 4.85 m
- Plancher : Bois
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.68 m x 5.03 m
- Plancher : Couvre-sols souples
Salle d'eau - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.42 m x 1.30 m
- Plancher : Céramique
Chambre - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 2.92 m x 3.96 m
- Plancher : Bois
- Garde-robe
Chambre - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 2.46 m x 4.04 m
- Plancher : Bois
- Garde-robe
Chambre
- Niveau : 2e niveau 2.49 m x 3.05 m
- Plancher : Bois
- Garde-robe
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 1.50 m x 2.13 m
- Plancher : Céramique
- Bain-douche
Salon - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 3.89 m x 4.78 m
- Plancher : Autre - Vinyle
Salle de lavage
- Niveau : Sous-sol 3.43 m x 4.95 m
- Plancher : Béton
- Laveuse-Sécheuse
Rangement - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 0.86 m x 1.80 m
- Plancher : Plancher flottant

Éric Donahue

Courtier immobilier agréé

Téléphone : 819.565.3000
Télécopieur : 819.565.3003
Cellulaire : 819.679.9950

donahue@royallepage.ca

http://ericdonahue.ca

Anick Bisson

Courtier immobilier

Téléphone : 819.347.6365
Télécopieur : 819.565.3003
Cellulaire : 819.347.6365

bisson@royallepage.ca

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1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
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