6497 Rue Bordeaux , Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville) QC J1N3R8

Vente 399 000 $ |

No. 21985904

Royal LePage Évolution , Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
Sherbrooke, QC J1L 0H5

Remarques :

Découvrez cette jolie propriété clé en main de trois chambres et deux salles de bains, située sur une rue calme et sans issue, dans le secteur Rock Forest de Sherbrooke. Ayant bénéficié de plusieurs rénovations, cette propriété allie charme et confort moderne avec sa cuisine élégante, ses planchers de bois franc et de céramique chauffante. Elle dispose également d'un garage détaché, d'une remise et d'une vaste terrasse de bois à l'arrière. Près des services, des activités de plein air et de la rivière Magog, elle offre un cadre de vie alliant tranquillité et commodités, une opportunité à ne pas manquer!

Découvrez cette jolie propriété clé en main offrant trois chambres et deux salles de bains, située sur une rue sans issue dans le secteur Rock Forest de la ville de Sherbrooke. Ayant bénéficié de plusieurs rénovations, cette propriété allie charme et confort moderne.

Au rez-de-chaussée :
- Salon avec plancher de bois franc et plafond de plus de 10 pieds.
- Cuisine entièrement rénovée en 2023 et 2024 avec armoires de polymère, comptoirs de granit, dosseret de céramique et plancher chauffant de céramique. Thermopompe murale installée en 2022.
- Salle de bains complète avec plancher chauffant et comptoir de granit.
- 2 chambres à coucher, dont une vaste chambre des maîtres.

Au sous-sol :
- Grande salle familiale avec planchers de bois franc, plafonds rénovés et poêle aux granules.
- Bureau pouvant être converti en chambre à coucher.
- Salle de bains récemment aménagée avec grande douche de céramique vitrée et plancher chauffant.
- Vaste espace de rangement. Chauffe-eau installé en 2022.

À l'extérieur :
- Cour aménagée avec balcon et vaste terrasse de bois.
- Garage détaché avec système de chauffage, pouvant accueillir une voiture.
- Remise pour du rangement supplémentaire.
- Vue sur un étang à l'arrière du terrain.
- Rue calme et sans issue.

À proximité :
- Plusieurs services, écoles et commerces.
- Rivière Magog.
- Accès à une piste cyclable traversant la ville de Sherbrooke.

Demandez une visite sans tarder!

Inclusions : Luminaires, pôles, stores, lave-vaisselle, réfrigérateur, hotte micro-ondes, îlot de cuisine, thermopompe murale, aspirateur central et ses accessoires, poêle au granules, meuble mural de la salle familiale au sous-sol, étagères dans la salle de rangement au sous-sol, remise.

Exclusions : Tablettes décoratives dans le salon et la salle à manger, tout autres meubles meublants.

Unifamiliale : Maison à paliers multiples

Voisinage :	Rock Forest
Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	83 600,00 $
Évaluation de l'immeuble :	200 800,00 $
Évaluation totale :	284 400,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	2 405,00 $
Taxe scolaire :	155,00 $
Taxes annuelles totales :	2 560,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	15.24 Mètre
Profondeur du terrain :	27.43 Mètre
Dimensions du terrain :	418.1 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	10.37 Mètre
Profondeur du bâtiment	7.35 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	5
Superficie habitable (approx):	80.3 Mètres carrés
Bâti en :	1991
Chambres :	2+1
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Non pavée
Armoires de cuisine:	Autre - Polymère
Mode de chauffage:	Plinthes à convection , Plinthes électriques , Radiant
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Installation aspirateur central , Balcon privé , Cour privée , Échangeur d'air , Ouvre-porte électrique (garage) , Rangement extérieur , Thermopompe murale
Fenestration:	PVC
Fondation:	Béton coulé
Foyer-Poêle:	Poêle aux granules
Garage:	Détaché , Simple largeur
Particularités du site:	Aucun voisin à l'arrière , Cul-de-sac
Proximité:	Autoroute , Garderie/CPE , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Ski de fond , Transport en commun , Université
Revêtement:	Brique , Vinyle
Salle de bains:	Douche indépendante
Sous-sol:	6 pieds et plus , Totalement aménagé
Stationnement:	Allée , Garage
Système d'égouts:	Municipalité
Terrain:	Paysager
Type de fenestration:	Coulissante , Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	Plat

Dépenses (annuelles) :

Électricité :

1 729,00 $

Pièces

Hall d'entrée - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.04 m x 1.85 m
- Plancher : Bois
Salon - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.53 m x 3.23 m
- Plancher : Bois
- Haut plafond
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.54 m x 4.14 m
- Plancher : Céramique
- Comptoir granit, pl. chauf.
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.29 m x 3.58 m
- Plancher : Bois
- Plancher chauffant
Chambre principale
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.34 m x 3.28 m
- Plancher : Bois
Chambre - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.79 m x 3.45 m
- Plancher : Bois
Salle de bains - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.03 m x 3.15 m
- Plancher : Céramique
- Comptoir de granit
Salle familiale - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 4.65 m x 3.84 m
- Plancher : Bois
- Poêle aux granules
Bureau - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 4.09 m x 2.77 m
- Plancher : Bois
- Sans garde-robe
Salle de bains - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 3.58 m x 1.73 m
- Plancher : Céramique
- Plancher chauffant
Pièce de détente - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 3.30 m x 1.22 m
- Plancher : Céramique
- Espace garde-manger
Rangement - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 3.66 m x 3.05 m
- Plancher : Béton
- Dimensions approximatives

Éric Donahue

Courtier immobilier agréé

Téléphone : 819.565.3000
Télécopieur : 819.565.3003
Cellulaire : 819.679.9950

donahue@royallepage.ca

http://ericdonahue.ca

Anick Bisson

Courtier immobilier

Téléphone : 819.347.6365
Télécopieur : 819.565.3003
Cellulaire : 819.347.6365

bisson@royallepage.ca

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1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
Sherbrooke, QC J1L 0H5

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