Remarques

Maison très bien entretenue de 2 chambres et 1 salle de bains au charme champêtre, avec un garage de 28 pieds x 65 pieds, idéal pour toute activité ou entreposage. La maison est également située sur un terrain de plus de 61 000 pieds carrés. Le sous-sol offre un grand potentiel d'aménagement. Le zonage mixte permet plusieurs usages agricoles, avec ou sans élevage. Vous serez charmé par cette propriété lumineuse et intime au potentiel inégalé.

Bienvenue sur cette propriété de campagne, située à moins de 10 minutes du centre-ville de Sherbrooke. Sa localisation constitue un atout majeur grâce à sa situation géographique privilégiée.

Située sur un terrain de plus de 61 000 pieds carrés, adossé à un boisé, vous bénéficierez d'une absence totale de voisins à l'arrière, vous assurant ainsi une intimité absolue.

MAISON
Cette maison bien construite offre de grandes pièces lumineuses et un aménagement idéal pour une famille. Dès votre entrée, vous accéderez à des espaces de rangement pratiques. La salle à manger et la cuisine, situées dans un même espace ouvert, sont conçues pour le confort de la routine quotidienne. La cuisine lumineuse dispose de nombreux comptoirs de travail. À l'écart, un grand salon double vous permettra d'aménager la pièce selon vos besoins. Un foyer électrique y est installé pour agrémenter vos soirées. Deux chambres de belles dimensions se trouvent de chaque côté du salon. Une grande salle de bain, composée d'une douche et d'une baignoire séparée, termine le rez-de-chaussée.

Au sous-sol, un grand espace est disponible pour aménager les pièces selon vos envies. Plusieurs fenêtres permettent une entrée de lumière naturelle. Les installations laveuse/sécheuse se trouvent également au sous-sol.

GARAGE
Un grand garage complète la propriété. Il est isolé et chauffé, avec un chauffage principal à fournaise au bois. Une petite salle d'eau est également présente. Le garage est divisé en deux parties : la première mesure 28 pieds x 50 pieds, tandis que la deuxième mesure 14 pieds x 19 pieds. Le tout repose sur une dalle de béton coulé. Un panneau de 200 AMP est installé dans le garage. La toiture du garage a été refaite en 2024.

TERRAIN
Le terrain de plus de 61 000 pieds carrés offre de nombreuses possibilités pour diverses activités. La cour d'entrée est asphaltée pour le confort de tous. Un petit ruisseau traverse l'arrière du terrain, et de vastes plateaux plats permettent de nombreuses utilisations. Un boisé recouvre la partie arrière, tandis qu'une ligne de haies de cèdres matures entoure la propriété, assurant ainsi une grande intimité.

Le zonage permet plusieurs usages, notamment :

Agriculture sans élevage (culture, horticulture, sylviculture, etc.)
Agriculture avec élevage (élevage d'animaux, pâturage, pension pour chevaux, etc)

Consultez le document de zonage annexé pour connaître les usages.

L'acheteur est responsable de vérifier auprès des autorités compétentes toutes les informations nécessaires pour la faisabilité de son projet quant aux normes de construction, environnementales et aux règlements municipaux.

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